К делу 2-798/2018

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» заявляющего самостоятельные требования к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 926 308,22 рублей, в том числе 1 742 528 – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, 163 722,47 рублейсумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 20 057,75 рублей пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В обоснование исковых требований указали, что 29.07.2013 г.,междуФГКУ «Росвоенипотекаи ФИО1 заключен договор целевого жилищногозайма 

<

№>,предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты ответчиком первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29.07.2013 г. № 2623/2-13, заключенному ответчиком с ПАО АКБ «Связь-Банк» для приобретения в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также заем предоставлялся для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. В настоящее время ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 19.08.2013 г., право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако в настоящее время, ФИО1 уволен с военной службы, при этом их не уведомил в установленный законом срок о своем увольнении. По состоянию на 28.02.2018 г. задолженность по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) ФИО1 составила 1 926 308,22 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать с ФИО1 1 926 308 рублей, а также проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 10%, начисленные на суму задолженностив размере 1 742 528 рублей, начиная с 28.02.2018 г. по день окончательного возврата займа, включительно. Просили также обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес> округ, 

<

адрес>.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – ПАО АКБ «Связь-Банк», в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на заявленных требованиях настаивают, просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.02.2018 г. в сумме 3 520 176,76 рублей, из них: 2 120 068,62 рублей сума основного долга, 149 382,18 рублейпроценты за пользование кредитом, с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 2 120 068,62 рублей, начиная с 19.04.2018 г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5% годовых, неустойку, начисленную на суму просроченной задолженности по основному долгу – 1 102 400,21 рублей и неустойку, начисленную на сумму просроченных процентов по кредиту – 148 325,69 рублей.

Ответчик ФИО1 в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщил.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно уведомления ответчик не явился. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1.04.2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счелвозможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк» подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.07.2013 г.,между ФГКУ «Росвоенипотека»и Поляевым Дмитрием Константиновичемзаключен договор целевого жилищного займа 

<

№>,предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялсяФИО1 как военнослужащему, для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29.07.2013 г.№ 2623/2013,предоставленногоПАО АКБ «Связь-Банк»,для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещенияпо адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> округ, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения94,1 кв.м, состоящего из3 комнат,расположенного на 1,2 этаже, кадастровый (или условный) 

<

№>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере816 778 рублей. А также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного Федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Минобороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Указанная выше квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа иипотечного кредита.

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, квартира считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица, ПАО АКБ «Связь-Банк» и у (ФГКУ «Росвоенипотека»)с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела также видно, что ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 19.08.2013 г., номер государственной регистрации 

<

№>

Свидетельством о праве собственности от 19.08.2013 г. 

<

№> 

<

№> подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По условиям договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), в соответствии с п.п. 5-7 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности процентыпо ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службыи заканчивая днем окончательного возврата займа, включительно.

В соответствии с п.7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Таким образом, предъявляя к ФИО1 требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ,необходимо руководствоваться требованиями п.1 ст.811 ГК РФ, согласно которым, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена,до дня её возврата займодавцу.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомитьуполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих днейсо дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Из представленных истцом расчетов задолженности ФИО1, по состоянию на 28.02.2018 г. задолженность по целевому жилищному займу составляет 1 926308,22 рублей, которая состоит из сумы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центробанка РФ 10 % со дня увольнения ответчика с военной службы, с 21.03.2017 г. по 28.02.2018 г., а также пени в размере 0,1 процента суммы просроченной платежа за каждый день просрочки - 20 057,75 рублей.

Как следует из представленного суду кредитного договора от 29.07.2013 г. 

<

№>, между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в суме 2 200 000 рублей, первый год кредитования под 10% годовых, последующие годы кредитования 10,50% годовых за пользование кредитом сроком на 224 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита определен 31.07.2026 года.

В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, кредит ответчику был предоставлен для приобретения квартиры по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6.1.1 Кредитного договора, погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» на основании указанного выше договора 

<

№> целевого жилищного займа от 29.07.2013 г.

По условиям договора ЦЖЗ, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы, ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного Банком.

Как видно из уведомления от 15.06.2017 г., направленного ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк», они прекратили перечисление денежных средств 01.06.2017 г. в счет погашения обязательства по кредитному договору, в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы, по причине его досрочного увольнения с военной службы.

Из представленного ПАО АКБ «Связь-Банк» расчета следует, что задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 12.02.2018 г. составляет 3 520 176,76 рублей, из них: 2 120 068,62 рублей сумма основного долга, 149 382,18 рублей проценты за пользование кредитом, неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу – 1 102 400,21 рублей и неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту – 148 325,69 рублей.

По условиям кредитного договора, согласно п. 2.4 договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: залог квартиры по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Из представленного суду уведомления от 19.03. 2018 г.исх.№НИС-Ф-11/176, видно, что ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к обращению взысканияна жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося в собственностиФИО1

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из заключения эксперта № 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, итоговая рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 3 121 000 (три миллиона сто двадцать одну тысячу) рублей.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый 

<

№> по указанному выше адресу, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 3 121 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решениесуда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 800,88 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») – 1 926 308 (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч триста восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы «жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») – проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 10%, начисленные на сумму задолженности в размере 1 742 528 рублей, начиная с 28.02.2018 г. по день окончательного возврата займа, включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Краснодарского филиала задолженность по Кредитному договору по состоянию на 12.02.2018 г. в размере 3 520 176,76 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 94,1 кв.м, расположенную на 1,2 этаже 2-этажного дома, условный 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установи начальную стоимость - 3 121 000 (три миллиона сто двадцать одну тысячу) рублей.

Определить размеры выплат денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, пропорционально между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 800,88 (тридцать одну тысячу восемьсот) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -