Дело № 2-1176/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/20 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» о взыскании суммы неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ККПД- ИНВЕСТ» (далее ответчик) о взыскании неустойки по договору участия долевого строительства №-ОТ-2И за период с 01.12.2019г. по 19.03.2020г. в размере 164 240,74 руб., а также суммы штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 82 120,37 руб., всего - 246 361,11 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что «1» апреля 2019г. между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ККПД-ИНВЕСТ» в лице ООО «Магистрат-Дон» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

По настоящему Договору Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать Объект участнику. Объектом является жилое помещение (квартира) с характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора участия долевого строительства №

В соответствии с п. 3 указанного договора, Участник долевого строительства, а именно - ФИО1 оплатил на расчетный счет 

<

данные изъяты>» сумму в размере 2779 000,00 руб. за счет кредитных денежных средств, а также сумму в размере 953 744,00 руб. за счет собственных денежных средств; всего - 3 732 744,00 руб.

В свою очередь, застройщик, на основании п. 6.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, обязался передать Участнику Объект не позднее «30» ноября 2019г.

До настоящего времени застройщик обязательства по передаче квартиры не исполнил. Пунктом 7.1 Договора от 01.04.2019г. за неисполнение обязательств одной из сторон предусмотрена ответственность согласно ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ»

Истцом в адрес Ответчика 12.02.2020г. была направлена досудебная претензия с требованием о добровольном возмещении ФИО1 суммы неустойки, связанной с несвоевременной сдачей квартиры. На момент направления претензии сумма неустойки составила - 107 503,03 руб.

В соответствии с отслеживанием почтового отравления на сайте Почты России, указанную претензию от 12.02.2020г. Ответчик получил 21 февраля 2020г. Согласно договору № участия в долевом строительстве, заключенному между Истцом и Ответчиком, сторона, получившая претензию обязана отправить письменный ответ другой стороне в течение 20 рабочих дней с даты получения претензии, (п. 10.1 указанного договора.)

С момента получения Ответчиками претензии по настоящее время прошло около месяца, что говорит об отказе со стороны Ответчика в урегулировании спорной ситуации в досудебном порядке.

Сумма неустойки за несвоевременную сдачу квартиры ответчиком Участнику долевого строительства - ФИО1 за период с 01.12.2019г. по 19.03.2020г. составляет 164 240,74 руб.

Учитывая, что Истец обращался к Ответчику в досудебном порядке, что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложений, истец также просит взыскать штраф. Расчет суммы штрафа: 164 240,74 (сумма долга) *50% = 82 120,37 рублей (сумма штрафа).

По изложенным основаниям истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий по доверенности в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД- ИНВЕСТ» ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2019г. между ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в строительстве № по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать Объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 1.1 Договора Многоквартирный дом - 18- этажный 4- секционный жилой дом с помещениями общественного назначения создаваемый по строительному адресу: 

<

адрес> (основные характеристики Многоквартирного дома: вид - многоквартирный дом, назначение - жилое, этажность - 18, общая площадь жилого дома 22 057,59 кв.м, класс энергоэффективности - В (высокий), сейсмостойкость - не требуется, материал наружных стен и поэтажных перекрытий: Наружные стеновые панели - трехслойные железобетонные панели с гибкими связями с утеплителем из пенополистирола ППС-20. Бескаркасная со стенами из сборных железобетонных панелей. Сборные железобетонные панели.). После завершения строительства Многоквартирного дома ему будет присвоен постоянный почтовый адрес.

Объектом является жилое помещение (квартира) с характеристиками, указанными в п. 2.1 Договора участия долевого строительства №

В соответствии с п. 3.1 Договора цена договора - 3732744 рублей.

Оплата цены договора осуществляется в соответствии с графиком платежей: 953744 рублей и 2779000 рублей до 22.04.2019г. (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 6.1. Застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена договора участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается уведомлением о поступлении денежных средств ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» от 23.04.2019г. 

В судебном заседании установлено, что в срок до 30 ноября 2019 года объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.12.2019г. (№).

31.12.2019г. застройщиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства.

12.02.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения. 

25.03.2020г. истцом в адрес застройщика направлено уведомление истца о расторжении договора участия в долевом строительстве. Получено ответчиком 09.04.2020г.

10.04.2020г. ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 произведен возврат денежных средств в сумме 2779000 рублей и 946520 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 10.04.2020г. № 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.11.2019г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.12.2019г.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому за период с 01.12.2019г. по 19.03.2020г. сумма неустойки составляет 164240,74 рублей. Расчет: 3732 744 рублей х 110 х2 х 1/300 х 6 % = 164240,74 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» неустойки в размере 164240,74 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Специализированный застройщик ККПД- ИНВЕСТ» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 82120,37 рублей. Расчет (164240,74 : 2).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 484 руб. 81 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 сумму неустойки по договору участия в долевом строительстве№ от 01.04.2019г. за период с 01.12.2019г. по 19.03.2020г. в размере 164240 рублей 74 копейки, штраф в размере 82120 рублей 37 копейки, а всего взыскать 246361 рубль 11 копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ККПД-ИНВЕСТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 484 руб. 81 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова