Дело № 2-848/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Поздняковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился в суд с иском к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что начиная с 1993 года, ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 30.08.2003 между ФИО2 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляла 21,0 кв.м. и соответствует гаражному боксу № . Договорная цена доли ФИО2 (гаражного бокса № ) на день подписания указанного договора составляла 130000,00 рублей. Согласно справке, выданной ОАО «Автострой», ФИО2 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса № , площадью 21,0 кв.м, в гаражном комплексе по адресу: . Все обязательства по договору от 30.08.2003 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , выполнены ФИО2 в полном объеме. 21.04.2009 был образован ГСК «Реверс». С момента его создания ФИО2 является его членом, о чем имеется справка от 04.04.2018, согласно которой ФИО2 имеет во владении гаражный бокс № , паевые взносы выплачены им в полном объеме, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

На основании вышеизложенного, представитель истца просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № , общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер , расположенное по адресу: .

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения иска по существу не просил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 77 АВ 6853813 от 16.03.2018, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» ФИО4, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель администрации г. Томска ФИО5, действующая на основании доверенности № 5433 от 07.08.2017, сроком действия один год, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Города Томска возражает против удовлетворения исковых требований истца, поскольку спорный гаражный бокс № не относится к числу объектов, акт ввода в эксплуатацию которых утвержден в 1997 году, факт нахождения в пользовании истца спорного гаражного бокса ничем не подтверждается, а также то, что надлежащим ответчиком по данному делу является ГСК «Реверс» и гаражный комплекс, возведенный по адресу: , является самовольной постройкой. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Главы администрации г. Томска № от 13.09.1993 года указано, что товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1120 кв.м по , для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № , акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по .

30.08.2003 года между ФИО2 и ОАО «Автострой» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в . Доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет 21,0 кв.м и соответствует гаражному боксу № . Стоимость гаражного бокса № составила 130000,00 рублей.

Согласно справке от 30.08.2003, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО2 произвел оплату в размере 130000,00 рублей за гаражный бокс № , площадью 21,0 кв.м в гаражном комплексе по адресу: . Все обязанности по договору от 30.08.2003 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в , ФИО2 выполнены в полном объеме.

21.04.2009 года по адресу: был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.04.2018.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 года ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору. В приложении № 1 к договору перевода долга от 29.09.2011 года указано, что ФИО2 является участником долевого строительства, полностью выполнившим обязанность перед ОАО «Автострой», по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , номер помещения (гаражного бокса), переданного ФИО2 - № , общая площадь 21,0 кв.м.

Согласно справке от 04.04.2018, выданной председателем правления ГСК «Реверс» ФИО4, ФИО2 является членом ГСК «Реверс», владеет гаражным боксом № , площадью 21,0 кв.м, расположенным по адресу: . Задолженности по коммунальным платежам и членским взносам по состоянию на 04.04.2018 не имеет.

Из заключения по результатам технического обследования гаражного бокса № , расположенного по адресу: , ООО «Кадастровые технологии» от 31.01.2018 следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса № можно сделать вывод о том, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта, расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

В заключении ООО «Томскпожсервис» № 10-Э/2018 от 01.03.2018 указано, что нежилое помещение (гаражный бокс) № , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области № 5807 от 22.12.2016 по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс № , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником, которого затем стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Реверс», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс». 

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом выше установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод представителя администрации г. Томска о том, что возведенный по адресу: , в нарушение постановления Мэра г. Томска № от 24.03.1997 г., гаражный комплекс является самовольной постройкой, суд считает несостоятельным, поскольку ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение данного довода каких-либо доказательств не представлено.

Довод администрации г. Томска, что надлежащим ответчиком по данному делу является ГСК «Реверс», является несостоятельным. Поскольку в настоящий момент земельный участок, предоставленный ранее постановлением Главы администрации г. Томска № от 13.09.1993 года товариществу с ограниченной ответственностью «Автострой» во временное пользование, в настоящий момент находится во временном пользовании ГСК «Реверс», следовательно, и администрация г. Томска, как распорядитель земельного участка, является наравне в ГСК «Реверс» надлежащим ответчиком по данному делу.

Доводы представителя администрации г. Томска о том, что спорный гаражный бокс № не относится к числу объектов, акт ввода в эксплуатацию которых утвержден в 1997 году, а также, что факт нахождения в пользовании истца спорного гаражного бокса ничем не подтверждается, являются несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № , общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский