Дело № 2-280/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.В.

при секретаре Артюховой А.Н.

с участием представителей истца: ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО20- председателя правления ТСЖ «Факел» к Лосевой ФИО21 об истребовании из чужого незаконного владения документов и предметов, связанных с управлением многоквартирным домом, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 ФИО20-председатель правления Товарищества собственников жилья «Факел» обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением в интересах ТСЖ «Факел» к Лосевой ФИО21 о возложении на ФИО3 ФИО21 обязанности передать Товариществу собственников жилья «Факел» бухгалтерскую и техническую документацию по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно перечню, прилагаемому к настоящему исковому заявлению, передать ТСЖ «Факел» ключи от чердака и подъездов многоквартирного дома, передать ТСЖ «Факел» хозяйственный инвентарь ( лопаты и грабли).

С учетом уточненных исковых требований просила суд обязать ответчика передать ТСЖ «Факел» техническую документацию по многоквартирному жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес>:

1.Технический паспорт на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр);

2.Выписку из правил землепользования и застройки на земельный участок № по 

<

адрес> (администрация города письмо за №А от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выкопировка из плана правового зонирования 

<

адрес>)- 1 экземпляр на № листах;

3.Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

4.Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

5. Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

6.Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях в период ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

7.Акт весенне-осеннего осмотра здания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ( 1 экземпляр на № листах)

8. Акт весенне-осеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

9. Проект замены пассажирского лифта в 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> ( шифр № в т.ч. схемы. ( 1 экземпляр на № листах);

10.копия договора на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования № пассажирских лифтов 

<

адрес>, в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

11.копии локальных сметных расчетов № № на капитальный ремонт лифтового оборудования № пассажирских лифтов г/п № кг на № ост. ж/

<

адрес>. ( 1 экземпляр на № листах);

12. Акты о приемке выполненных работ (№) № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

13. Копия справки о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр);

14. Копия локальных смет № на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; ( 1 экземпляр на № листах);

15. Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, о проведении капитального ремонта кровли ( 1 экземпляр на № листах);

16. Приказ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении ответственного за проведение капитального ремонта на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

17. Приказ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении ответственных лиц по контролю за проведением капитального ремонта кровли по 

<

адрес>» ( 1 экземпляр)

18. Акт освидетельствования скрытых работ № ( на № листах);

19. Копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ (№) о приемке выполненных работ капитального ремонта кровли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ( 1 экземпляр на № листах);

20. Копия акта о согласовании объемов работ по ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>

21. Копия справки № о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ

22. Копия протокола общего собрания собственников помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о принятии работ по капитальному ремонту мягкой кровли от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

23.Копия акта приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта кровли № по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( 1 экземпляр);

24. Рабочий проект коммерческого узла системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( шифр №) ( 1 экземпляр на № листах);

25. Акт 

<

адрес> об опломбировки узла учета системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (1 экземпляр);

26. Паспорт на преобразователь расхода электромагнитный № ( 1 экземпляр № листах);

27. Инструкция по монтажу, Преобразователи расхода электромагнитные № ( 1 экземпляр на № листах);

28. Преобразователи расхода электромагнитные № Исполнение электронного блока 1. Руководство по эксплуатации № ( 1 экземпляр на № листах);

29. Рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии отпущенной в систему горячего водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (шифр №) 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

30. Паспорт Тепловычислители № (мод №) заводской № ( 1 экземпляр на 4 листах);

31. Паспорт преобразователи расходов электромагнитные МастерФлоу №2007ПС, заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

32. Паспорт преобразователи расходов электромагнитные МастерФлоу №2007ПС, заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

33. Паспорт тепловычислители № Руководство по эксплуатации. Методика поверки,ДД.ММ.ГГГГ

34.Рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии отпущенную в систему отопления жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ( 1 экземпляр на № листах);

35. Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

36. Гарантийный талон от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

37. Паспорт № заводской №, комплект термометров сопротивления № (1 экземпляр на № листах);

38.Комплект термопроеобразователей сопротивления платиновых для измерения разности температур № Методика поверки № ( 1 экземпляр на № листах);

39. Паспорт заводской № Тепловычислители № ( 1 экземпляр на № листах);

40. Комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых для измерения разности температур № Паспорт № заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

41. Паспорт № заводской №. Преобразователь расхода вихревой электромагнитный № ( 1 экземпляр на № листах);

42. Руководство по эксплуатации. Преобразователь расхода электромагнитный 

<

адрес> № ( 1 экземпляр на № листах);

43.Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ преобразователь расхода заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

Обязать ответчика ФИО3 ФИО21 передать в ТСЖ «Факел» ключи от чердачных дверей, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в количестве № штук;

ключи в количестве № штук от металлических дверей аварийных выходов

комбинированный ключ от домофона № подъездов многоквартирного жилого дома в количестве № штуки;

Обязать ФИО3 ФИО21 передать в ТСЖ «Факел»:

Договор на оказание комплекса услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Факел» и 

<

адрес>

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> и ТСЖ Факел;

Договор на прием платежей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> и ТСЖ «Факел»;

Договор между ТСЖ «Факел» и 

<

адрес> №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 ФИО21 передать ТСЖ «Факел» ноутбук фирмы 

<

данные изъяты> приобретенный на средства ТСЖ «Факел». 

Взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Определением суда принят отказ представителя истца от иска в части возложения на ответчика ФИО3 обязанности передать ТСЖ «Факел» хозяйственный инвентарь ( лопаты и грабли).

Истец ФИО4-председатель правления ТСЖ «Факел» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила. Ранее поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что она является председателем правления ТСЖ «Факел». Она имеет право представлять интересы ТСЖ «Факел» без доверенности. Данное исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения предметов и документов, связанных с управлением многоквартирным домом подано ей как председателем правления ТСЖ «Факел» и в интересах ТСЖ «Факел». 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> было создано ТСЖ «Факел». Председателем правления ТСЖ была избрана ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сложила с себя полномочия председателя правления ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ жителями дома было созвано общее собрание членов ТСЖ «Факел», на котором был избран новый состав правления ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ был избран новый председатель правления ТСЖ ФИО4 До создания ТСЖ многоквартирный жилой дом находился в управления ООО «Стройград». Когда было создано ТСЖ, вся техническая документация, связанная с управлением многоквартирным домом была передана ООО «Стройград» по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как председателю правления ТСЖ «Факел». Однако, ФИО3 указанную документацию новому председателю правления ТСЖ ФИО4 не передавала.

Кроме того, в период осуществления ФИО3 деятельности в качестве председателя правления ТСЖ «Факел», ТСЖ были заключены договоры: с 

<

адрес> на оказание комплекса услуг, с 

<

адрес> на оказание услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, с 

<

адрес> на прием платежей, с 

<

адрес> на обслуживание узлов учета тепловой энергии. Данные договоры являются действующими, по ним ТСЖ оказываются услуги, перечисляются денежные средства, вместе с тем подлинники договоров также хранятся у ответчика. 

Также представитель ФИО2 пояснила, что в период осуществления ответчиком деятельности на должности председателя правления ТСЖ, за счет денежных средств ТСЖ были изготовлены ключи от чердачных дверей в количестве пяти штук, ключи от металлических дверей аварийных выходов в количестве пяти штук, комбинированный ключ от домофона пяти подъездов в количестве № штуки и приобретен ноутбук марки 

<

данные изъяты> Все указанные предметы также хранятся у ответчика. ФИО3 передавать данные документы и имущество отказывается. Все документы и имущество, об истребовании которого просит истец, хранились и хранятся у ответчика ФИО3, хотя в доме имеется специальное помещение, для осуществления деятельности ТСЖ.

ФИО2 в объяснениях указала, что вышеприведенные документы и вещи необходимы для осуществления управления ТСЖ домом, поскольку ТСЖ самостоятельно осуществляет деятельность, связанную с управлением домом, восстановление технической документации является затратным для ТСЖ. Все договоры, подлинники которых они просят передать являются на данный момент действующими, по ним ТСЖ перечисляет денежные средства, в связи с чем они полагают, что договоры должны хранится в ТСЖ. Ключи необходимы для того, чтобы иметь доступ к общему имуществу дома и осуществлять его содержание, а также ключи от пожарных дверей (аварийных выходов) необходимы на случай возникновения чрезвычайных ситуаций в доме. На данный момент в ТСЖ ключи от входов в чердачное помещение, от домофона, от дверей аварийных выходов отсутствуют. Также ФИО2 пояснила, что без документации, ноутбука ТСЖ не может работать полноценно в программах 

<

адрес> раскрывать информацию о деятельности ТСЖ.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дала суду аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание заявленные исковые требования не признала. В объяснениях суду указала, что она являлась председателем правления ТСЖ «Факел» до ДД.ММ.ГГГГ. Подтвердила, что ей действительно от 

<

адрес> передавалась вся техническая документация, связанная с управлением многоквартирным домом №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, указанная в актах приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ею как председателем правления ТСЖ заключались в ДД.ММ.ГГГГ договоры с 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ за счет средств на домосодержание ТСЖ изготавливались ключи от чердачных помещений в количестве № штук, ключи от металлических дверей аварийных выходов в количестве пяти штук, комбинированный ключ от домофона, который сейчас открывает только четыре подъезда, и приобретался ноутбук 

<

данные изъяты> для нужд ТСЖ. Все документы, ключи, договоры, ноутбук имеются в наличии и хранятся у нее. Ответчик полагает, что все вышеперечисленные предметы и документы должны хранится у нее так как новое правление ТСЖ, председатель правления не доказали свои полномочия, действуют незаконно, чем нарушают ее права и препятствуют их восстановлению, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом недействительным, а новый протокол общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по мнению ответчика не имеет юридической силы, так как в ЕГРЮЛ не внесены записи на основании данного протокола. По вопросу передачи договоров, заключенных ею от имени ТСЖ со сторонними организациями ответчик также пояснила, что по ее мнению новое правление должно заключить новые договоры. Также ответчик пояснила, что она никому ничего не передаст, пока не пройдут все судебные разбирательства и она не восстановит свои нарушенные права. В возражениях также указала, о наличии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ которым аналогичные требования членов правления оставлены без удовлетворения.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества ( ч. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Права товарищества собственников жилья определены в ст. 137 ЖК РФ. Так, согласно данной статьи товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В статье 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К таковому, согласно данной статьи относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, земельные участки.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» ( далее Правила). Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «а, в, г, е, к» п.11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа.

Согласно п.п. «б» п. 16. Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом). 

В пункте 24 Правил указано, что в технической документации на жилой дом отражаются сведения о составе и состоянии общего имущества Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. В соответствии с п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются в том числе копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» ( далее Правила №). Согласно п. 3.3.1, 3.3.5 Правил № организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками), выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п. 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ" Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" под аварийным выходом понимается дверь, люк или иной выход, которые ведут на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону, используются как дополнительный выход для спасания людей. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Пунктом 27 данного Перечня к работам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме отнесены работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 5 (1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления обязаны раскрывать виды информации, указанной в стандартах. Одним из способов раскрытия данной информации товариществом является обязательное ее опубликование на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, указанных в стандартах определяемых по выбору товарищества и кооператива.

Таким образом, для эффективного и надлежащего исполнения функций, связанных с управлением многоквартирным домом, организации (лица) осуществляющие данные обязанности должны обладать необходимой информацией о состоянии общего имущества дома и имуществом, позволяющим выполнять функции, связанные с управлением домом, а также имуществом, позволяющим осуществлять доступ к местам общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Факел» ( сокращенное наименование ТСЖ «Факел») зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Факел» самостоятельно ведет деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом №, по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 фактически деятельность в качестве председателя правления ТСЖ «Факел» не осуществляет. Согласно акту приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №) ФИО3 передала членам правления ТСЖ «Факел» устав ТСЖ «Факел», свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от ДД.ММ.ГГГГ, печать ТСЖ «Факел». 

Решением общего собрания собственников-членов ТСЖ в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выраженном в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены полномочия правления ТСЖ в составе ФИО4, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и полномочия председателя ФИО4 ( л.д. №). В силу положений п. № Устава Товарищества в компетенцию общего собрания членов товарищества входят вопросы избрания членов правления товарищества, а также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества в случаях, предусмотренных уставом товарищества, а согласно № Устава общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. 

В соответствии с Уставом ТСЖ «Факел», утвержденным общим собранием собственников помещений 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( раздел № Устава) ( л.д. №) ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и /или путем заключения в интересах собственников помещений договоров управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и иной технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг. 

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ и № Устава ТСЖ обязано вести и хранить документы товарищества, в том числе бухгалтерские, статистические, технические, учредительные документы Товарищества, документы делопроизводства Товарищества, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа. Документы Товарищества хранятся в помещении правления Товарищества.

Согласно п. № Устава Товарищество обязано обеспечивать свободный доступ к информации о финансово-хозяйственной деятельности товарищества и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со стандартами раскрытия информации, утвержденными постановлением Правительства РФ и разделом № настоящего Устава. 

