Мотивированное 

решение

 изготовлено 3 февраля 2026 года

Дело № 2-86/2026 УИД 76RS0021-01-2025-002391-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований просило взыскать задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 482,10 руб., пени в размере 10 107,34 руб., государственную пошлину в размере 10 000 руб. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, услуги по управлению указанным многоквартирным домом оказывает истец, оплату за содержание и ремонт, коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчик в спорный период не производил.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилкомплекс» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, уточнила в части взыскания пени, просила пени за первые три платежа, указанные в расчете пени, не взыскивать, а именно на сумму 419,07 руб., 409,14 руб. и 398,89 руб., пояснила, что с момента управления истцом многоквартирным домом ответчиком оплата услуг не производилась, договор управления заключен на основании протокола общего собрания собственников, в договоре плата не определялась, она определена исходя из нормативно определенного минимального размера платы с учетом объема оказываемых услуг и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, полагал, что с истцом никаких договоров не заключал, услуги ему не оказываются, принадлежащее ему нежилое помещение имеет отдельный вход, общим имуществом многоквартирного дома не пользуется, коммунальных услуг на общедомовые нужды не потребляет.

Заслушав объяснении сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 60-69, 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «Жилкомплекс». Аналогичная информация содержится на сайте ГИС ЖКХ. Указанный договор заключен от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем доводы ответчика об отсутствии договорных отношений суд признает несостоятельными.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных положений закона суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, долевым собственником которого являлся ответчик, входит в состав помещений многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья, оплате услуг на общедомовые нужды. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику произведены начисления за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды на общую сумму 23 482,10 руб. Расчет произведен исходя из площади, приходящейся на долю ответчика в 20,7 кв.м., тариф истцом обоснован.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности пропущен по платежам, срок уплаты которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты платежа за ДД.ММ.ГГГГ наступил ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности по указанному платежу пропущен. Сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 23 043,67 руб.

В соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг влечет начисление пени.

Истцом заявлено о взыскании пени на общую сумму 10 107,34 руб. Суд отмечает, что расчет пени произведен ответчиком некорректно, а именно начисление пени производится с первого числа месяца, за который производится начисление платы, в то время как срок уплаты 10 число следующего календарного месяца, из расчета также подлежит исключению пени, начисленные на плату за март 2022 года, поскольку срок исковой давности по указанному платежу истцом пропущен. Вместе с тем, в судебном заседании истец заявленный ко взысканию размер пени снизил, просил взыскать пени в размере – 8 880,24 руб., что не превышает размера пени, подлежащего исчислению на сумму задолженности с учетом указанных судом замечаний. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены, подлежат взысканию с ответчика с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (серия и номер паспорта №) в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 043,67 руб., пени в размере 8 880,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева