УИД 63RS0028-01-2025-000656-66

Дело № 2-447/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 июня 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером 63:31:0909009:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В указанном доме произведена реконструкция, перепланировка, в связи с чем, его площадь изменилась.

Реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, т.к. согласно ст. 14 4.1, п. 7 ЖК РФ одним из полномочий органов местного самоуправления с области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского полселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – представители ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – части жилого дома общей площадью 94,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, составленного ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 65,3 кв.м, жилая площадь – 39,1 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс – СБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом блокированной застройки в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> Литер: Аа1а2 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из представленных документов данное жилое помещение (часть жилого дома), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной 4 застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Указанное жилое помещение (дом блокированной застройки в реконструированном виде) соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройки сельских и городских поселений».

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:31:0909009:118 домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью – 39,1 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 105,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:31:0909009:118.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий судья: Г.С. Морозова