Дело № 2-1842/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Мищенко П.Н., 

при секретаре Муталибовой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3 лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительным зарегистрированного права, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти его двоюродной бабушки Г.Н.Ф.. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, он является единственным наследником Г.Н.Ф. Наследство, на которое выдано указанное Свидетельство, состоит из квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации своего права собственности он не обращался. На основании части 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, квартира № по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на законном основании с ДД.ММ.ГГГГ. Он не продавал квартиру, не дарил и не распоряжался ей каким-либо иным способом. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно, что в настоящее время право собственности на Квартиру зарегистрировано за гражданином ФИО2 За два месяца, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру перерегистрировалось 4 (четыре) раза: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал свое право собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Так как на день смерти Г.Н.Ф. у неё не было других родственников (наследников по закону); ДД.ММ.ГГГГ. ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.1111 ГК РФ), Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 нотариусом не выдавалось и является подложным. В дальнейшем ФИО6 продал Квартиру ФИО4, подписав Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. записью за №. ФИО4 в свою очередь продал квартиру ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. записью за №. ФИО3 поспешил продать Квартиру ФИО2 на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО2 записью за №. Согласно пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>; - признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО4 на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>; - признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; - признать недействительным договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; - истребовать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения; - признать право собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ознакомившись с отзывом на иск 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец протокольно, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, пояснил, что на требовании о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> не настаивает.

Истец ФИО1 в суд явился, на уточненном иске настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на уточненном иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Ответчик и ранее вызывался в суд надлежащим образом заказной корреспонденцией. В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая, что уголовное дело в отношении ФИО4 направлено в прокуратуру г.Ростова-на-Дону для утверждения обвинительного заключения, сам ФИО4 находится под подпиской о невыезде, по вызовам следователя являлся, также не скрывается и от органов прокуратуры, в том числе и от следователя знает о гражданском деле в Советском районном суде г.Ростова-на-Дону, при желании непосредственного участия в судебном разбирательстве, явился бы в суд или направил представителя. 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчик ФИО4, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен было получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд представителя по доверенности. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО8, действующий на основании соответствующих доверенностей, в суд явился, иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с ФИО3 Согласно условиям договора ФИО2 купил, а продавец продал квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Все существенные условия договора купли-продажи - ст.ст.550,555 ГК РФ, были сторонами соблюдены. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. На момент регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости правовых оснований для отказа в такой регистрации не имелось. В свою очередь, истец фактически не принял наследство, надлежащим образом право не оформил, не зарегистрировал право в установленном законом порядке. В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. В силу части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и законных интересов. Согласно статье 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как неоднократно ссылался Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции России, не предполагает возможности выбора гражданином либо юридическим лицом по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, суд оценивает относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 549, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего кодекса. Так, абз. 2 п. 1 ст. 177 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Приобретатель не знал и не мог знать об отсутствии у другого лица права на отчуждение ему имущества, это определяет критерии добросовестности и означает, что если приобретатель является добросовестным, то имущество может быть у него истребовано, только если выбыло помимо воли собственника. Полагают, что в данном случае действует ст. 302 ГК РФ, устанавливающая ограничения в истребовании имущества от добросовестного приобретателя. Просили отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании недействительным зарегистрированного права, о признании недействительными договоров уупли-продажи недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения в полном объеме.

Представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в суд не явился, 3 лицо извещено надлежащим образом, в суд направлен отзыв, согласно которому, в п. 1 просительной части иска истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО6 на спорный объект недвижимости (квартиру), в п. 8 - погасить в ЕГРП запись о праве собственности ФИО2 на данный объект. Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Закона о регистрации). При этом, обращаем внимание суда, что требования просительной части искового заявления об исключении из реестра собственников не соответствуют ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям Закона о регистрации и не подлежит удовлетворению судом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление 10/22), к которым не относятся требования о признании недействительным зарегистрированного права и погашении записи о регистрации в ЕГРН. Таким образом требования пунктов 1 и 8 просительной части иска не соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст.1 Закона о регистрации, не повлечет для истца желаемых правовых последствий и не подлежит удовлетворению судом. Вместе с тем, согласно п. 52 Постановления 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного рекомендуем истцу исключить из просительной части иска требования пунктов 1 и 8, поскольку данные требования являются излишними, не соответствуют действующему законодательству и не повлекут для истца желаемых правовых последствий. В случае, если истцом не будут уточнены исковые требования в соответствии с положениями, изложенными в настоящем отзыве, просим в удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности и о погашении записи о праве в ЕГРП отказать. Просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Дело рассмотрено в отсутствие представителя по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти двоюродной бабушки истца ФИО1 - Г.Н.Ф.. 

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, истец ФИО1 является единственным наследником Г.Н.Ф. 

Согласно ответу нотариуса ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым № удостоверено завещание от имени Г.Н.Ф.. Дубликат завещания выдан ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Направляет в копиях: завещание, выписку из реестра регистрации нотариальных действий нотариуса.

Из ответа Нотариальной палаты Ростовской области, согласно сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), наследственное дело (№ от ДД.ММ.ГГГГ, учетный № от ДД.ММ.ГГГГ) Г.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), проживавшей на день смерти по адресу: 

<

адрес>, открыто нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5. 

Наследство, на которое выдано вышеуказанное Свидетельство, состоит из квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации своего права собственности истец ФИО1 не обращался. 

Истец ФИО1 не продавал квартиру, не дарил и не распоряжался ей каким-либо иным способом.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 стало известно, что в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за гражданином ФИО2 

Согласно ответу Городского (Кировского) ОЗАГС Администрации г.Ростова-на-Дону, - высылают копию записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Городским (Кировским) отделом ЗАГС Администрации города Ростова-на-Дону в отношении ФИО6. Одновременно сообщают, что ранее в их адрес запросы о наличии актовой записи о смерти вышеуказанного гражданина не поступали. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серия №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Городского(Кировского)ОЗАГС Администрации г.Ростова-на-Дону.

За два месяца, с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на квартиру перерегистрировалось 4 (четыре) раза: умерший ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировал свое право собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

На день смерти Г.Н.Ф. у неё не было других родственников (наследников по закону); ДД.ММ.ГГГГг. истцу ФИО1 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 нотариусом не выдавалось.

В дальнейшем, умерший ФИО6 продал квартиру ФИО4, подписав Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности было зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ записью за №. 

ФИО4, в свою очередь, продал квартиру ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ записью за №. 

ФИО3 продал квартиру зятю ФИО2, на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа, от ДД.ММ.ГГГГ 

С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО2 записью за №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений п. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, истец фактически принял наследство в виде квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес>, но надлежащим образом право не оформил, не зарегистрировав право в установленном законом порядке.

Как указывает истец, увидев на окне своей квартиры объявление о продаже, он получил выписку ЕГРП. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно, что в настоящее время право собственности на Квартиру зарегистрировано за гражданином ФИО2 

Истец ФИО1 никаких договоров об отчуждении квартиры не заключал, доверенностей на продажу квартиры не подписывал.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В силу ч.3 ГПК РФ, - обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и законных интересов.

Согласно ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как неоднократно ссылался Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции России, не предполагает возможности выбора гражданином либо юридическим лицом по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия воли на совершение сделки и нежелание отчуждать имущество лежит на истце, доказательств, которые могли быть предметом исследования, кроме объяснений истца, не представлено.

Согласно ст. 549, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае в действиях по проведению регистрации и выдаче свидетельства не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления государственного органа. Государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер и является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ, - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего кодекса.

Так, абз. 2 п. 1 ст. 177 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Для истребования имущества при установлении обстоятельств того, что оно выбыло помимо воли собственника, наличие либо отсутствие у незаконного владельца сведений о невозможности его отчуждения, правового значение не имеет. Сам факт отсутствия одного из элементов действительности сделки – подлинного волеизъявления стороны, выбытие имущества помимо воли, влечет возникновение права на истребование имущества.

Указание в данной норме на то, что приобретатель не знал и не мог знать об отсутствии у другого лица права на отчуждение ему имущества, определяет критерии добросовестности. Это означает, что если приобретатель является добросовестным, то имущество может быть у него истребовано, только если выбыло помимо воли собственника. 

Спорное жилое помещение выбыло из владения истца ФИО1 помимо его воли, в связи с чем, положения ст. 302 ГК РФ, устанавливающей ограничения в истребовании имущества от добросовестного приобретателя, не действуют.

Таким образом, учитывая тот факт, что свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 не выдавалось, наследственное дело не заводилось, то у ответчика ФИО6 не было права на распоряжение квартирой № по адресу: 

<

адрес>, соответственно первоначальная сделка купли-продажи квартиры, заключенная между, к тому времени, давно умершим (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной.

Исходя из вышеизложенного, судом достоверно установлено, что законным владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес> являлся только ФИО10, который на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, является единственным наследником Г.Н.Ф., только указанное лицо имело право распоряжения спорной квартирой.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, заключенная между, ФИО6 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, соответственно ничтожными являются все последующие сделки, направленные на отчуждение указанной квартиры, а именно: - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3; - договор купли-продажи с рассрочкой платежа, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

В виду изложенного, поскольку спорная квартира, принадлежащая истцу ФИО1 в порядке наследования от Г.Н.Ф. по завещанию, выбыла у него помимо воли, должна быть истребована у ФИО2

Поскольку истец ФИО1 являются наследником по завещанию, принявшим наследство, за ним должно быть признано право собственности на спорную квартиру в порядке наследования после Г.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГр., умершей ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ.

В связи с разъяснениями Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к которым не относятся требования о признании недействительным зарегистрированного права и погашении записи о регистрации в ЕГРН, в требовании о погашении записи о праве в ЕГРП необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО4 недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры № с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенн ую по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья: 

№ 

№

№

№

№

№ 

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№