Дело № 2-1655/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 7 августа 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то. что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в долевую собственности с мужем комнату № в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО4, которая в 2013 году зарегистрировала в комнате своих родителей ФИО2, ФИО3.

Пунктом 6 договора купли-продаж и указано. что указанная комната правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена.

Указанная комната передана покупателям, но до настоящего времени ответчики в ней зарегитрированы.

Истец ФИО1. в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации.

Представители ответчиков, назначенные судом ФИО5, ФИО6 возражали против заявленных требований, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ОМВД России городскому округу Ступино в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении не представили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 288 ГК РФ собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения жилого помещения в собственность, вследствие действий участников правоотношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных прав или на основании договоров, сделок, не противоречащих жилищному законодательству. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

При разрешении споров, связанных с выселением граждан из жилых помещений, принадлежащих иным лицам на праве собственности, следует выяснять содержание волеизъявления собственника на вселение лиц (каковы цель и основание вселения, временно или постоянно, как членов семьи или по иным основаниям).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи жилой комнату № с № долями в праве собственности на места общего пользования по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с котором ни за кем из зарегистрированных лиц не сохранено право пользования жилым помещением. Однако, в комнате остаются зарегистрированными по месту жительства ФИО3, ФИО2 согласно выписки из домовой книги. Место нахождение ответчиков не известно, в комнате они не проживают. 

Соглашение предоставляющее ответчикам право пользования жилым помещением не заключался. 

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, переход права собственности на жилые помещения к другому лицу является основанием для прекращения права для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членами семьи прежнего собственника.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права истца как собственника комнаты. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, дополнительного решения для возложения обязанности снять ответчика с регистрационного учета не требуется.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уроженки 

<

адрес> московской области жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 ОМВД России по городскому округу 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

судья С.И. Середенко