Дело № 2-976/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 21.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», администрации Новоуральского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» (далее – ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб»), в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № ХХ, расположенный по адресу: ХХ.

В обоснование иска истцом указано, что ХХмежду ним и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № ХХ о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ХХ, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № ХХ по адресу: ХХ, на земельном участке, предоставленном на основании Постановления администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ. Общая стоимость гаражного бокса составила ХХруб., которая оплачена истцом в полном объеме. 30.06.2011 гаражный бокс принят истцом по акту приема-передачи, с указанного времени она владеет им, несет бремя содержания. В настоящее время застройщик деятельность по строительству гаражных боксов прекратил, в свою очередь комитет архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа отказывается принимать в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы. Истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорный гаражный бокс по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечен правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный незавершенный строительством гаражный бокс, ФИО2, администрация Новоуральского городского округа, третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрации Новоуральского городского округа, ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб», ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Администрация НГО письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом с учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, ответчика ФИО2, представителя третьего лица. 

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ХХ между истцом и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № ХХ о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ХХ (л.д. 7-10).

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность путем регистрации права собственности.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость строительства объекта составляет ХХ руб.

ХХ между ООО «Недвижимость и право» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № ХХ, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: ХХ), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического /физических лиц (л.д. 133-134).

Согласно п.п. 5.1.3, 5.1.4 ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» обязалось построить объект/объекты в соответствии с проектно-сметной документацией и нормами (нормативами/правилами), действующими в капитальном строительстве и передать объект /объекты привлеченным к строительству объектов физическим лицам – инвесторам в степени готовности, позволяющей их нормальную эксплуатацию. По окончании строительства передать объекты/объект привлеченным к строительству инвесторам по акту приема-передачи. Акт приема передачи объекта подписывается ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» и привлеченным к строительству объекта лицом – инвестором. 

На основании постановления Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью 11231 кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: ХХ, на праве аренды сроком на 3 года (л.д. 85).

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ХХот ХХ ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью 11231 кв.м., с кадастровым номером ХХ, предоставлен на праве аренды с ХХ земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ХХ, в то числе площадью 10018 кв.м. с кадастровым номером ХХ для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 89).

ХХ на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № ХХ от ХХ между МО Новоуральский городской округ и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор аренды № ХХ земельного участка площадью 10018 кв.м. сроком с ХХ по ХХ, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: ХХ, для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 122-123).

Земельный участок передан ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» на основании акта приема-передачи от ХХ (л.д. 124).

Согласно Постановлению администрации Новоуральского городского округа от ХХ № ХХ ответчику ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером ХХ, предоставленное Постановлением № ХХ от ХХ, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХ, площадью 10018 кв.м. из категории земли населенных пунктов для строительства гаражных боксов с автомойкой в районе ХХ на праве аренды на 3 года (л.д. 91).

ХХ между администрацией Новоуральского городского округа и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 126 оборот - 128). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением отХХ (л.д. 130).

Строительство боксов гаражного блока № ХХ осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство № ХХ от ХХ(л.д. 92) по проекту № 302-06-АС1, выполненного ООО ПФ «ФМИ» в 2006, на земельном участке с кадастровым номером ХХ. 

В настоящее время объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № 4)) состоит из 11 гаражных боксов. На 22.04.2015 объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № 4)) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ХХ, расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 115-116).

ХХ завершенный строительством гаражный бокс № ХХ передан истцу на основании акта приема-передачи (л.д.13).

ХХ между ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб», ООО «Недвижимость и Право» и истцом заключено дополнительное соглашение к договорам № ХХот ХХи № ХХ от ХХ, согласно которому инвестор за свой счет производит монтаж и установку гаражных ворот на гаражный бокс № ХХ, стоимость гаражного бокса составляет ХХ руб. (л.д. 14).

Стоимость гаражного бокса оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д. 12).

Как следует из материалов дела, ХХ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Недвижимость и право» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Вместе с тем, на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на незавершенный гаражный бокс, а также окончить его строительство, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не получено разрешение на ввод блока гаражных боксов в эксплуатацию, а также данное общество прекратило свою деятельность по строительству гаражных боксов.

Согласно письму комитета архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа от 11.03.2015 (л.д. 132) в виду того, что строительство блоков гаражных боксов №№ 4 и 6 в полном объеме не завершено, ввод в эксплуатацию 19 гаражных боксов в блоках №№ 4, 6 с учетом положений п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно.

В соответствии с техническим заключением, составленным Специализированным областным ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Новоуральское БТИ и регистрации недвижимости», все строительные конструкции недостроенного гаражного бокса № ХХ (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства – блок гаражных боксов № 4 по адресу: ХХ, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное по критериям СП13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследуемое строение гаражного бокса может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующий строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности (л.д. 52-65).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 111). Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования – незавершенный строительством гаражный бокс № ХХ передан истцу в пользование, он несет бремя его содержания, в связи с чем истец имеет право на оформление его в собственность.

Судом установлено, что незавершенный строительством гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство осуществлено на основании проекта, без нарушений требований строительных, технических норм и правил. Договоры аренды земельного участка с ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» подтверждают, что администрация Новоуральского городского округа не возражала против размещения и целевого назначения земельного участка, а также строительства на нем блока гаражных боксов.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № 87, расположенный в по адресу: ХХ, подлежат удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Также судом учитывается, что данный гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

При этом, со стороны ответчиков гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе общества, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ХХ, расположенный по адресу:ХХ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур 

Согласовано:

Судья Т.А. Калаптур