РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н., 

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 

<

...> доли домовладения под литером «

<

...>», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «

<

...>», расположенного в 

<

..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиеями. 

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что на основании договора дарения от 

<

...> ФИО5 подарил ФИО1 ? долю домовладения жилой площадью 

<

...> кв. метров, расположенного на земельном участке площадью 

<

...> кв. метров в 

<

..>>. ? доля указанного домовладения принадлежала К.Л.И..

Как следует из искового заявления, на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве жилого дома» ФИО1, проживающей в 

<

..>> разрешено строительство дома, жилой площадью 

<

...> кв. метров, ? часть старого дома разрешено переоборудовать под летнюю кухню.

Решением исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве индивидуальных жилых домов» решение горисполкома 

<

...> от 

<

...> изменено. ФИО1, проживающей в 

<

..>> разрешено строительство дома по натуральным размерам 

<

...> метров с пристройкой 

<

...> метров и навес 2

<

...> метров, коридор 

<

...> метров и навес 

<

...> метров, жилая площадь 

<

...> кв. метров, а 

<

...> часть старого дома переоборудовать под летнюю кухню.

На основании акта приемки вновь выстроенного жилого дома индивидуального застройщика от 

<

...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от 

<

...>, комиссия произвела приемку построенного дома ФИО1, по 

<

..>>, в 

<

..>>. Дом с пристройкой, навесом, коридором, сараем. Дом общей площадью 

<

...> кв. метров, жилой площадью 

<

...> кв. метров. Данное домовладение было построено ФИО1 на совместные средства, совместно с мужем ФИО3.

Вновь построенному дому был присвоен литер «

<

...>», а старый дом, ? его часть, переоборудованная под летнюю кухню значился под литером «А»,

Как следует из иска, 

<

...> между ФИО1 и К.Л.И. был заключен договор об изменении долей и порядке пользования частями дома по условиям которого установлено долевое участие собственников в пользовании домовладением. ФИО1 передано 

<

...> доли домовладения под литером «

<

...>», полезной площадью 

<

...> кв. метров, жилой площадью 

<

...> кв. метров. В пользование К.Л.И. поступила 

<

...> доля домовладения под литером «

<

...>», полезной площадью 

<

...> кв. метров.

Наследником на 

<

...> долю домовладения под литером «

<

...>», принадлежащем ранее К.Л.И. является ответчик ФИО4.

В 

<

...> году земельный участок в 

<

..>>, был разделен на два земельных участка площадью 

<

...> кв. метров и 

<

...> кв. метров.

<

...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

..>>, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 

<

...> кв. метров, номер государственной регистрации 

<

...>. Кадастровый 

<

...>. Домовладение под литером 

<

...>», построенное ФИО1 находится на этом земельном участке.

<

...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

..>>А, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 

<

...>. метров. Кадастровый 

<

...>. 

<

...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вновь построенное домовладение площадью 

<

...> кв. метров, год постройки 

<

...>. Домовладение под литером «

<

...>» было расположено на данном земельном участке, в настоящее время строения под литером 

<

...>» не существует.

В 

<

...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

..>> для изготовления технического плана для постановки домовладения, расположенного в 

<

..>> под литером «

<

...> на кадастровый учет. Ей было разъяснено, что технический план изготовлен быть не может, т.к. домовладение по данным БТИ находится в долевой собственности ФИО1 и К.Л.И..

Договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от 

<

...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. по условиям которого ФИО1 передано 

<

...> доли домовладения под литером 

<

...>», является недействительным в части передачи ей 

<

...> доли дома. Так как в данной части данный договор не соответствует требованиям закона. Данное домовладение было построено ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве жилого дома», решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве индивидуальных жилых домов». На основании акта приемки вновь построенного жилого дома индивидуального застройщика от 

<

...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от 

<

...>, комиссия произвела приемку выстроенного дома ФИО1, по 

<

..>> в 

<

..>>.

В 

<

...> 

<

...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

..>> для изготовления нового технического паспорта на домовладение литер «Б», расположенное в 

<

..>>. При новом измерении общая площадь дома составила 

<

...> кв. метров, жилая площадь 

<

...> кв. метров. 

<

..>> дома увеличилась ввиду того, что изменилась методика измерений площади, определяемая в соответствии с требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития 

<

...> от 

<

...>.

Руководствуясь изложенным, истец обратился в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просили удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство в котором он исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать предъявленный к нему иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился по не известным суду причинам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 

<

...> ФИО5 подарил ФИО1 ? долю жилого дома, площадью 

<

...> кв. метров, по адресу: 

<

..>>. ? доля указанного дома принадлежала К.Л.И.

Как следует из материалов дела, на основании Решения Исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве жилого дома» ФИО1, проживающей в 

<

..>> разрешено строительство дома. Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве индивидуальных жилых домов» Решение горисполкома 

<

...> от 

<

...> изменено. ФИО1, разрешено строительство дома по натуральным размерам 

<

...> метров с пристройкой 

<

...> метров и навес 

<

...> метров, коридор 

<

...> метров и навес 

<

...>, жилая площадь 

<

...> кв. метров, а 

<

...> часть старого дома переоборудовать под летнюю кухню.

Как следует из исследованного судом акта приемки вновь выстроенного жилого дома индивидуального застройщика от 

<

...>, комиссия произвела приемку построенного дома ФИО1, по 

<

..>>, в 

<

..>>. 

Суд считает установленным, что дом с пристройкой, навесом, коридором, сараем было построено ФИО1 на совместные средства, совместно с мужем ФИО3

Согласно материалам дела, вновь построенному дому был присвоен литер 

<

...>», а старый дом, ? его часть, переоборудованная под летнюю кухню значился под литером «

<

...>»,

Как установил суд, 

<

...> между ФИО1 и К.Л.И. был заключен договор об изменении долей и порядке пользования частями дома по условиям которого установлено долевое участие собственников в пользовании домовладением. ФИО1 передано 

<

...> доли домовладения под литером «

<

...>», полезной площадью 

<

...> кв. метров, жилой площадью 

<

...> кв. метров. В пользование К.Л.И. поступила 

<

...>/

<

...> доля домовладения под литером «

<

...>», полезной площадью 

<

...> кв. метров.

Согласно материалам дела, наследником на 

<

...> долю домовладения под литером «

<

...>», принадлежащем ранее К.Л.И. является ответчик ФИО4

Как было установлено в суде, в 

<

...> году земельный участок в 

<

..>>, был разделен на два земельных участка площадью 

<

...> кв. метров и 

<

...> кв. метров. 

<

...> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

..>>, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 

<

...> кв. метров, номер государственной регистрации 

<

...>. Кадастровый 

<

...>. Дом под литером «

<

...> построенный ФИО1 находится на этом земельном участке.

Из материалов дела следует, что 

<

...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

..>>А, вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 

<

...> кв. метров. Кадастровый 

<

...>. 

<

...> за ФИО4 зарегистрировано право собственности на вновь построенное домовладение площадью 

<

...> кв. метров, год постройки 

<

...>. Судом установлено, что жилой дом под литером 

<

...>» было расположено на данном земельном участке, в настоящее время строения под литером «

<

...>» не существует.

Как установил суд, в 

<

...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

..>> для изготовления технического плана для постановки домовладения, расположенного в 

<

..>> под литером «Б» на кадастровый учет. 

С учетом обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу, что договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от 

<

...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. по условиям которого ФИО1 передано 

<

...> доли домовладения под литером «Б», является недействительным в части передачи ей 

<

...> доли дома. Так установлено, что домовладение было построено ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве жилого дома», решения исполнительного комитета Кореновского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> «О строительстве индивидуальных жилых домов». На основании акта приемки вновь построенного жилого дома индивидуального застройщика от 

<

...>, утвержденного решением Кореновского горисполкома от 

<

...>, комиссия произвела приемку выстроенного дома ФИО1, по 

<

..>> в 

<

..>>.

Из материалов дела следует, что в 

<

...> года ФИО1 обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

..>> для изготовления нового технического паспорта на домовладение литер 

<

...>», расположенное в 

<

..>>. При новом измерении общая площадь дома составила 

<

...> кв. метров, жилая площадь 

<

...> кв. метров. 

<

..>> дома увеличилась ввиду того, что изменилась методика измерений площади, определяемая в соответствии с требованиям, утвержденными приказом Минэкономразвития 

<

...> от 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 

<

...> доли домовладения под литером «Б», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «

<

...> расположенного в 

<

..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора об изменении долей и порядке пользования частями дома недействительным в части передачи ФИО1 

<

...> доли домовладения под литером 

<

...>», прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «

<

...>», расположенного в 

<

..>> и признании права собсвтенности за ФИО1 право собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать договор об изменении долей и порядке пользования частями дома от 

<

...> заключенный между ФИО1 и К.Л.И. недействительным в части передачи ФИО1 

<

...> доли домовладения под литером 

<

...>», расположенного в 

<

..>>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и К.Л.И. на домовладение под литером «Б», расположенного в 

<

..>>.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, литер «

<

...> расположенное в 

<

..>>, общей площадью 

<

...> кв. метров.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на домовладение, расположенное в 

<

..>>, общей площадью 

<

...> кв. метров.

Решение суда является основанием для постановки домовладения, расположенного в 

<

..>>, общей площадью 

<

...> кв. метров на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: