***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Братск 06 февраля 2025 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Заболотских К.А.,

при секретаре Легуновой Я.Д.,

с участием истца ФИО6, ФИО5, 

помощника прокурора 

<

адрес> - ФИО13, действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице их законных представителей ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец - прокурор 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице их законных представителей ФИО5, ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> установленное на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, в лице поверенного ФИО15 (продавец) и ФИО6, ФИО5 и ее несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатель), следует, что покупатель ФИО5 приобрела комнату, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в общедолевую собственность (по 1/5 в праве общедолевой собственности каждому), стоимостью 451 998 руб. (из них 351 998 руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала;100 000 руб. с использованием средств областного материнского (семейного) капитала)), общая площадь комнаты 12,3 кв. м. ФИО5 является матерью троих несовершеннолетних детей:ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда России в 

<

адрес> и 

<

адрес> (после реорганизации Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (далее по тексту - ОСФР по 

<

адрес>)) ФИО5 получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 960,50 руб. Реализуя свое право на распоряжение данными денежнымисредствами в целях улучшения жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ОСФР по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное заявление удовлетворено на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 351 998,0 руб. Согласно сведениям ОСФР по 

<

адрес> денежные средства в размере 351 998,0 руб. перечислены платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из регистра лиц, имеющих право на дополнительную меру социальной поддержки, о выдаче сертификата на областной материнский (семейный) капитал ФИО5 в полном объеме распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала серией, номером *** от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб. Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в праве общедолевой собственности каждый являются: ФИО21 Как следует из п. 5 договора купли-продажи комнаты, ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала, за счет которых производился расчет между продавцом и покупателем по договору купли-продажи, должны были быть перечислены в безналичном порядке на счет продавца ФИО15 после государственной регистрации перехода права собственности на комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в отношении каждой из 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленной на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 351 998,00 руб. перечислены на счет поверенного продавца - ФИО15 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ *** согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ средства областного (материнского) семейного капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 100 000 руб. Таким образом, обязательство ФИО5, ФИО12 по проведению расчета с продавцом на спорное жилое помещение ФИО7 в лице поверенного ФИО15 исполнено в полном объеме. Однако, несмотря на погашение ФИО5, ФИО6 задолженности перед ФИО7, обременение с вышеуказанного жилого помещения не снято, что является ограничением в праве распоряжения своим имуществом, предусмотренного с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации. Данное бездействие ограничивает несовершеннолетних в праве распоряжения имуществом.?Снятие ограничения позволит ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В судебном заседании истец помощник прокурора 

<

адрес> ФИО13, действующая на основании прав по должности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявления от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес> ФИО14, действующая на основании доверенности *** от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду отзыв, в котором указано, что жилое помещение (комната) с кадастровым ***, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение (комнату) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 (1/5 доля), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля) на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7 В отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 возникшее на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В судебное заседание третье лицо ФИО15 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресу места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав помощника прокурора, истцов, изучив пояснения представителя третьего лица, изучив доводы, изложенные в иске, изучив предмет и основание иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с абз. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Частью 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ (действовавшей на момент распоряжения средствами материнского (семейного) капитала) установлено требование, согласно которому лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, в лице поверенного Р.С. (продавец) и ФИО6, ФИО5 и ее несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатель), покупатель ФИО5 приобрела комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> в общедолевую собственность (по 1/5 в праве общедолевой собственности каждому), стоимостью 451 998 руб. (из них 351 998 руб. с использованием средств материнского (семейного) капитала; 100 000 руб. с использованием средств областного материнского (семейного) капитала)) (п.5 договора).

Из пункта 5 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средства материнского (семейного) капитала, за счет которых производился расчет между продавцом и покупателем по договору купли-продажи, должны были быть перечислены в безналичном порядке на счет продавца ФИО15 после государственной регистрации перехода права собственности на комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что ФИО5 является матерью троих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей.

На основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда России в 

<

адрес> и 

<

адрес> (после реорганизации Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации (далее ОСФР по 

<

адрес>)) *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ранее ФИО1) получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 0790395 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408960,50 руб.

Реализуя свое право на распоряжение данными денежными средствами в целях улучшения жилищных условий, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в ОСФР по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Решением ОПФР по 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО5 удовлетворено на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещениярасположенного по адресу: 

<

адрес> на сумму 351998,0 руб.

Согласно сведениям ОСФР по 

<

адрес> денежные средства в размере 351998,0 руб. перечислены платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ на счет поверенного продавца – ФИО15

Решением ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме.

Согласно выписке из регистра лиц, имеющих право на дополнительную меру социальной поддержки, о выдаче сертификата на областной материнский (семейный) капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в полном объеме распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала серией, номером «005760» от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №

<

данные изъяты>, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, комната 3 по 1/5 в праве общедолевой собственности каждый являются: ФИО6, П., ФИО16 Б.А., ФИО11А., ФИО4

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты>, в отношении каждой из 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 3, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленной на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Средства материнского (семейного) капитала в сумме 351 998,00 руб. перечислены на счет поверенного продавца - ФИО15 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ *** согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ средства областного (материнского) семейного капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 100 000 руб.

Таким образом, обязательство ФИО5, ФИО12 по проведению расчета с продавцом на спорное жилое помещение ФИО7 в лице поверенного ФИО15 исполнено в полном объеме.

Однако, несмотря на погашение ФИО5, ФИО6 задолженности перед ФИО7, обременение с вышеуказанного жилого помещения не снято, что является ограничением в праве распоряжения своим имуществом, предусмотренного с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Данное бездействие ограничивает несовершеннолетних в праве распоряжения имуществом.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм, принимая во внимание, что залог недвижимого имущества прекращен, основания для обременения жилого помещения отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице их законных представителей ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> установленное на срок с до полного расчета в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***), на основании полного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала и средств областного (материнского) семейного капитала.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Заболотских

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.А. Заболотских