Дело № 2-3659/2018

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 23 июля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Е.В.,

при секретаре Житниковой А.Н., 

с участием прокурора Бугайчук И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений к ФИО6 о признании утратившей права собственности жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет, КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившей права собственности жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.

Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета городского Совета народных депутатов указанное жилое помещение предоставлено гражданину ФИО5 на состав семьи: ФИО1 - сына, ФИО2 - сына, ФИО3 – отца.

Согласно справке формы № 9 ГОБУ «МФЦ МО», в разные периоды времени в жилом помещении проживали лица, которые в настоящее время сняты с регистрационного учета по месту жительства.

По информации отдела ЗАГС администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снят с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, в связи со смертью.

Согласно сведениям, ГОБУ «МФЦ МО», по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик длительное время в квартире не появляется и не проживает, ее личные вещи в помещении отсутствуют, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. До настоящего времени ее местожительство и местонахождение не известны.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска проведены розыскные мероприятия в отношении ответчика, а именно запрошена информация в соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, в учреждения здравоохранения города Мурманска об имеющихся о ней сведениях. Мероприятия по розыску ответчика не принесли результатов, установить место его нахождения не представилось возможным. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.

Просит суд признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой общей площадью 42,20 кв. м, жилой площадью 31,70 кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, расторгнуть с ФИО6 договор найма.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, мнения по иску не представила, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, предоставленному Управлением по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Мурманской области о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска.

Согласно обменному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительного комитета городского Совета народных депутатов данное жилое помещение предоставлено гражданину ФИО5 на состав семьи: ФИО1 - сына, ФИО2 - сына, ФИО3 – отца.

Согласно справке формы № 9 ГОБУ «МФЦ МО», в разные периоды времени в спорном жилом помещении проживали лица, которые в настоящее время сняты с регистрационного учета.

По информации отдела ЗАГС администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снят с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно сведениям, ГОБУ «МФЦ МО», по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент действия Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным документом, дающим право на вселение в предоставленное жилое помещение. Выдача ордера свидетельствует о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» определяет действие норм Жилищного кодекса РФ.

Так, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ. 

Таким образом, действие обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов с введением в действие ЖК РФ не утратило своей силы и распространяется на отношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ.

Ордер на указанное жилое помещение выдан в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, следовательно, квартира занимается на условиях договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных документов, пояснений представителя истца следует, что ответчик длительное время в квартире не появляется и не проживает, ее личные вещи в помещении отсутствуют, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. 

Комитетом имущественных отношений города Мурманска проведены розыскные мероприятия в отношении ответчика, а именно запрошена информация в соответствующие организации по последнему известному месту жительства, месту работы отсутствующего гражданина, органы внутренних дел, в учреждения здравоохранения города Мурманска об имеющихся о ней сведениях. Мероприятия по розыску ответчика не принесли результатов, установить место его нахождения не представилось возможным. До настоящего времени ее местожительство и местонахождение не известны.

Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. 

Суд полагает, что право собственности истца нарушено, поскольку при указанных обстоятельствах регистрация ответчика ФИО6 препятствует в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением собственником - муниципальным образованием г.Мурманск.

Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора социального найма с ответчиком на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Признание ФИО6 утратившим права пользования жилым помещением влечет в соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие её с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений к ФИО6 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, – удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства.

Расторгнуть с ФИО6 договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартирой общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: город Мурманск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Молчанова