Дело № 2-5155/2023

50RS0031-01-2023-004455-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Одинцовская теплосеть" о возмещении ущерба от залива квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с АО "Одинцовская теплосеть" в пользу ФИО1 суммы в размере 131 042 рублей, а именно: в счет причиненного заливом квартиры по адресу: АДРЕС убытки в размере 90 138 рублей; расходов по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере - 5 000 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 904 рублей; расходов за проведение работ по оценке в размере 8 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей; штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.

В обоснование требований указал, что ФИО1 является нанимателем муниципального жилья - двух комнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. 24 ноября 2022 года в результате протечки с кровли произошло попадание талой воды в АДРЕС, в результате чего в квартире пострадал коридор. Причиной залива квартиры явилось: протечка с кровли во время таяния снега, что подтверждается актом от 23 декабря 2022 года составленного АО «Одинцовская Теплосеть». 07.02.2023 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, ответа на данную претензию не последовало.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против независимой оценки восстановительного ремонта, моральный вред оценил в 1 000 руб., возражал против удовлетворения расходов юриста, госпошлины; ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, полагал требования истца обоснованными.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, с предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что что ФИО1 является нанимателем муниципального жилья - двух комнатной квартиры, по адресу: АДРЕС. 

АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого по адресу: АДРЕС, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома, обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

24 ноября 2022 года в результате протечки с кровли произошло попадание талой воды в АДРЕС, в результате чего в квартире пострадал коридор.

Причиной залива квартиры явилось: протечка с кровли во время таяния

снега, что подтверждается актом от 23 декабря 2022 года составленного АО

«Одинцовская Теплосеть».

В результате залива в квартире истца пострадал коридор.

По договору № 4746 от 28 декабря 2022 года ООО «Московская экспертиза независимая» была проведена независимая оценка восстановительного ремонта коридора в квартире истца.

Для ремонтно-восстановительных работ коридора после залива необходимо провести следующие работы:

- на потолке (очистка потолка от побелки, краски, водоэмульсионки - площадью 7,6 кв.м., штукатурка - площадью 7,6 кв.м., грунтовка - площадью

15,2 кв.м., шпатлевка - площадью 7,6 кв.м., шлифовка - площадью 7,6 кв.м., покраска в 2 слоя - площадью 7,6 кв.м);

- стены (демонтаж потолочного плинтуса - площадь 14,08 кв.м., установка потолочного плинтуса - площадь 14,08 кв.м., демонтаж напольного плинтуса - площадь 13,18 кв.м., установка напольного плинтуса - площадь 13,18 кв.м., демонтаж обоев - площадь 35,20 кв.м., грунтовка - площадь 70,40 кв.м., шпатлевка под обои - площадь -35,20 кв.м., поклейка обоев - площадь 35,201 кв.м.).

Для ремонтно-восстановительных работ коридора после залива необходимо приобрести следующие материалы: грунтовка - 85,6 кв.м., шпатлевка - 42,8 кв.м., штукатурка - 7,6 кв.м., краска для потолка Tikkurila - 15,2 кв.м., обои - 35,2 кв.м., клей (10кг) - 35,20 кв.м.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом материалов коридора составила 90 138 рублей.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года№ 170.

Пунктом 4.6.1.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 года № 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

07.02.2023 года ФИО1 обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Ответа на данную претензию не последовало, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении ущерба подлежат удовлетворению в размере 90 138 руб.

Исходя из содержания преамбулы Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения ВС РФ, изложенные в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД) применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца о выплате ему денежных средств, необходимых на оплату восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд устанавливает, с учетом ст. 333, в размере 20 000 руб. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков, компенсации морального вреда.

Стороной истца заявлено о взыскании компенсации причиненного морального вреда в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований для возмещения расходов на оплату услуг юриста в силу ст. 100 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку отсутствует договор на оказание юр. услуг. Оригиналы платежных документов суду не представлены. 

Суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 904 рублей; расходов за проведение работ по оценке в размере 8 000 рублей также не подлежат удовлетворению, так как оплачены не истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Взыскать с АО "Одинцовская теплосеть" ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 ИНН № в счет возмещения ущерба, причиненного заливом 90 138 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

Исковые требования о компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года