Дело №2-278/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Власенковой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 – Галушка Ю.Г. (по доверенности 32 АБ 1402741 от 21 мая 2018 года),

представителя ответчика - администрации Брасовского района Брянской области ФИО2 (по доверенности №11 от 12.04.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд, с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время фактическая площадь указанной квартиры составляет 71,4 кв.м., поскольку к квартире были пристроены пристройки, которые являются самовольными, так как были возведены без получения необходимых разрешений.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,4 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО1 уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Истец ФИО3 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 – Галушка Ю.Г. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Брасовского района Брянской области ФИО2, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - начальник межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В связи с чем, суд, считает возможным разрешить спор по существу в отсутствии не явившихся истцов ФИО3, ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальника межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Галушка Ю.Г., представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Выпиской из ЕГРН от 30.01.2018г. № подтверждается, что правообладателями квартиры общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой являются ФИО3 и ФИО1 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что правообладателями земельного участка общей площадью 1037 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой являются ФИО3 и ФИО1 

Уведомлением администрации Брасовского района Брянской области от 10 апреля 2018 года №910 ФИО1 и ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Из акта осмотра объекта самовольного строительства от 09 апреля 2018 года следует, что в результате осмотра установлено, что правообладателями объекта ФИО3 и ФИО1, постоянно проживающие по адресу: 

<

адрес>, осуществлено строительство (реконструкция) жилого дома без получения разрешения на строительство.

Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> после возведения пристроек (Лит.А1, а) №15561-ПР от 30.03.2018 года следует, что возведение пристроек (Лит. А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после возведения пристроек (Лит.А1, а) соответствуют требованиям СП 54,13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек (Лит.А1, а) с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 71,4 кв.м, жилая площадь – 50,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как уже отмечалось выше, истцами возведена пристройка к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка. В выдаче разрешения на реконструкцию истцам было отказано. Возведенная пристройка, согласно техническому заключению, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по ? доли за каждой на квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская