ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-424/17 по иску ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 земельный участок № в садоводческом товариществе № 

<

адрес>, оплатив ей 

<

данные изъяты> рублей за проданное имущество. В связи с этим между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка, и ФИО7 была написана расписка о получении от нее вышеуказанной суммы за земельный участок. Данный документ был составлен в присутствии членов правления садоводческого товарищества, поэтому у нее на тот момент не возникло сомнений относительно действительности заключенной сделки.

Кроме того, в подтверждение заключённой сделки они обратились к нотариусу, которая предложила переоформить участок на ее имя путём составления продавцом (ФИО7) завещания в ее пользу на спорное имущество. 

Таким образом, оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом и зарегистрировать переход права на землю в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью, они не смогли, так как у ФИО7 на тот момент отсутствовал пакет необходимых документов на проданное имущество, в том числе землеустроительная документация, кадастровый паспорт участка. В подтверждение продажи спорного участка ФИО7 передала ей оригинал свидетельства на право собственности на землю №, садовую книжку, выписанную на имя ФИО7, квитанции об оплате земельного налога и нотариально удостоверенное завещание, в котором ФИО7 завещала ей участок № в садоводческом товариществе №. 

ФИО7, получив от нее сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей и передав вышеуказанные документы, заверила, что купля-продажа состоялась, и она больше не будет иметь никаких претензий в отношении проданного ей земельного участка. По имеющейся у нее информации, вскоре ФИО7 переехала на другое постоянное место жительство, и в настоящее время о её местонахождении ей ничего не известно.

После заключения ею ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи все возникшие обязательства по оплате стоимости приобретённого земельного участка были исполнены ею в полном объёме. 

При этом данный договор одновременно являлся актом приема – передачи недвижимого имущества. Таким образом, она правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. В течение всего этого времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному или выморочному. С момента передачи ФИО7 ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка. 

Земельный участок № в садоводческом товариществе № передан ей до подписания договора купли-продажи, и она, как покупатель, полностью оплатила стоимость приобретённого имущества. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО7 заключён в установленной законом письменной форме, подписан обеими сторонами, он содержит все существенные условия, в том числе предмет, цену и т.д., а потому является действительным. 

Согласно действующему законодательству государственная регистрация перехода права проводится на основании заявлений сторон договора. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Она с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Ее право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе № никем не оспорено. Какие-либо претензии третьих лиц, касающиеся данного имущества, ранее не возникали и в настоящее время отсутствуют. 

После приобретения вышеуказанного земельного участка она решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ принята в его члены. С момента вступления в товарищество и по настоящее время она добросовестно обрабатывает принадлежащий ей земельный участок, на протяжении всего времени исправно платит членские взносы. В настоящее время ею оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, предоставлен для садоводства и имеет кадастровый №.

Учитывая, что местонахождение первоначального собственника спорного недвижимого имущества неизвестно, у нее отсутствует иной способ реализации и защиты права, кроме как признание его судом, на основании ст.ст.8, 11, 12, 131, 218, 551 ГК РФ, ст.ст.3, 22 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании:

истец ФИО5 и ее представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

С учетом изложенного, суд считает, что о времени и месте рассмотрения дела ФИО7 извещена надлежащим образом. С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался. 

Представитель третьего лица СТ 

<

адрес>» председатель ФИО1. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

Согласно п.9 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и др.

Статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании решения Главы администрации 

<

адрес> и района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в собственность был передан земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для садоводства в товариществе №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила от ФИО5 сумму 

<

данные изъяты> рублей за садовый участок № в садовом товариществе № 

<

адрес>. В дальнейшем на пользование участком не претендует, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. В связи с этим, между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст.6, 13 Федерального закона РФ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 составила завещание в пользу ФИО5 наследуемое имущество состоит из земельного участка, находящегося в садоводческом товариществе № в 

<

адрес>, участок №.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ №, завещание от имени ФИО7, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ по реестру № не отменялось и не изменялось.

Судом установлено, что ФИО5 после приобретения спорного земельного участка в установленный законом срок не зарегистрировала свое право, но исполнила все обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком, была принята в члены садоводческого товарищества, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, ей были переданы подлинные документы, свидетельствующие право собственности продавца. 

Как следует из выписки из решения общего собрания членов садоводческого товарищества 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением ФИО5 земельного участка № из членов товарищества исключен бывший собственник данного участка ФИО7 и на его место принята ФИО8, за ней закреплен земельный участок №.

Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества 

<

адрес>», член садоводческого товарищества № ФИО5 с 2002 года пользуется земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: 

<

адрес>». Участок обработан, используется по назначению, задолженности по оплате членских взносов по данному земельному участку не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели, которые указали следующее.

Так, свидетель ФИО3. показала, что она является соседкой ФИО5 по садовым участкам, у нее участок №, а у ФИО5 участки №. Когда она приобрела свой земельный участок, ФИО5 уже пользовалась своим участком №. Она и ФИО5 являются членами садоводческого товарищества №, имеют членские книжки садовода, оплачивают воду. 

Свидетель ФИО4. (сын истца) показал, что его отцу был выделен участок № в садоводческом товариществе №. Соседка продала маме в 2002 году земельный участок № за 

<

данные изъяты> рублей. Хозяйка участка передавала ФИО5 документы. 

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО5 владеет и пользуется земельным участком №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящимся в садоводческом товариществе №, несет расходы по его содержанию, является членом садоводческого товарищества 

<

адрес>, оплачивает членские взносы, что также подтверждено справкой председателя товарищества.

Споров по указанному выше земельному участку, судом не установлено. Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено, притязаний со стороны третьих лиц не выявлено. Доказательств обратному суду не представлено.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание факт передачи денежных средств и спорного имущества, права муниципального образования не нарушаются, так как земельный участок передан в собственность продавцу ФИО7, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес>, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья