Дело № 2-6885/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Брусника. Сургут» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Брусника. Сургут» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 29.01.2016 года между ООО «Брусника Югра» и истцом был заключен договор №-С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно объекта- двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 57,06 кв.м., расположенной на 2-ом этаже, третья лестничная площадка, 

<

адрес> секция 4 по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 35, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника Югра» переименовано в ООО «Брусника. Сургут». Считает, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п.2.6 данного договора, передача квартиры дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (4 квартал 2016 года). Однако, передача объекта от застройщика к дольщику произошла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира передана дольщикам с нарушением срока передачи на 180 дней. Следовательно, неустойка составляет 580 741,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где 4 840 000 рублей – стоимость квартиры, 180 дней срок просрочки, 10% ставка рефинансирования. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой произвести оплату указанной неустойки. Однако ответчиком указанная неустойка была проигнорирована. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи дома по договору участия в долевом строительстве в размере 580 741,92 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсировать моральный вред в сумме 20 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брусника Югра» и истцом был заключен договор №-С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно объекта- двухкомнатной 

<

адрес>, площадью 57,06 кв.м., расположенной на 2-ом этаже, третья лестничная площадка, 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Цена договора составляет 4 840 000 рублей (п.3.1. Договора).

Истец произвел оплату по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника Югра» переименовано в ООО «Брусника. Сургут». 

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участник принял двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., на 2 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона).

Согласно пункта 2.6. договора срок ввода в эксплуатацию Объекта - 4 квартал 2016 г. 

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим факт передачи Объекта долевого строительства, является Передаточный акт.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее 31.03.2017 г.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Возможность взыскания с застройщика неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена приведенной выше ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Соответственно Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не за просрочку срока введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, что ответчиком принимались меры для уведомления истца о передаче квартиры, ему были направлены письма, что подтверждается описью и извещением почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч 4 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 5.2 договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ, участник обязуется принять Объект долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента получения Уведомления от Застройщика.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника.Сургут» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома (1-я очередь строительства), расположенного по адресу: Сургут, Югорский тракт, 4.

Согласно доказательств предоставленных ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление Службой экспресс доставки. Как установлено материалами дела, данное уведомление было опущено в почтовый адрес истца, что суд рассматривает как ненадлежащее извещение Участника о завершении строительства Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил уведомление истцу Службой экспресс доставки, ДД.ММ.ГГГГ уведомление вручено супруге ФИО4, что подтверждается приобщенным извещением. Суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен надлежащим образом о возможности принять Объект, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить период просрочки исполнения обязательств по вине застройщика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17.05. + 5 р.дней по договору), то есть 54 дня.

За нарушение срока передачи объекта, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 161 172 рубля.

Не исполнение истцом своих обязательств по оплате цены в предусмотренный договором срок не является основанием для отказа во взыскании с Застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта. Ответчик не лишен возможности взыскать неустойку с Участника за нарушение срока оплаты цены договора в силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

По смыслу Закона достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»)

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства и об обязанности ответчика возместить причиненный истцу ФИО3 моральный вред.

С учетом вышеизложенного, суд считает в рамках разумности и справедливости, с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий истца, периода просрочки, добровольное досудебное удовлетворение требований потребителей, соизмерить размер причиненного морального ущерба истцам в размере 2000 рублей в пользу истца, в остальной части отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда, оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. 

В связи, с чем суд полагает, что при удовлетворении требований в сумме 163 172 рублей в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 81 586 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика в доход государства в сумме 4 723, 44 рубля.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Брусника. Сургут» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брусника. Сургут» в пользу ФИО3 неустойку в размере 161 172 рубля, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в сумме 81 586 рублей, а всего 244 758 (двести сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Брусника. Сургут» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с ООО «Брусника. Сургут» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 4723 (четыре тысячи семьсот двадцать три) рубля 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>