Дело № 2-982/2025

50RS0019-01-2025-000704-45 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 марта 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что /дата/ между ней и ФИО3, от имени которого действовал законный представитель несовершеннолетнего - мать ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Стороны оценили объект недвижимости в 1 500 000 руб.

Согласно договора купли-продажи квартиры ответчик обязался уплатить истцу стоимость квартиры следующим образом: 630 380 руб. 78 коп. за счет средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал, 869 619 руб. 22 коп. выплачиваются покупателем продавцу из собственных средств покупателя.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил ненадлежащим образом, а именно истец до настоящего времени не получил денежные средства в размере 630 380 руб. 78 коп. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Филиала № 1 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации /адрес/ по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, решение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель окружного управления социального развития /номер/ Министерства социального развития /адрес/ по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку спорная квартира подлежит ребенку.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу пункта 1 части 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Как установлено в судебном заседании, что /дата/ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), от имени которого действовал законный представитель несовершеннолетнего - мать ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Стороны оценили объект недвижимости в 1 500 000 руб.

Согласно договора купли-продажи квартиры ответчик обязался уплатить истцу стоимость квартиры следующим образом: 630 380 руб. 78 коп. за счет средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский капитал, 869 619 руб. 22 коп. выплачиваются покупателем продавцу из собственных средств покупателя.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в соответствии с которой право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/ зарегистрировано за ФИО3

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил ненадлежащим образом, а именно истец до настоящего времени не получил денежные средства в размере 630 380 руб. 78 коп. 

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчиком условиям договора в части передачи денежных средств не исполнены. В день подписания договора денежные средства не передавались, ответчик обещал передать деньги позже. Такая договоренность имела место быть, поскольку между сторонами имели место доверительные отношения.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства передачи денежных средств истцу по исполнению заключенного договора купли-продажи квартиры.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, заключенного /дата/ с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в связи с неисполнением условий договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный /дата/ между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером /номер/, расположенной по адресу: /адрес/ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Т.М. Воронова