Дело № 2-3776/2024 17 декабря 2024 года 

78RS0017-01-2024-005232-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Поцюте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФАА, ФАА к жилищно-строительному кооперативу «Тихий Город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФАА, ФАА обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к жилищно-строительному кооперативу «Тихий Город» (далее по тексту ЖСК «Тихий Город»), в котором просили взыскать с ответчика в пользу ФАА неустойку по договору паевого взноса в размере 455 185,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФАА неустойку по договору паевого взноса в размере 910 370,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки права требования, а также дополнительное соглашение к договору паевого взноса, по условиям которых к истцам перешли все права и обязанности пайщика по договору паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Тихий Город», предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> Таким образом, между сторонами возникли отношения по созданию будущей недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в связи с несоответствием многоквартирного дома градостроительным нормам и правилам, решением от ДД.ММ.ГГГГ было отменено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию II квартал 2018 года, то есть в срок до 1 июля 2018 года. По состоянию на 26 декабря 2023 года жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем ссылаясь на положения п. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просили взыскать с ответчика неустойку, штраф на основании ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и компенсацию морального вреда. 

В судебное заседание явились истец ФАА и представитель истцов – адвокат ФАА, доводы искового заявления поддержали, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФАА пояснил, что квартира передана им летом 2020 года, с указанного времени в квартире истцы проживают, однако благоприятные условия в доме для проживания отсутствуют.

В судебное заседание явился представитель ответчика - председатель ЖСК ФАА, который поддержал доводы письменных возражений, просил в удовлетворении заявленные требований отказать, пояснил, что в доме имеется водоснабжение и водоотведение, также полагал не подлежащими применению к спорным правоотношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебное заседание не явилась истец ФАА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд своего представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Тихий Город» (кооператив) и ФАА (пайщик) заключен договор паевого взноса, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при удовлетворении кооперативом потребности пайщика в жилье и передаче пайщику жилого помещения (квартиры), при исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.1 договора. Кооператив обязуется передать жилое помещение пайщику не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Плановый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию II квартал 2018 года. 

Между ФАА и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки требования по договору паевого заноса, по условиям которого истцы приняли право требовать от ЖСК «Тихий Город» обязательства по передаче в их долевую собственность квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, условный номер 

<

адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Тихий Город», ФАА и истцами, к истцам перешли все права и обязанности по договору паевого взноса от бывшего пайщика. 

Паевой взнос оплачен истцами в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

Государственная регистрация права собственности истцом на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил, в судебном заседании истец ФАА квартира им были передана летом 2020 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению положения Федерального закона № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Кроме этого, из положений Закона о защите прав потребителей и пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, при этом предмет договоров совместного инвестирования не связан с возмездным оказанием услуг.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцами и ЖСК «Тихий Город» возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доводы истцом о том, что на спорные правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются ошибочными. 

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения истцов относительно того, что квартира им передана летом 2020 года.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании неустойки на основании ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», компенсации морального вреда, штрафа. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь с. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФАА, паспорт серии №, ФАА, паспорт серии № к жилищно-строительному кооперативу «Тихий Город», ИНН 

<

***> о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2025 года.