Дело № 2-830/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО2, действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОДОМ» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «АВТОДОМ» о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы №----- расположенные в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес

В обоснование требований указал, что является владельцем нежилых помещений - гаражных боксов №----- расположенных в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- земельный участок по указанному выше адресу был предоставлен ООО «------» под размещение 2-этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на ------машино-места, автомойку на ----- постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до дата ООО «------» было получено разрешение на строительство указанного объекта недвижимости, но по истечении срока действия указанного документа продлено оно не было. Согласно договору уступки от дата право аренды на земельный участок перешло к ГСК «АВТОДОМ», срок аренды установлен до дата, письмом ----- от дата Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом продлил срок аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая, что гаражный кооператив строил объекты недвижимости хозспособом, и новое разрешение на строительство получено не было, а также в связи с тем, что ГСК «АВТОДОМ» не сдал завершенные строительством гаражи в эксплуатацию, в настоящее время получить акт ввода завершенного строительством объекта не представляется возможным. Строительство объекта велось за счет паевых взносов членов гаражно-строительного кооператива - хозспособом. Согласно справке от дата, выданной председателем ГСК «АВТОДОМ», он является членом ГСК и паевые взносы за нежилые помещения - гаражные боксы №----- им выплачены полностью. Задолженности перед ГСК «АВТОДОМ» он не имеет. Ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения гаражные боксы №-----, -----, расположенные в ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ГСК «АВТОДОМ», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В материалах дела имеется письменное ходатайство председателя ГСК «АВТОДОМ» ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Из письменного отзыва ФИО3 следует, что ГСК «АВТОДОМ» считает предъявленные истцом исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с распоряжением администрации города Чебоксары от 21 декабря 2009 г. № 5233-р «О предоставлении ООО «------» земельного участка по адрес» (распоряжением ----- от дата внесены изменения), принятым на основании распоряжений администрации г.Чебоксары от 16 января 2007 г. № 77-р «Об утверждении акта выбора, градостроительного плана и проекта границ земельного участка под размещение ------этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боксовые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на ----- постов, техобслуживание и буфет по адрес» и от дата ----- «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации г.Чебоксары от дата ------р», кадастрового паспорта земельного участка от дата -----, вынесено решение о предоставлении ООО «------» (адрес) из земель населенных пунктов земельного участка с кадастровым номером -----, площадью ----- в том числе площадью ----- кв.м. (-----) и ----- кв.м. (-----) в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства -----х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на ----- постов, техобслуживание и буфет в аренду сроком до дата 

Согласно договору уступки права аренды земельного участка ----- от дата ООО «------» уступил ГСК «АВТОДОМ» право аренды земельного участка по договору аренды от дата ----- заключенному между ООО «ДОМОСтрой» и администрацией г.Чебоксары на срок до дата Как следует из содержания указанного договора ООО «------» уступил ГСК «АВТОДОМ» право аренды земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. (-----), в том числе площадью ----- кв.м. (----- га) и ----- кв.м. (----- в охранной зоне ЛЭП по адрес для строительства ------х этажного гаражного комплекса с цокольным этажом под боковые гаражи для индивидуального автотранспорта на ----- машино-места, автомойку на ----- постов, техобслуживание и буфет.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № 1044-р от 26 марта 2012 г. по результатам рассмотрения обращения ГСК «АВТОДОМ» утвержден градостроительный план земельного участка от дата № ----- под размещение ----- этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта боксового типа на ----- машино-мест по адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «------» ликвидировано дата

Постановлением администрации адрес ----- от дата ГСК «АВТОДОМ» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. ----- в том числе площадью ----- в охранной зоне ЛЭП, по ул.Кукшумская для строительства 1-2-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта боксового типа на 89 машино-мест по дата В последующем в указанное постановление внесены изменения, срок аренды установлен с дата по дата

По договору аренды земельного участка ----- от дата администрация г.Чебоксары передала ГСК «АВТОДОМ» в аренду в срок до дата земельный участок с кадастровым номером -----, площадью ----- кв.м. для строительства ----- этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта боксового типа на ----- машино-мест, в том числе площадью ----- кв.м. и ----- кв.м. в охранной зоне ЛЭП.

Письмом ----- от дата Чебоксарского городского комитет по управлению имуществом срок аренды земельного участка по договору аренды земельного участка ----- от дата продлен на основании пункта ----- Договора аренды на неопределенный срок. 

Согласно выписке из единого адресного реестра ----- от дата, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, адрес земельного участка с кадастровым номером ----- согласно постановлению администрации г.Чебоксары от 07 июля 2014 г. № 2291: адрес

Таким образом, земельный участок, на котором распложены спорные объекты, выделен гаражно-строительному кооперативу распоряжением органа местного самоуправления из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаражных боксов и при заключении договора аренды собственник земельного участка определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения гаражных строений.

Как следует из пояснений истца и письменных доказательств, истец осуществил строительство гаражей боксового типа на отведенном для этих целей земельном участке, является членом ГСК «АВТОДОМ», после возведения владеет гаражными боксами под №-----, значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Паевые взносы за гаражные боксы выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «АВТОДОМ». 

Согласно экспликациям, общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м., гаражного бокса ----- – ----- кв.м.

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «Экспертная компания «Консультант», из которого следует, что построенные нежилые помещения - гаражные боксы №----- расположенные на первом и втором этажах двухэтажного здания третьего этапа строительства (третий пусковой комплекс) ГСК «АВТОДОМ» по адресу: адрес, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером -----, соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, за которые им произведена полная оплата, подтверждены материалами дела, заслуживают внимания, поскольку пайщик не может отвечать за действия юридических лиц (ООО «------» и ГСК «АВТОДОМ»).

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражные боксы не представлены.

Земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, предоставлен для строительства гаражей, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования. 

Доказательств того, что при возведении гаражных боксов были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что указанные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется (гаражные боксы были возведены на отведенном земельном участке, на основании выданного разрешения на строительство и согласно разработанной проектной документации), с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, учитывая, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаражного бокса, членства в кооперативе, и выплаты паевого взноса, гаражные боксы построены на отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражные боксы. Признание права собственности на указанные гаражные боксы за истцом, не нарушит чьих - либо прав и законных интересов.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс -----, общей площадью ----- кв.м., гаражный бокс -----, общей площадью ----- кв.м., расположенные в Гаражно-строительном кооперативе «АВТОДОМ» по адресу: адрес 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2019 г.