Дело №2-793/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования квартирами,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находиться в общей долевой собственности ФИО1 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г.; ФИО2 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г., ФИО3 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 27.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ и ФИО4 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 21.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ. Домовладение состоит из лит.А,А1,А2,а1,аЗ,а5,п1/А,п2/А, общей площадью - 166,4 кв.м., в т.ч. жилой - 120,8 кв.м.. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО1 и ФИО2 находиться квартира № состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.; коридор № площадью 1,6 кв.м.. В пользовании ФИО3 находится квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.. В пользовании ФИО4 находится квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета. Между истцами и ответчиками нет споров о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для собственников определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом. Истцами, без разрешительных документов пристроена к их квартире пристройка общей площадью 17,4 кв.м., и выполнена перепланировка, а именно снесена перегородка между комнатами № и №, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат №№,2,3,4,5,6,7 по 

<

адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2 просили суд: Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО1 1/2 долю, за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.;коридор № площадью 1,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, и просил сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>. Признать право собственности за ФИО4 на квартиру № общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м. 

В обосновании заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником 1 /4 доли жилого дома, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 так же является собственником 1/4 доли данного жилого дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м., комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, квартира № комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. Без разрешительных документов ФИО3 произведена реконструкция части жилого дома, переоборудована комната 8 (пристройка) путем увеличения общей площади на 9,7 кв.м., выполнена перепланировка и переустройство, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по 

<

адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат № после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123 ФЗ от 22.07.2008г.) строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№8,9,10,11,12,13 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, спор о размерах долей в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствует. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета. В настоящее время ФИО3 согласен, с требованием истцов по первоначальному иску прекратить общую долевую собственность на жилые дома, хозяйственные постройки, чтобы иметь возможность пользоваться принадлежащими ему строениями и земельным участком самостоятельно.

Истцы (ответчики по встречным требованиям) ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили данное дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно направленных в адрес суда сообщений свои исковые требования поддерживают, и не возражают против удовлетворения встречного иска ФИО3.

Ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно направленного в адрес суда сообщения свои встречные исковые требования поддерживает, и не возражает против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.Согласно направленного в адрес суда сообщения не возражает против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 и встречного иска ФИО3.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования ФИО1, ФИО2 поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3, признала в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО3 - ФИО6 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО3 поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме, исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.39 ч.ч.1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Суд, считает правомерным принять от сторон, как по первоначальному иску, так и встречному признания исковых требований, поскольку это не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных требований, так и встречных требований по следующим основаниям:

В силу ст.252 ч.1,2 Гражданской Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находиться в общей долевой собственности - ФИО1 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г.; ФИО2 1/4 доля на основании выписки из ЕГРН от 15.10.2018г., номер и дата регистрации: № от 26.02.2018г., ФИО3 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 27.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ и ФИО4 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 21.02.1995г. выданного Октябрьским БТИ. Домовладение состоит из лит.А,А1,А2,а1,аЗ,а5,п1/А,п2/А, общей площадью - 166,4 кв.м., в т.ч. жилой - 120,8 кв.м.. 

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. 

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находиться квартира № состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.; коридор № площадью 1,6 кв.м.. 

В пользовании ФИО3 находится квартира №: комната - 8 площадью 16,6 кв.м, комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м..

В пользовании ФИО4 находится квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.. 

ФИО1 и ФИО2, без разрешительных документов пристроена к их квартире пристройка общей площадью 17,4 кв.м., и выполнена перепланировка, а именно снесена перегородка между комнатами № и №, снесена угольная печь в комнате №. 

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по 

<

адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.), строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№ 1,2,3,4,5,6,7 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, квартира № комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м., комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. 

Без разрешительных документов ФИО3 произведена реконструкция части жилого дома, переоборудована комната 8 (пристройка) путем увеличения общей площади на 9,7 кв.м., выполнена перепланировка и переустройство, снесена угольная печь в комнате №. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций, связанное с реконструкцией жилого помещения, состоящего из комнат № по 

<

адрес>, строительные конструкции обследованного жилого помещения, состоящего из комнат № после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123_ФЗ от 22.07.2008г.) строительных норм, действующих на территории РФ. Обследованное жилое помещение, состоящее из комнат №№8,9,10,11,12,13 после реконструкции соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, квартира №: комната - 14 площадью 13,6 кв.м, комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. 

Между сотронами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Двор разделен забором, каждая сторона имеет свой вход. Квитанции по оплате коммунальных услуг имеют разные лицевые счета, в каждой части дома установлены свои приборы учета. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, о принятии что исковые требования истцов о прекращении общей долевой собственности на указанный жилой дом и встречный иск ответчиков о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования квартирами -удовлетворить. 

Встречные исковые треббования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и определении порядка пользования квартирами -удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Сохранить в перепланированном виде квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО1 1/2 долю, за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящую из комнат: жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 10,4 кв.м.; кухня № площадью 17,4 кв.м.; коридор № площадью 10,6 кв.м.; ванная № площадью 6,9 кв.м.;коридор № площадью 1,6 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в перепланированном виде квартиру №, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру № общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 8 площадью 16,6 кв.м., комната - 9 площадью 1,7 кв.м, комната - 10 площадью 2,2, комната -11 площадью 5,6 кв.м., комната -12 площадью 19,9 кв.м., комната- 13 площадью 10,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО4 на квартиру № общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., состоящую из комнат: комната - 14 площадью 13,6 кв.м., комната - 15 площадью 3,0 кв.м, комната - 16 площадью 20,1, комната -17 площадью 10,1 кв.м., комната -18 площадью 2,6 кв.м. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 26.08.2019г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовления мотивированного текста решения, с 04.09.2019 года.

Судья Е.А. Мамонова