дело № 2-2544/2019

РЕШЕНИЕ

(заочное) 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. ПермьМотовилихинский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Широковой Т.П., 

при секретаре Шестаковой А.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Домком» к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения осуществить демонтаж незаконно установленных запирающих устройств (вентелей),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью УК «Домком», обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения осуществить демонтаж незаконно установленных запирающих устройств (вентелей) в обоснование иска указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2007 года ООО УК «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Юрша г.Перми. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № дома №5 по ул. Юрша г. Перми. В ходе проведения осмотра общедомового оборудования были выявлены существенные нарушения в виде установки запорной арматуры (вентелей) в большой комнате по общедомовому водопроводу (ГВС), данный вид работ был осуществлен незаконно, своими действиями собственники нарушили общую работоспособность общедомовой системы отопления, собственники перекрывают подачу воды по общедомовому оборудованию нарушая права граждан, а также усложняют управление МКД Юрша 5, нарушая действующие нормы законодательства РФ. 

Просит обязать собственников квартиры № в жилом доме по ул. Юрша 5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, привести общедомовую систему отопления, расположенной в их квартире в первоначальное проектное состояние путем демонтажа установленных вентелей на общедомовой системе отопления (на инженерных трубах ГВС) которые находятся в большой комнате в вышеуказанной квартире.

Взыскать солидарно с собственников квартиры № по ул. Юрша 5, г. Перми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 в пользу ООО «УК «Домком» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть в свое отсутствие, требование поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены путем направления почтовой корреспонденции, так и путем направления телеграммы. Однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», телеграмма не была доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению не является.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п.3,6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения, неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении места нахождения ответчиков в материалах дела не содержатся, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции и направлении телеграммы, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования ГПК о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обогревающие элементы системы отопления, расположенные в квартирах, то есть непосредственно радиаторы, являются элементом системы отопления, следовательно, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Таким образом, действия по заужению диаметра трубопровода, установка вентелей на общедомовую систему отопления являются вмешательством в общедомовую систему отопления и должны осуществляться с соблюдением правил о пользовании и распоряжении общим имуществом дома, то есть по взаимному согласию с другими участниками общей собственности. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Судом установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит по ? доли в двухкомнатной квартире № дома №5 по ул. Юрша г. Перми, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что истец ООО УК «Домком» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2007 года, заключенного с собственниками помещения жилого дома, осуществляет управление многоквартирным домом № 5 по ул. Юрша г.Перми, по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.3.6 Договора собственник помещения обязуется обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома работ по ликвидации аварий и при проведении профилактических осмотров. 

Пунктом 4.3.16 договора управления на собственника помещения многоквартирного дома возложена обязанность соблюдать при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ. 

В судебном заседании установлено, что в квартире ответчиков произведены работы по самовольному переоборудованию жилого помещения, затрагивающие общедомовую систему центрального отопления, а также систему горячего водоснабжения, что подтверждается нижеследующими доказательствами.

Актом от 17.04.2019 года комиссии в составе: инженера ПТО ООО «УК «Домком» ФИО4, собственника квартиры № ФИО2, собственницы квартиры № ФИО1 установлено, что в квартире № дома №5 по ул. Юрша г. Перми в большой комнате имеется переоборудование системы отопления. На общедомовой системе отопления установлена запорная арматура, заужен диаметр трубопроводов. 

13.05.2019 в адрес ответчиков выдано предписание о необходимости в срок до 24.05.2019 года провести демонтаж установленных вентелей на общедомовой системе отопления и привести общедомовую систему отопления, расположенной в квартире № дома №5 по ул. Юрша г. Перми в первоначальное проектное состояние. 

Актом от 27.05.2019 года установлено, что работы по выполнению требований предписания № от 13.05.2019 г в ООО УК «Домком» не предъявлены. 

С учетом изложенного, суд полагает установленным факт несоответствия произведенных в жилом помещении ответчика работ по самовольному переоборудованию жилого помещения требованиям закона. В результате проведенных работ были затронуты общедомовые инженерные системы многоквартирного дома, внесены изменения в систему отопления и горячего водоснабжения, что является недопустимым.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, переустройство жилого помещения ответчика произведено при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и переоборудования инженерных сетей дома, в связи с чем является незаконным.

Произведенное в квартире ответчика переоборудование системы отопления и ГВС, влияет на нормальное функционирование инженерных сетей, то есть затрагивает права всех собственников помещений дома. При этом ответчиком не было получено согласие общего собрания собственников помещения многоквартирного дома на внесение изменений в общедомовую систему отопления и горячего водоснабжения, что противоречит требованиям жилищного законодательства. 

Оценив представленные доказательства, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики произвели самовольное переустройство жилого помещения, без согласия собственников жилого дома внесли изменения в существующую общедомовую систему центрального отопления, поскольку указанные действия не соответствуют строительным нормам и правилам и нарушают права иных собственников дома, требования ООО УК «Домком» о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение и сантехническое оборудование квартиры в первоначальное состояние являются обоснованными. 

На ФИО1, ФИО2 следует возложить обязанность привести общедомовую систему отопления в квартире № дома №5 по ул. Юрша г.Перми путем демонтажа установленных вентелей на общедомовой системе отопления.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Домком» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Домком» удовлетворить.

Обязать собственников квартиры № в жилом доме по ул. Юрша 5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 привести общедомовую систему отопления, расположенной в их квартире в первоначальное проектное состояние путем демонтажа установленных вентелей на общедомовой системе отопления (на инженерных трубах ГВС) которые находятся в большой комнате в вышеуказанной квартире.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Домком» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотовилихинского 

районного суда г. Перми Т.П. Широкова