В № раздела № Устава Товарищества указано, что при управлении многоквартирным домом ТСЖ товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительств ом РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах.

Судом установлено, что в связи с изменением собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> способа управления многоквартирным домом по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ( л.д.№) в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства были переданы ТСЖ «Факел», в лице председателя правления ТСЖ «Факел» ФИО3 техническая документация на многоквартирный жилой 

<

адрес>, техническая документация на узел учета системы холодного водоснабжения 

<

адрес>, в 

<

адрес>, техническая документация на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( л.д. №). 

Техническая документация, о передаче которой в ТСЖ «Факел» просит истец, входит в перечни технической документации, указанной в актах приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленных между 

<

адрес> и ТСЖ «Факел». Таким образом, данные документы были переданы ТСЖ «Факел» бывшей управляющей организацией для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом и принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.

ТСЖ «Факел» в лице председателя правления ФИО3 заключены договоры: ДД.ММ.ГГГГ договор № с 

<

адрес> на оказание комплекса услуг( л.д. № Согласно указанного договора, с целью модернизации существующей телекоммуникационной сети 

<

адрес> расположенной на объектах ТСЖ «Факел» и обеспечивающей предоставление услуг телефонной сети абонентам, проживающим на объектах ТСЖ «Факел», ТСЖ «Факел» предоставляет места для размещения оборудования 

<

адрес> в помещениях многоквартирного жилого 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ - с 

<

адрес> договор № холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( л.д№); ДД.ММ.ГГГГ – договор № на прием платежей с 

<

адрес> согласно которому 

<

адрес> принимает от населения платежи по поручению ТСЖ наличными денежными средствами по платежному документу ( №) ДД.ММ.ГГГГ договор №с о возмездном оказании услуг по сервисному обслуживанию узлов учета тепловой энергии и воды, установленных в многоквартирном жилом доме ; 

<

адрес> с 

<

адрес> ( л.д.№). 

Из анализа данных договоров, и из объяснений представителей истца установлено, что договоры были заключены в интересах собственников помещений и жителей дома, связаны с использованием общего имущества дома ( договор с 

<

адрес>), с оказанием жителям дома коммунальных услуг ( договор с 

<

адрес>), с содержанием (обслуживанием) общего имущества дома ( договор с 

<

адрес> Все договоры являются действующими.

Судом из показаний представителя истца ФИО2, свидетеля Свидетель №2 установлено, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> имеется помещение, используемое для осуществления деятельности правления ТСЖ «Факел», однако, все документы, связанные с деятельностью Товарищества хранились непосредственно у ответчика ФИО3 Уставом Товарищества также предусмотрено хранение документов в помещении правления Товарищества ( п. №. Устава).

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика ФИО3 обязанностей по передаче ТСЖ «Факел» ключей от чердачных дверей, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в количестве № штук; ключей в количестве № штук от металлических дверей аварийных выходов; комбинированного ключа от домофона № подъездов многоквартирного жилого дома в количестве № штуки; ноутбука 

<

данные изъяты> приобретенного за счет средств ТСЖ «Факел».

Представители истцов в судебном заседании поддержали данные требования, однако пояснили, что документально факт приобретения (изготовления) вещей за счет средств Товарищества и их наличие на данный момент подтвердить не могут. О том, что ключи и ноутбук были у ответчика знают как жители дома и со слов члена ревизионной комиссии Свидетель №1

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1, пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ревизионной комиссии ТСЖ «Факел», Она проводила проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Факел» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверок она видел авансовый отчет за ДД.ММ.ГГГГ на приобретение товара сумму № рублей, в том числе ноутбука марки 

<

данные изъяты> -№ рублей. В том же авансовом отчете была указан установка противопожарных дверей в подъезды, было куплено большое количество замков, ключи были закуплены возможно в ДД.ММ.ГГГГ. Свидетель Свидетель №2 также пояснила, что проводила проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Про приобретение ФИО3 ноутбука узнала со слов жителей. ФИО3 предоставляла документы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен ноутбук за № рублей, эти документы видела Свидетель №1. Факт установки металлических дверей в аварийный выход подтверждается также актом № проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Факел» ревизионной комиссией товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому за указанный период ТСЖ были произведены расходы по разовым договорам и трудовым соглашениям на сумму № в том числе на установку металлических дверей в аварийный выход ( л.д. №); актом № проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Факел» ревизионной комиссией Товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому затраты по разовым договорам в том числе на установку металлических дверей в аварийный выход в указанный период составили №. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с тем в данных суду пояснениях подтвердила, что вся техническая документация, подлинники договоров которые она заключала в лице председателя правления ТСЖ со сторонними организациями, ключи, ноутбук о передаче которых ТСЖ «Факел» просит истец имеются в наличии и хранятся у нее. Ключи от входов в чердачное помещение, двери в аварийные выходы с ключами, ключ от домофона, ноутбук 

<

данные изъяты> были изготовлены и приобретены ею в ДД.ММ.ГГГГ годах для ТСЖ за счет средств, собранных на домосодержание. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которой другая сторона основывает свои требования или возражения освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. 

Исходя из изложенного суд считает установленным факт приобретения (изготовления) ответчиком ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ годах для ТСЖ «Факел», за счет средств Товарищества ключей от чердачных дверей, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в количестве № штук; ключей в количестве № штук от металлических дверей аварийных выходов; комбинированного ключа от домофона № подъездов многоквартирного жилого дома в количестве № штуки; ноутбука 

<

данные изъяты> и хранение данных предметов, а также технической документации и подлинников договоров, заключенных в ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Факел» и 

<

адрес> у ответчика ФИО3

Заявленная к истребованию документация являются для Товарищества необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда и соблюдения прав и охраняемых законом интересов собственников помещений в доме и жильцов дома. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а Товарищество обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. 

Требования, связанные с передачей ключей напрямую связаны с соблюдением действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также направлены на выполнение мероприятий, связанных с безопасным проживанием в доме.

Таким образом, требуемые у ответчика ФИО3 документы и имущество являются собственностью собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес>, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома и иные документы, связанные с управлением домом, а также имущество ( ключи и ноутбук) напрямую направлено на решение задач ТСЖ «Факел»в сфере управления жилым домом.

Суд не соглашается с доводами ответчика ФИО3, в части того, что имущество и документы об истребовании которых просит истец, должны хранится у нее так как новое правление ТСЖ, председатель правления не доказали свои полномочия, действуют незаконно, чем нарушают ее права и препятствуют их восстановлению, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом недействительным, а новый протокол общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по мнению ответчика не имеет юридической силы, так как в ЕГРЮЛ не внесены записи на основании данного протокола. Кроме того, новое правление должно само заключать все договоры со сторонними организациями, по следующим основаниям:

Спорные документы и предметы не являются собственностью ответчика, а создавались и приобретались для нужд собственников помещений многоквартирного дома и жильцов дома. Они необходимы и должны использоваться для осуществления ТСЖ «Факел» деятельности, предусмотренной законодательством и уставом Товарищества. Место хранения документов, определено уставом Товарищества.

Протокол общего собрания собственников-членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признан в установленном законом порядке. Отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о данном протоколе собрания не может свидетельствовать о его несостоятельности. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что по ранее рассматриваемому делу судом ДД.ММ.ГГГГ было уже вынесено решение по аналогичным требованиям, также судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям:

Решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ членам правления ТСЖ «Факел» ФИО13,ФИО7, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО8 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о передаче технической документации на 

<

адрес>, передачи ключей от подвала, чердака, подъездов по дому №, по 

<

адрес>, правоустанавливающих документов по дому № по 

<

адрес>, передачи оргтехники, хозяйственного инвентаря (садовой тачки, грабель, секатора) по дому №, по 

<

адрес> образом, стороны и предмет иска по рассматриваемым требованиям и по делу по которому было принято решение суда ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают. 

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования председателя правления ТСЖ «Факел», заявленные в интересах ТСЖ «Факел», подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме № рублей – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО20, председателя правления Товарищества собственников жилья «Факел», заявленные в интересах Товарищества собственников жилья «Факел» к Лосевой ФИО21 удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО21 передать Товариществу собственников жилья «Факел» техническую документацию, связанную с содержанием и управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

1.Технический паспорт на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр);

2.Выписку из правил землепользования и застройки на земельный участок № по 

<

адрес> (администрация города письмо за №А от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выкопировка из плана правового зонирования 

<

адрес>)- 1 экземпляр на № листах;

3.Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

4.Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

5. Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

6.Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях в период ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

7.Акт весенне-осеннего осмотра здания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах)

8. Акт весенне-осеннего осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

9. Проект замены пассажирского лифта в 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> ( шифр № в т.ч. схемы. ( 1 экземпляр на № листах);

10.копия договора на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту лифтового оборудования № пассажирских лифтов 

<

адрес>, в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

11.копии локальных сметных расчетов № на капитальный ремонт лифтового оборудования № пассажирских лифтов г/п № кг на № ост. ж/

<

адрес>. ( 1 экземпляр на № листах);

12. Акты о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

13. Копия справки о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр);

14. Копия локальных смет № на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; ( 1 экземпляр на № листах);

15. Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, о проведении капитального ремонта кровли ( 1 экземпляр на № листах);

16. Приказ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении ответственного за проведение капитального ремонта на кровле многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

17. Приказ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении ответственных лиц по контролю за проведением капитального ремонта кровли по 

<

адрес>» ( 1 экземпляр)

18. Акт освидетельствования скрытых работ № ( на № листах);

19. Копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ (№) о приемке выполненных работ капитального ремонта кровли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ( 1 экземпляр на № листах);

20. Копия акта о согласовании объемов работ по ремонту кровли от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>

21. Копия справки № о стоимости выполненных работ и затрат № от ДД.ММ.ГГГГ

22. Копия протокола общего собрания собственников помещений № по адресу: 

<

адрес>, о принятии работ по капитальному ремонту мягкой кровли от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

23.Копия акта приемки в эксплуатацию законченного капитального ремонта кровли № по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес> ( 1 экземпляр);

24. Рабочий проект коммерческого узла системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> ( шифр №) ( 1 экземпляр на № листах);

25. Акт 

<

адрес> об опломбировке узла учета системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (1 экземпляр);

26. Паспорт на преобразователь расхода электромагнитный № 1 экземпляр № листах);

27. Инструкция по монтажу, Преобразователи расхода электромагнитные № ( 1 экземпляр на № листах);

28. Преобразователи расхода электромагнитные №. Исполнение электронного блока 1. Руководство по эксплуатации № ( 1 экземпляр на № листах);

29. Рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии отпущенной в систему горячего водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (шифр №) 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

30. Паспорт Тепловычислители № заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

31. Паспорт преобразователи расходов электромагнитные № заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

32. Паспорт преобразователи расходов электромагнитные №, заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

33. Паспорт тепловычислители № Руководство по эксплуатации. Методика поверки,ДД.ММ.ГГГГ

34.Рабочий проект коммерческого узла учета тепловой энергии отпущенную в систему отопления жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

35. Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

36. Гарантийный талон от ДД.ММ.ГГГГ ( 1 экземпляр на № листах);

37. Паспорт № заводской №, комплект термометров сопротивления № (1 экземпляр на № листах);

38.Комплект термопреобразователей сопротивления платиновых для измерения разности температур № Методика поверки № ( 1 экземпляр на № листах);

39. Паспорт заводской № Тепловычислители № ( 1 экземпляр на № листах);

40. Комплекты термопреобразователей сопротивления платиновых для измерения разности температур № заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

41. Паспорт № заводской №. Преобразователь расхода вихревой электромагнитный № ( 1 экземпляр на № листах);

42. Руководство по эксплуатации. Преобразователь расхода электромагнитный № ( 1 экземпляр на № листах);

43.Свидетельство о поверке № от ДД.ММ.ГГГГ преобразователь расхода заводской № ( 1 экземпляр на № листах);

Обязать ответчика ФИО3 ФИО21 передать Товариществу собственников жилья «Факел» ключи от чердачных дверей, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в количестве № штук;

ключи в количестве № штук от металлических дверей аварийных выходов;

комбинированный ключ от домофона № подъездов многоквартирного жилого дома в количестве № штуки;

Обязать ФИО3 ФИО21 передать Товариществу собственников жилья «Факел»:

Договор на оказание комплекса услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Факел» и 

<

адрес>

Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> и ТСЖ Факел;

Договор на прием платежей № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

адрес> и ТСЖ «Факел»;

Договор между ТСЖ «Факел» и 

<

адрес>. №С от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 ФИО21 передать Товариществу собственников жилья «Факел»

ноутбук «ASUS», приобретенный за счет средств товарищества собственников жилья «Факел». 

Взыскать с Лосевой ФИО21 в пользу товарищества собственников жилья «Факел» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Романова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.