05RS0№-67

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 июня 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО1 С.М. обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований заявил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2 в лице действующего по доверенности ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенном по адресу:

<

адрес> А, кадастровый (условный) №, первый этаж, вход с 

<

адрес> на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на нежилое помещение, выданным ГУП «№

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано покупателю по акту приема- передачи.

До подписания договора продавцу была выплачена вся оговоренная сумма.

Воля супруги продавца на отчуждение помещения, являвшегося совместной с Продавцом собственностью, подтверждена согласием, удостоверенным нотариусом 

<

адрес>.

Поскольку земельный участок под проданным помещением с кадастровым (условным) номером № полностью продавцу не принадлежал, а находился в общей долевой собственности с ФИО7, при заключении сделки было оговорено, что права на земельный участок, на котором расположено помещение, передаются покупателю после размежевания земельного участка и оформления его в полную собственность ФИО2

Аналогичным образом оговаривалась и государственная регистрация права собственности покупателя на приобретенное помещение - после размежевания земельного участка под приобретенным помещением, находящегося на момент подписания настоящего договора в общей долевой собственности с ФИО7, так как со слов продавца указанное обстоятельство являлось препятствием для полноценного оформления на покупателя прав на приобретенное им помещение и земельный участок под ним.

Соответствующие условия перехода прав и их государственная регистрация были прописаны в договоре.

С момента подписания договора и передачи спорного помещения и по настоящее время ФИО2 заверял, что вот-вот выполнит принятую на себя договором обязанность по размежеванию земельного участка под проданным помещением и оформлением регистрации перехода права собственности на проданное помещение, но в силу разных причин этого не делал, объясняя это сначала конфликтом с ФИО7, затем его смертью, оформлением наследниками ФИО10 прав на наследственное имущество, проблемами межевания и пр.

Длительное затягивание с оформлением перехода права истца не настораживало в силу давних приятельских отношений с ФИО11, также как и с покойным ФИО10 и тем, что приобретенное помещение находилось в его фактическом владении и пользовании.

В начале ноября 2023 года стало известно о том, что ФИО11, наконец, размежевал земельный участок под проданным мне строением, однако, от взятых на себя обязанностей осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности помещения и земельного участка под ним по договору купли- продажи всячески уклоняется.

Более того, выяснилось, что все свое имущество ФИО2 передал (подарил) супруге и в настоящее время собственником спорного нежилого помещения и земельного участка под ним в ЕГРН значится ФИО3. Зданию, в котором расположено спорное помещение присвоен новый кадастровый №, а земельному участку под ним № Кроме того, в настоящее время изменено название улицы, на которой расположены спорные здания с земельным участком - с ФИО13 на ФИО14.

Спорное помещение, как и другое имущество ответчиков, являющихся супругами, находится в их совместной собственности и воля обоих на отчуждение помещения бесспорна и подтверждается приложенными к иску нотариально удостоверенными документами.

Факт заключения сделки и то, что она фактически состоялась, бесспорен и сомнению не подлежит.

Истец как сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к другой стороне, которая уклоняется от совершения действий по госрегистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии, что продавец исполнил обязательство по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение было передано истцу, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента и по настоящее время помещение находится в моем полном и безусловном владении и пользовании.

При уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного просит:

признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> А (в настоящее время 

<

адрес> «а»), кадастровый (условный) номер на момент заключения сделки № (кадастровый номер в настоящее время № первый этаж, вход с 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО4 и ФИО1 и соответствующей части земельного участка кадастровый (условный) номером на момент заключения сделки № (кадастровый номер в настоящее время №), под этим помещением.

вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу - ФИО1 права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 57,6 кв.м., составляющее 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> «а», кадастровый №, первый этаж, вход с 

<

адрес> и соответствующую часть земельного участка кадастровый №, под этим помещением.

ФИО3 заявлены встречные исковые требования, которые она обосновывает тем, что она согласия на заключение договора по продаже спорного имущества ФИО1 не давала, к нотариусу для оформления согласия не ходила, подпись от её имени как и рукописная запись (фамилия, имя, отчество) от её имени учинены в согласии не ею, а иным лицом, о том, что её супругом был заключен с истцом оспариваемый договор ей стало известно после получения копии искового заявления, считает его отчуждение без её ведома и её согласия спорных объектов нарушило её права, как участника общей совместной собственности.

На основании изложенного просит:

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», (в настоящее время 

<

адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя по доверенности – ФИО4.

ФИО1 С.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, своего представителя не направил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

Представитель ФИО3 по доверенности – ФИО8 в своем письменном заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без её участия.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО2 в лице действующего по доверенности ФИО4 (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> А, кадастровый (условный) №, первый этаж, вход с 

<

адрес> на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на нежилое помещение, выданным ГУП «№

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела нежилое помещение площадью 57,6 кв.м., составляющее 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> А (в настоящее время 

<

адрес> «а»), кадастровый (условный) номер на момент заключения сделки № (кадастровый номер в настоящее время №) находилось в совместной собственности супругов, в равных долях.

Из искового заявления следует, что воля супруги продавца на отчуждение помещения, являвшегося совместной с Продавцом собственностью, подтверждена согласием, удостоверенным нотариусом 

<

адрес>.

Из согласия №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения даёт согласие своему супругу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену и на его усмотрение, нажитого нами в браке имущества, состоящего из:

1/16 (одной шестнадцатой доли) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с доводами истца – ФИО1, ответчик – ФИО3 обратилась с встречными исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», (в настоящее время 

<

адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя по доверенности – ФИО4.

В обоснование своих требований, она указывает, что в силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (брачный договор между супругами А-выми не заключался).

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписано согласие на отчуждение супругом – ФИО2 совместно нажитого имущества в любой форме на его условиях, по его усмотрению, а именно: 1/16 (одной шестнадцатой доли) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», литер «а1».

В последующем, как следует из первоначального искового заявления ФИО2 передал (подарил) супруге и в настоящее время собственником спорного нежилого помещения и земельного участка под ним в ЕГРН значится ФИО3. Зданию, в котором расположено спорное помещение присвоен новый кадастровый №, а земельному участку под ним №. Кроме того, в настоящее время изменено название улицы, на которой расположены спорные здания с земельным участком - с ФИО13 на ФИО14.

Данное обстоятельство подтверждается договором дарения доли в праве собственности на земельный участок с нежилыми помещениями №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно заключили настоящий договор.

Из договора следует, что ФИО2, подарил ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, площадью 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (ФИО13), 

<

адрес>), на землях населенных пунктов, предоставленный под институт финансов и права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилые помещения литер «А» - второй этаж, 674,0 кв.м, литер «а1» - 921,7 кв.м, литер «А3» - 223,0 кв.м, литера – «г», «а4», «а5», расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО9 приняла, переданное ей по договору дарения спорное имущество и зарегистрировала право собственности на него, тогда как ФИО1 С.М. в своем исковом заявлении утверждает, что спорное помещение находится в его владении и пользовании.

Каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ФИО1 С.М. владеет и пользуется указанным спорным нежилым помещением, им не представлено.

ФИО3 в встречном иске заявила, что она согласия на заключение договора купли-продажи не давала, к нотариусу для оформления согласия не ходила, подпись от её имени в согласии учинена ни ею, а иным лицом.

В связи с изложенным её представитель ФИО8 ходатайствовала перед судом о назначении почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено экспертам экспертного учреждения ООО Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Учинены ли подпись и рукописная запись «ФИО3», в согласии бланк 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, литер «а1», самой ФИО3, либо от его имени другим лицом? 

2.Не выполнена ли подпись и рукописная запись от имени ФИО3 в исследуемом документе самой ФИО3 с намеренным искажением своей подписи и почерка?

3.Учинены ли подпись и рукописная запись «ФИО3» и подпись, в согласии бланк 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение квартиры по адресу: 

<

адрес> А, литер «а1», ФИО2? 

4.Имеются ли в представленных на исследование подписи и рукописной записи признаки необычных условий выполнения? Если признаки имеются, то какие, и в чем они выражаются?

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается следующее.

По первому вопросу: исследуемые рукописные записи и подпись от имени ФИО3 на согласие 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> «А», литер «а1» в графе подпись» выполнены не ФИО3, а другим лицом.

По второму и четвертому вопросам: признаков намеренного искажения рукописных записей и подписи от имени ФИО3 на согласие 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> «А», литер «а1» в графе «подпись», а также необычных условий выполнения – не выявлено.

По третьему вопросу: исследуемые рукописные записи от имени ФИО3 на согласие 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> «А», литер «а1» в графе «подпись» выполнены не ФИО2, а другим лицом.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами.

Экспертное заключение ООО Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС» № от ДД.ММ.ГГГГ содержат подробные описания произведенных исследований, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, на все вопросы даны ответы.

В соответствии с требованиями ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг. № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Иной режим в отношении спорного объекта межу супругами ФИО12 установлен не был.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

О том, что между ФИО1 и ФИО2 заключен спорный договор истице стало известно после обращения в суд с исковыми требованиями ФИО1, поскольку она согласия своего на отчуждение спорной доли не давала, До этого момента она полагала, что является законным владельцем спорного помещения.

С учетом того, что супруги на момент совершения оспариваемого договора, на 15.01.2018г., состояли в зарегистрированном браке, к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции действовавшей на дату заключения договоров.

Из экспертного заключения следует, что подпись в согласии проставлена не ФИО3, соответственно ФИО3 своего согласия на отчуждение совместно нажитого имущества, а именно: 1/16 (одной шестнадцатой доли) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», литер «а1», своему супругу – ФИО2 не давала, таким образом договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействителен.

Более того, договором дарения доли в праве собственности на земельный участок с нежилыми помещениями №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно заключили договор, из которого следует, что ФИО2, подарил ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности ? (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, площадью 3419 (три тысячи четыреста девятнадцать) кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (ФИО13), 

<

адрес>), на землях населенных пунктов, предоставленный под институт финансов и права.

Таким образом, принимая во внимание, то, что подпись в согласии проставлена не ФИО3, а так же то, что согласно договору №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и нежилое помещение переданы в собственность ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворив при этом встречные исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании состоявшейся сделки и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения площадью 57,6 кв.м., составляющего 1/16 долю в здании литер «а1», общей площадью 921,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А», (в настоящее время 

<

адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице его представителя по доверенности – ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Г. ФИО5