РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Славный по доверенности № 1 от 11 ноября 2020 года ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Красновой И.В. по ордеру № 168237 от 17 ноября 2020 года, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/2020 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии ее с регистрационного учета по этому адресу и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 2 496 рублей 74 копеек. 

В обоснование иска указано, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение, является двухкомнатной квартирой общей площадью 41,3 кв.м., и находится в собственности муниципального образования Славный. Данное жилье было предоставлено ФИО2 воинской частью №, однако ответчик там не проживает, ее местонахождение неизвестно. ФИО3 не выполняет обязанности нанимателя - не оплачивает коммунальные услуги в течение пяти лет. Задолженность ФИО3 по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 68 920 рублей 71 копейка, в том числе за наем жилого помещения в размере 2 496 рублей 74 копейки. Поскольку ФИО3 своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, истец просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, а также взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 2 496 рублей 74 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, однако направленные в её адрес судебные извещения возвращены с указанием на истечение срока хранения.

Местонахождение ответчика неизвестно, по адресу регистрации она не проживает, поэтому судом 19 ноября 2020 года было вынесено определение о назначении представителя ответчика ФИО4, которым выступила дежурный адвокат Краснова И.В. просившая в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управление Министерства внутренних дел России по Тульской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в зал суда не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. 

Судом в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

15 марта 1994 года составлен акт на сдачу и прием квартиры и оборудования, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано нанимателю ФИО2, который 26 ноября 2014 года был снят с регистрационного учета по данному адресу с выбытием в 

<

адрес> республики. 

Одновременно с ФИО2 в данной квартире была зарегистрирована только истица ФИО3, которая до сих пор состоит там на учете. 

Данной квартирой ФИО3 пользуется по договору социального найма в силу закона, поскольку на момент передачи этой квартиры в собственность муниципальному образованию Славный, она была там зарегистрирована. 

Согласно лицевому счету №, открытому в акционерном обществе «ТНС энерго Тула», размер задолженности ФИО3 за потребленную электроэнергию за период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года включительно составил 860 рублей 49 копеек. 

Из справки, выданной муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальные услуги муниципального образования Славный» от 10 сентября 2020 года № 10, начисления по водоснабжению и водоотведению не производятся, в связи с отсутствием показаний прибора учета, так как наниматель не проживает. 

Из представленной истцом справки-расчета задолженность за наем жилого помещения с июня 2016 года по август 2020 года включительно составляет 2 496 рублей 74 копейки.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно справке и расчету задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, размер задолженности составил 2 496 рублей 74 копейки. 

Данный расчет проверен судом и сомнений в его правильности не возникло.

Однако, согласно этому же расчету и вопреки доводам истца, ФИО3 все-таки производится оплата за наем жилья, хоть и не регулярно. Последний платеж датируется июнем 2020 года. 

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате жилья частично погашается, суд полагает, что это в полной мере доказывает то обстоятельство, что ФИО3 хоть не регулярно, но выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суду не представлено. Напротив, произведенная ФИО3 в июне 2020 года оплата за наем жилого помещения, достаточно полно свидетельствует о выполнении ею своих обязанностей, хоть и не регулярно. 

Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В отношении исковых требований о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за наем жиля, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу ст. 155 ЖК РФ, она обязана оплачивать жилье и коммунальные услуги регулярно и своевременно.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании долга по оплате за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовавшуюся за период с июня 2016 года по август 2020 года в размере 2 496 (Две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 74 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО3, 23 

<

данные изъяты>, в доход муниципального образования Славный район государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Председательствующий В.В.Деркач