Дело № 2-942/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ... г. истец приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были переданы продавцу в полном объеме. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре№ .... ФИО3 умерла ... г.. После смерти ФИО3 фактически приняла наследство ее дочь ФИО2, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для надлежащей регистрации права собственности на принадлежащее истцу имущество с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, было отказано, в связи с тем. что договор купли-продажи от 07.05.2001г. не был зарегистрирован в учреждении юстиции. Поскольку через УФСГР оформить право собственности не представляется возможным. истица вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом находящийся по адресу: ..., общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., кадастровый № ....

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, об отложении не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абзацу 1 п.2 ст.218Гражданского кодекса РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219Гражданского кодекса РФправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131Гражданского кодекса РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:право собственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.549Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)продавецобязуется передать всобственностьпокупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст.550Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований п. 1 ст.551Гражданского кодекса РФ, переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.558Гражданского кодекса РФ договор продажи жилогодома, квартиры, части жилогодомаили квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ... г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилогодома, по которомупродавецпродал, а покупатель купил жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: ..., общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м. за 25000 рублей, уплаченных покупателемпродавцуполностью до подписания настоящего договора

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, подписан сторонами в ее присутствии, зарегистрирован в реестре№ .... ФИО3 умерла ... г..

Указанный жилойдомпринадлежал ФИО3 по праву собственности, зарегистрированному в ЕГРН 25.02.2001г. запись № .... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Однако, ни договор купли–продажи жилогодомаот 07.05.2001г., ни переходправасобственностик покупателю ФИО1 не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений истицы, она вселилась в указанный жилойдомпосле заключения договора купли-продажи, зарегистрирована в нем и проживает до настоящего времени. Регистрация договора не состоялась из-засмертипродавца.

ФИО3 ... г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 18)

После смерти ФИО3 фактически приняла наследство ее дочь ФИО2, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление.(л.д. )

Согласно выписки из Единого государственного реестраправна недвижимое имущество и сделок с ним от ... г., правообладателем жилогодома, расположенного по адресу: ...,правособственности зарегистрировано за ФИО3

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрелаправособственностина жилойдом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., поскольку судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи жилогодомаот 07.05.2001г. приобрела жилойдом, с момента покупки пользовалась этим имуществом как своим собственным, производила текущий ремонт, платила налоги, однако не смогла зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на дом, поскольку продавец указанного жилого дома умер.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом находящийся по адресу: ..., общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., кадастровый № ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2019 года.