Дело №2-455/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре Филимоновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, общей площадью 41кв.м,. расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В 2016 году самовольно без соответствующих разрешительных документов им был возведен теплый жилой пристрой к квартире вместо холодного, в котором расположены в настоящее время туалет и кухня, что привело к увеличению общеполезной площади квартиры на 10кв.м. 09.07.2019 ответчиком было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод самовольного пристроя квартиры в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешительных документов на переустройство квартиры. Указывает, что переустройство квартиры осуществлялось в границах земельного участка, соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Ведерникова М.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения в соответствии с исковым заявлением. 

Представители ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области, третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о рассмотрении дела.

В отзыве на исковое заявление начальник Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области ФИО2 указал, что государственная регистрация прав на указанную в иске квартиру, общей площадью 31,9кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) производилась за истцом 28.12.2002., государственная регистрация прав на квартиру, общей площадью 41кв.м. (после перепланировки и возведения жилой пристройки) в ЕГРН за истцом не производилась. Указывает, что в случае признания судом права собственности за истцом на квартиру, площадью 41кв.м., судебное решение будет являться основанием для регистрации права на основании заявления правообладателя.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, возведенный истцом пристрой не повлиял на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцом предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № 

<

адрес> от 28.12.2002 и № 

<

адрес> от 29.12.2009 ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 31,9 кв.м., жилой- 21,5в.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Основанием приобретения прав собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи квартиры от 03.12.2002. (л.д.6,7).

Согласно отзыву Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области от 08.07.2019 государственная регистрация прав на принадлежащую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9кв.м., в ЕГРН производилась за истцом 28.12.2002., государственная регистрация прав на квартиру, общей площадью 41кв.м. (после перепланировки и возведения теплого пристроя) в ЕГРН за истцом не производилась (л.д 18). 

Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Курганской области № № от 24.06.2019, выданной ФИО1 следует, что общая полезная площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 41кв. м., из них: жилая – 26,4кв.м., в том числе самовольно возведено (жилая пристройка) - 10кв.м. (л.д.9).

Технические характеристики квартиры истца указаны в технической документации на квартиру (л.д.10-11). 

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается уведомлением Администрации г.Куртамыша Курганской области от 09.07.2019 №4 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д 13). 

Согласно акта Администрации г.Куртамыша от 15.07.2019 №, в результате осуществления пристроя квартира истца соответствует общим строительно-техническим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в переустроенном и перепланированном виде (л.д 21).

Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что истцом возведен пристрой к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому в пределах земельного участка, на котором расположен указанный дом.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственника на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру с самовольно возведенной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Куртамыша Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 41кв.м., жилой 26,4кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейниковой