Дело № 2-3994/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» мая 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИС», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Партнер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер», просит признать за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 65,21 кв.м.; на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 65,21 кв.м.; на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 48,88 кв.м.; на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 48,88 кв.м.

Свои требования истец обосновывает тем, что в соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. №, согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж № № квартиры №, количество комнат №, общая проектная площадь 65,21 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 52 168 долларов США, что эквивалентно сумме 1 324 260,83 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 1 324 260,83 руб. полностью оплачена. 

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. №, согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж № № квартиры №, количество комнат № общая проектная площадь 65,21 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 52 168 долларов США, что эквивалентно сумме 1 324 260,83 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 1 324 260,83 руб. полностью оплачена. 

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж №, № квартиры №, количество комнат 1, общая проектная площадь 48,88 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 39 104 долларов США, что эквивалентно сумме 982 698,32 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 982 698,32 руб. полностью оплачена. 

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. №, согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж №, № квартиры №, количество комнат № общая проектная площадь 48,88 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 39 104 долларов США, что эквивалентно сумме 982 698,32 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 982 698,32 руб. полностью оплачена. 

Таким образом, осуществив вышеуказанные платежи истец исполнила свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Согласно п.1.3. Договоров срок окончания строительства здания – 14 мая 2008 года.

До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиками не предоставлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «ГАИС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Инвест Партнер» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.04.2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ООО «ГАИС» (Инвестор) заключен договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство трех 16-ти этажных кирпично-монолитных жилых домов по адресу: АДРЕС, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства трех 16-ти этажных кирпично-монолитных жилых домов, на земельном участке по адресу: АДРЕС, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 350 000 000 руб. 

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор-застройщик обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта, по адресу: АДРЕС, размер общей площади 31500 кв.м., срок строительства объекта 2,5 года со дня подписания договора.

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.09.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж №, № квартиры №, количество комнат №, общая проектная площадь 65,21 кв.м. (л.д.14-19).

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 52 168 долларов США, что эквивалентно сумме 1 324 260,83 руб. на день оплаты.

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила. Стоимость квартиры в сумме 1 324 260,83 руб. оплачена в полном объеме (л.д.20).

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж №, № квартиры №, количество комнат № общая проектная площадь 65,21 кв.м. (Л.Д.21-27).

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 52 168 долларов США, что эквивалентно сумме 1 324 260,83 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 1 324 260,83 руб. полностью оплачена (л.д.28).

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. №, согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж № № квартиры №, количество комнат №, общая проектная площадь 48,88 кв.м. (л.д.29-35).

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 39 104 долларов США, что эквивалентно сумме 982 698,32 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 982 698,32 руб. полностью оплачена (л.д.36). 

В соответствии с договором соинвестирования № от 28.09.2004 г., 04.10.2006 года между ООО «ГАИС» (Застройщик), ООО «Инвест Партнер» (Инвестор) и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. №, согласно которому ФИО1 получила все права требования к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от 06.07.2005 г., заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: этаж № № квартиры №, количество комнат №, общая проектная площадь 48,88 кв.м. (л.д.37-43).

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. № стоимость квартиры составляет 39 104 долларов США, что эквивалентно сумме 982 698,32 руб. на день оплаты.

ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные сроки, стоимость квартиры в сумме 982 698,32 руб. полностью оплачена (л.д.44). 

Согласно п.1.3. Договоров уступки, срок окончания строительства здания – 14 мая 2008 года.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиками не передано, ответчики уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

ООО «ГАИС», ООО «Инвест Партнер» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушили, обязательство по передаче квартир истцу не исполнили.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАИС», Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Партнер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 65,21 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 65,21 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 48,88 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры № расположенной на № этаже, общей площадью 48,88 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова