Дело № 2-4047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Вахромеевой М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, ФИО4 о признании права общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру 

<

адрес>, определив за ФИО4 право собственности на ? долю на квартиру 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № *** администрации Индустриального района г. Барнаула квартира 

<

адрес> была передана в собственность ФИО4 и прописанным в квартире членам семьи, что подтверждается прилагаемой копией регистрационного удостоверения № *** Барнаульского городского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для оформления права собственности на квартиру и восстановлении документов для приватизации истцы обратились в КЖКХ Индустриального района г. Барнаула, где им было разъяснено, что при передачи квартиры в собственность договор с администрацией Индустриального района не заключался, правоустанавливающим документом являлось регистрационное удостоверение, вместе с тем в настоящее время для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру необходим подлинник договора на основании которого была произведена приватизация и регистрационное удостоверение. Заключить договор о передаче жилья в собственность в настоящее время не представляется возможным.

Ответчик ФИО4 отказывается оформлять надлежащим образом свое право на занимаемое жилое помещение, тем самым препятствуя истцам реализовать свои законные права на спорную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам в нем изложенным.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что истцы не должны участвовать в приватизации, а могут быть только зарегистрированы в спорной квартире.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истцов, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** разрешено ФИО4 приватизировать безвозмездно 2-х комнатную квартиру 

<

адрес> площадями: приведенной *** кв.м., полезной *** кв.м., жилой *** кв.м. Количество членов семьи – 4 (л.д. ***).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в МП БТИ г. Барнаула, на основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** выдано регистрационное удостоверение № ***, согласно которого, квартира **** состоящая из 2-х комнат, площадью: приведенной **** кв.м., полезной **** кв.м., жилой **** кв.м., зарегистрирована по праву частной собственности на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4

Согласно выписке из домовой книги паспортного стола ООО «****» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 (наниматель), ФИО2 (сын), ФИО5, ФИО1 (жена) (л.д. 11). 

Таким образом, установлено, что на момент приватизации в спорной квартире по месту жительства были зарегистрированы – ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1

Согласно информации, представленной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула договор о передаче жилья в собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> заключен не был. В настоящее время заключить договор о передаче жилья в собственность не представляется возможным (л.д.9).

Согласно информации представленной администрацией Индустриального района г. Барнаула из сложившейся практики по городу Барнаулу с момента начала приватизации до ДД.ММ.ГГГГ года районный администрации, в том числе администрация Индустриального района г. Барнаула, не заключали с гражданами договоры о передаче жилья в собственность, правоустанавливающим документом на квартиру являлось регистрационное удостоверение, выданное БТИ. По данному основанию не был заключен договор передачи жилья в собственность по 

<

адрес> с семьей Б-вых.

По состоянию на январь 1993 года на момент приватизации квартиры 

<

адрес>, по месту жительства по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5

Следовательно, в январе ДД.ММ.ГГГГ года в приватизации квартиры по указанному адресу участвовали: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д. 8).

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

В выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственник спорного жилого помещения не значится.

Комитета жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> передана в собственность ФИО4 в порядке приватизации, в соответствии с постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О безвозмездной приватизации квартиры». 

Иными документами, сведениями по вышеуказанной квартир комитет не располагает.В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено при рассмотрении дела ФИО2, ФИО5 на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними и проживали в спорном жилом помещении. 

Согласно ст.ст.131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ранее договор о передаче жилья в собственность (на квартиру 

<

адрес>) не заключался.

В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на указанную квартиру, однако подлинники правоустанавливающих документов отсутствуют, в связи с чем в государственной регистрации права отказано.

Возражая относительно исковых требований ФИО4 указал, что члены его семьи не имеют право на спорную квартиру.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, поскольку истцы на момент приватизации имели право пользования спорным жилым помещением, вправе были участвовать в приватизации жилого помещения, не отказывались от приватизации спорного жилого помещения, как и не давали своего согласия на его приватизацию. 

Тем самым нарушено право истцов на участие в приватизации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного защитить свое право собственности. Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

В пункте 1 ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями Конституции Российской Федерации о том, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 право собственности на квартиру 

<

адрес> по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2017

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-4047/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 22.10.2017.

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева