Дело № г. 

РЕШЕНИЕ

 

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 19 февраля 2018 года 

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что 18 октября 1982 истец по договору дарения получила в дар от ФИО2 бревенчатый дом, общеполезной площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой площади 9,4 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящийся по адресу: 

<

адрес> и расположенный на земельном участке с площадью 600 кв.м. Подаренный истцу жилой дом впоследствии был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома от 14.08.2013, площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером: №. Также на кадастровый учет был поставлен земельный участок, что подтверждается кадастровым паспортом от 17,07.2013 земельного участка, площадью 1 624 кв.м., с кадастровым номером: № Впоследствии полученный истцом по указанному договору жилой дом площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером: № был снесен, что подтверждается актом обследования здания от 19,08.2013, составленным «Богдановичским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости». Снос жилого дома площадью 17,8 кв.м., с кадастровым номером: № был обусловлен строительством нового жилого дома площадью 45,8 кв.м. По итогам строительства нового жилого дома 26.07.2013 был подготовлен технический паспорт домовладения. В результате проведенных кадастровых работ в отношении нового жилого дома был подготовлен технический план здания, после чего жилой дом, площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 11.12.2013. Право собственности истца на жилой дом, площадью 45,8 кв.м с кадастровым номером: № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2013, серия: №. Право собственности истицы на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2013, серия: №. Несмотря на факт регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером: №, его площадь, указанная в свидетельстве - 600 кв.м., не соответствует реально полученной в дар и используемой площади - 1 624 кв.м. Отмеченный факт несоответствия площади земельного участка истца подтверждается также данными публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru). Так, общедоступные сведения публичной кадастровой карты свидетельствуют, что площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 600 кв.м. Однако, в случае использования в публичной кадастровой карте функции «измерение» - «измерить площадь», получается, что площадь земельного с кадастровым номером № составляет уже не 600 кв.м., а более 1790 кв.м. Вышеуказанное расхождение между фактически используемой площадью земельного участка с кадастровым номером: 66:07:1001002:121 и площадью, указанной в свидетельстве, вероятно, вызвано тем, что предыдущие собственники указанного земельного участка, расширили его границы, но не оформили. 07 марта 1961года Ф.И.О.3 отделом коммунального хозяйства исполкома Богдановичского городского Совета депутатов трудящихся по договору о предоставлении в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под № 94, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. 04 февраля 1972 года ФИО3 по договору купли-продажи произвел отчуждение ФИО4 бревенчатого дома, жилой площадью 8,3 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящегося в 

<

адрес> и расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. 18 октября 1982 года нотариусом Богдановичской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым он получил в наследство от ФИО4 бревенчатый дом, общеполезной площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой площади 9,4 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м 18 октября 1982 года ФИО2 по договору дарения подарил истице бревенчатый дом, общеполезной площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой площади 9,4 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Ранее отмечалось, что полученный в дар жилой дом, площадью 17,8 кв.м., был снесен, а на его месте был построен жилой дом с большей площадью - 45,8 кв.м. Истец, став собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, никаких действий по увеличению площади последнего не предпринимала. Земельный участок использовался только по фактически установленной границе - деревянному забору, огораживающему земельный участок и существовавшему на момент получения истицей от ФИО2 в дар жилого дома. Таким образом, истец, начиная с 18.10.1982 владеет и пользуется площадью земельного участка в размере 1 624 кв.м., превышающую площадь, закрепленную в правоустанавливающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права. Факт владения и использования истцом земельного участка с площадью 1 624 кв.м., а не 600 кв.м, подтверждается налоговыми уведомлениями. Из налогового уведомления по уплате земельного налога с физических лиц на (за) 2013 г. № 662, выданного инспекцией МНС РФ по г.Богданович следует, что истец должна оплатить земельный налог исходя из площади 1 624 кв.м. Налоговое уведомление № 662 по уплате земельного налога за 2004, выданное инспекцией МНС России по г.Богданович свидетельствует, что истец должна оплатить налог за земельный участок площадью 1 624 кв.м. Сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером: 66:07:1001002:121 обладает площадью не 600 кв.м., а 1 624 кв.м., имелись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области еще в 2013, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.07.2013.

Истец, принимая во внимание, что подаренный ей 18.10.1982 по договору дарения жилой дом расположен на земельном участке, границы которого определены на местности забором, стала обрабатывать последний полностью - в пределах забора. С 1982 года истец с целью обеспечения себя плодоовощной продукцией несет материальные затраты на обработку земельного участка. Факт использования истцом земельного участка подтверждается свидетельскими показаниями, налоговыми уведомлениями. Из обстоятельств дела следует, что истец, начиная с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1 624 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать право собственности ФИО1, на земельный участок, кадастровый №, площадью 1 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по изложенным обстоятельствам. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, поскольку Администрация городского округа Богданович не является надлежащим ответчиком, так как согласно ст. 21 Устава городского округа Богданович администрация городского округа Богданович входит в структуру органов местного самоуправления наряду с Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович. Полномочия администрации городского округа Богданович отражены в ст. 30 Устава и не содержат нормы, связанные с управлением муниципальным имуществом городского округа Богданович. В соответствии с п. 4 ст. 33 Устава управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Богданович, входит в полномочия Комитета по управлению имуществом городского округа Богданович.

Свидетели Ф.И.О.6 и Ф.И.О.7 суду пояснили, что ФИО1, начиная с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1 624 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе право собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от 07 марта 1961, ФИО3 приобрел земельный участок под номером 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Из договора купли-продажи от 04 февраля 1972 года следует, что ФИО3 продал ФИО4 бревенчатый дом, жилой площадью 8,3 кв.м., со служебными и надворными постройками, находящийся в городе 

<

адрес> и расположенный на земельном участке 600 кв.м. (л.д. 11-12).

ФИО2 является наследником ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 13).

Согласно договору дарения от 18 октября 1982года ФИО2 передал в дар ФИО1 бревенчатый дом, общеполезной площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой площади 9,4 кв.м., со служебными постройками и ограждениями, находящийся в городе Богдановиче 

<

адрес> и расположенный на земельном участке 600 кв.м (л.д. 14-15).

На л.д. 16 находится кадастровый паспорт здания от 14 августа 2013, сооружения, объекта незавершенного строительства, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 17,8 кв.м., который впоследствии был снесен, согласно акту обследования на л.д. 19-22, и построен новый дом, общей площадью 45,8 кв.м. (л.д. 50).

Из кадастрового паспорта земельного участка на л.д. 18 следует, что общая площадь земли составляет 1 624 кв.м. Кроме того граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 66:07:1001002:0121.

Согласно заключению кадастрового инженера из технического план-задания от 15.11.2013 следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что домовладение по фактическому использованию находится в границах земельного участка с кадастровым номером 66:07:1001002:121. По сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 03.10.2013, при нанесении координат, домовладение не находится в границах земельного участка. Следовательно, сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесены неточно и подлежат уточнению.

Из свидетельств о государственной регистрации права на л.д. 48-49 следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 45,8 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно налоговому уведомлению из инспекции МНС РФ по г. Богдановичу об уплате земельного налога с физических лиц на (за) 2013 следует, что общая площадь земельного участка составляет 1 624 кв.м., аналогично за уплату земельного налога за 2004 (л.д. 54-56).

Из пояснений истца следует, что с 18.10.1982 года она владеет и пользуется площадью земельного участка в размере 1 624 кв.м., превышающую площадь, закрепленную в правоустанавливающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Ф.И.О.6 и Ф.И.О.7 суду пояснили, что ФИО1, начиная с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1 624 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 624 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья Богдановичского 

городского суда Е.В.Пивоварова