УИД: 91RS0019-01-2020-003095-12; 

К 2.178; дело № 2-1979/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/2020 по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками совершенной, договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками заключенным, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> совершенной (договора – заключенным) и признании за ФИО2 права собственности на реконструированный и переоборудованный жилой дом общей площадью 61,6 кв. м и иные вспомогательные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1, и ФИО4 состоялась устная договоренность о купле-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, после передачи оговоренной сторонами стоимости ФИО4 27 апреля 2004 года выдал соответствующую расписку. 21 июля 2005 года на имя истца был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 2428 кв. м по вышеуказанному адресу. Истцом осуществлена реконструкция жилого дома, в следствие чего его общая площадь составляет 61,6 кв. м, а также выстроено строение сарая площадью 63,5 кв. м, однако в связи с отсутствием необходимых разрешений он не может зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчик ФИО4 иск признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Жилой дом площадью 48,2 кв. м принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 16 июня 2004 года.

Согласно представленной в материалы дела копии расписки от имени ФИО4, последний 24 июля 2004 года продал принадлежащий ему жилой дом площадью 48,2 кв. м с хозяйственными постройками, по адресу: 

<

адрес>, получив при этом от ФИО1 денежные средства в сумме 1500 долларов США.

21 июля 2005 года на имя истца был выдан государственный акт серии ЯА №532388 на право собственности на земельный участок площадью 0,2428 га, предназначенный для строительства жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, по адресу: 

<

адрес>.

Истцом осуществлено переоборудование и перепланировка жилого дома, осуществлено строительство пристройки лит. «А2» и строительство сарая лит. «Е».

В соответствии с заключением эксперта ООО «КСУСЭ» ФИО6 от 2 октября 2020 года №53/20 данные объекты капитального строительства являются оконченными строительством, соответствуют требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные судом факты и обстоятельства, требования о признании права собственности истца на реконструированный и переоборудованный жилой дом общей площадью 61,6 кв. м (кадастровый №) и сарай площадью 63,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из пояснений сторон договор купли-продажи в письменной форме между сторонами не заключался.

В соответствии с частью второй статьи 220 ГК Украины (действовавшей на момент написания расписки), если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В данном случае применение положений части второй статьи 220 ГК Украины невозможно, поскольку участниками не предоставлено письменных доказательств договоренности обо всех существенных условиях договора и уклонения ответчика от его нотариального удостоверения. 

Кроме того, согласно части третьей статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Согласно статье 657 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент составления расписки, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и регистрации.

Частью первой статьи 210 ГК Украины определено, что сделка подлежит регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор считается незаключенным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

ФИО5 Асановича к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками совершенной, договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками заключенным, о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный и переоборудованный жилой дом общей площадью 61,6 кв. м (кадастровый №) и сарай площадью 63,5 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество и исключения из ЕГРН сведений о принадлежности домовладения ФИО4 

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено 11 ноября 2020 года.

Судья