К делу № 2-7997/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора об участии в ЖСК «Новый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЖСК «Новый квартал» и ФИО1, взыскании денежных средств по договору в размере 122 474 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 029 руб. 09 коп. с последующей индексацией до вынесения решения суда, государственной пошлины в размере 3 650 руб., обязании ЖСК «Новый квартал» возвратить в ГУ ПФ РФ в МО Тихорецкий район Краснодарского края денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., обязании ЖСК «Новый квартал» возвратить в Управление социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тихорецком районе денежные средства краевого материнского (семейного) капитала в размере 105 500 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец вступил в ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе «Новый квартал» №.

Согласно п.1.1. договора предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав кооператива на предусмотренных настоящим договором условий. 

Согласно п.2.1. договора основные характеристики жилого помещения/квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.2. договора этаж 3, общая площадь с учетом половины площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этап строительства, 1 блок.

Согласно п.3.1. договора указанное в п.2 жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2016г. 

Согласно п.4.1. договора общая сумма взноса составляет 681 000 руб. Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены в полном объеме, а именно внесена сумма в качестве вступительного членского взноса в размере 50 000 руб. и сумма паевого взноса в размере 631 000 руб.

Строительство жилого комплекса осуществляется на основании разрешения на строительство, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГг., что свидетельствует о неправомерном осуществлении строительства, приводящим к нарушению условий договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГг. на имя председателя ЖСК «Новый город» подано заявление о выходе из членов кооператива. До настоящего времени ответчик игнорирует в добровольном порядке разрешения ситуации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. истец согласно обязательства обязался оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, вместе с тем, по вине ответчика, до настоящего времени обязательство не исполнено.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не рассматривать, в остальной части на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Государственное Учреждение Управления Пенсионного фонда РФ в МО Тихорецкий район Краснодарского края явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, ранее предоставило отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Тихорецкий район явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

Третье лицо Управление социальной защиты населения Министрества труда и социального развития Краснодарского края в Тихорецком районе явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как установлено судом, истец вступил в ЖСК для улучшения жилищных условий своей семьи. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе «Новый квартал» №.

Согласно п.1.1. договора предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав кооператива на предусмотренных настоящим договором условий. 

Согласно п.2.1. договора основные характеристики жилого помещения/квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.2. договора этаж 3, общая площадь с учетом половины площади балкона 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этап строительства, 1 блок.

Согласно п.3.1. договора указанное в п.2 жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства (приобретения, реконструкции) многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию 2 квартал 2016г. 

Согласно п.4.1. договора общая сумма взноса составляет 681 000 руб.

Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены в полном объеме, а именно внесена сумма в качестве вступительного членского взноса в размере 50 000 руб. и сумма паевого в размере 631 000 руб.

Однако, судом установлено, что срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГг., что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Частью 1 статьи 113 ЖК РФ предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в том числе сведения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена из кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 ЖК РФ).

Согласно п.5.8. договора в случае добровольного выхода из кооператива по причине нарушения кооперативом обязательств перед членом кооператива, выплатить члену кооператива сумму паенакопления (общую сумму фактически внесенных взносов) в течение 60 (шестидесяти) дней с момента принятия заявления о выходе из кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Новый город» истцом было подано заявление о выходе из членов кооператива. 

Однако, на момент рассмотрения настоящего спора паенакопление так и не было выплачено, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая нарушение ответчиком своих обязательств, суд находит обоснованными исковые требования о расторжении договора об участии в ЖСК «Новый квартал» от 07.08.2015г., заключенного между ЖСК «Новый квартал» и ФИО1, и взыскании в пользу ФИО1 денежных средств по договору в размере 122 474 руб., а также обязании ЖСК «Новый квартал» возвратить в ГУ ПФ РФ в МО Тихорецкий район Краснодарского края денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., обязании ЖСК «Новый квартал» возвратить в Управление социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тихорецком районе денежные средства краевого материнского (семейного) капитала в размере 105 500 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего. Внесенные паевые взносы имели строго целевой характер использования, являлись взносом в некоммерческую организацию, в которой истец имел членство, на выполнение уставных целей, для удовлетворения потребностей в жилье. Следовательно, при возврате паевого взноса проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ не могут быть взысканы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Новый квартал» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об участии в ЖСК «Новый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЖСК «Новый квартал» и ФИО1.

Взыскать с ЖСК «Новый квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 122 747 руб.00 коп.

Взыскать с ЖСК «Новый квартал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 650 руб. 00 коп.

Обязать ЖСК «Новый квартал» возвратить Государственному учреждению Пенсионного фонда РФ в МО Тихорецкий район Краснодарского края денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп.

Обязать ЖСК «Новый квартал» возвратить Управлению социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Тихорецком районе денежные средства краевого материнского (семейного) капитала в размере 105 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: