Дело № 2-1550/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 июня 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре судебного заседания Цыганковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищный трест» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленном Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска на основании выписки № от 27.07.2009. В связи с тем, что ответчик свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг не выполняет, за период с июня 2012 года по май 2015 года образовалась задолженность в размере 79 424,26 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 79 424,26 руб., пени в размере 60 627,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 001,04 руб.

Представитель истца ООО «Жилищный трест» - ФИО2, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направила возражения на исковые требования, из которых следует, что ответчик с иском не согласна, поскольку с августа 2011 года в спорной квартире не проживала, выехала для лечения в другой регион, по состоянию здоровья расторгнуть договор найма жилого помещения не могла. Договор найма был заключен сроком до 24.09.2012, однако ответчик договор найма не расторг ни в случае прекращения трудовых отношений с 06.11.2011, ни в случае неуплаты за проживание в течение 6 месяцев. Считала договор найма жилого помещения расторгнутым, о задолженности по жилищно-коммунальным услугам узнала только в январе 2018 года (л.д. 68, 69).

Представитель третьего лица – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 99 и 105 ЖК РФ предоставление жилых помещений в общежитиях отнесено к предоставлению специализированных жилых помещений.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено:

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 24.09.2009 (л.д.54-56).

ООО «Жилищный трест» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, перечень которых установлен Приложением № к договору управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № от 28.04.2008, в том числе много квартирного жилого дома 

<

адрес> (л.д.11-19).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняла свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с июня 2012 года по май 2015 года образовалась задолженность в размере 79 424,26 руб. По состоянию на 30.03.2018 размер пени составляет 60 627,66 руб. (л.д. 5-8)

У суда нет оснований для критической оценки расчета задолженности жилищно-коммунальных услуг, представленного истцом, поскольку размер платы за услуги рассчитан в соответствии с порядком и действующими в периоды задолженности тарифами.

Ответчиком, представленный расчет не оспаривается, сведений об ином размере задолженности им не представлено. 

Доводы ответчика о том, что в указанный период она не проживала в жилом помещении в связи с выездом из него, и фактически договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 24.09.2009 прекратил свое действие, суд отклоняет. 

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

На основании ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

На основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на прекращение трудовых отношений ответчика, в соответствии с которыми ей было предоставлено жилое помещение в общежитии, договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 24.09.2009 не был прекращен и не был расторгнут, ответчик не выселялась из занимаемого жилого помещения, по акту приема-передачи его собственнику не передавала, в спорный период с июня 2012 года по май 2015 года ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, снялась с регистрационного учета в указанном жилом помещении и освободила его только 27.04.2018 (л.д. 9, 80).

01.10.2015 мировым судьей судебного участка № 107 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с июня 2012 года по май 2015 года, определением мирового судьи судебного участка № 111 в Центральном районе г. Норильска Красноярского от 26.02.2018 указанный судебный приказ был отменен (л.д. 81, 82).

С исковым заявлением ООО «Жилищный трест» обратилось 09.04.2018, то есть в течение срока исковой давности. 

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 91-94). 

Из материалов дела следует, что заявлений о производстве перерасчета размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия ответчика ФИО1 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, не подано, документы, подтверждающие период временного отсутствия ФИО1, истцу не поступали. 

При изложенных обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по май 2015 года в размере 79 424,26 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4 001,04 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по май 2015 года в размере 79 424,26 рублей, пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 001,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 25.06.2018