Дело № 2 - 347/2018

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивированно тем, что согласно договору от 04 июля 1989 года С.Г. приобрела у К.П. жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, состоящий из одного деревянного строения размером 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, и похозяйственных строений: 

<

данные изъяты>. В соответствии с договором от 03 июня 1991 года Ж.Ю. приобрел у С.Г. находящийся в 

<

адрес> Плесского сельсовета дом из 

<

данные изъяты>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, и похозяйственных строений: 

<

данные изъяты>. Согласно договору от 21 июля 1993 года истец приобрел у Ж.Ю. жилой дом, находящийся в 

<

адрес> Плесского сельсовета дом из 

<

данные изъяты>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, и похозяйственных строений: 

<

данные изъяты>. В настоящий момент вышеуказанный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать свои права и получить правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома, указанные в договоре от 21 июля 1993 года и в техническом паспорте на жилой дом от 15.09.2017. По договору от 21 июля 1993 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. По техническому паспорту от 15.09.2017 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение площади в вышеуказанных документах связано с тем, что первичная инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не проводилась. Каких-либо действий по реконструкции, увеличению площади жилого дома, истцом с момента приобретения объекта недвижимого имущества не осуществлялось. По данным технического паспорта от 15.09.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 

<

данные изъяты>. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил суд их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что в 1993 году по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у Ж.Ю. жилой дом в 

<

адрес>. После приобретения дома он с семьей вселился в него и проживает по настоящее время. Договор сторонами исполнен, расчет произведен между сторонами при подписании договора. В договоре купли-продажи указана площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности, возникшее на основании договора купли-продажи от 1993 года, ФИО1 не имеет возможности по причине отсутствия инвентаризации жилого дома при заключении договора и расхождения площади дома с технической документацией на дом.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 исковые требования считает обоснованными, просит их удовлетворить. Суду пояснила, что не возражает, чтобы право собственности на дом было оформлено только на супруга ФИО1 

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО4 решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области просит дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области просит дело рассмотреть без его участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 2 статьи 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора от 21.07.1993, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 21 июля 1993 года ФИО1 приобрел у Ж.Ю. в собственность жилой дом, находящийся в 

<

адрес>. Жилой дом состоит из 

<

данные изъяты>, общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Денежные средства за дом продавец получил от покупателя при подписании договора купли-продажи. Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не дополнялся, не расторгался и не признавался недействительным. Таким образом, право собственности истица на дом возникло в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Согласно постановлению Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 14.02.2002 № 10 жилому дому ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2017 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии технического паспорта на указанный жилой дом следует, что дом состоит из трех жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Мокшанского производственного участка Пензенского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.05.2018 была уточнена площадь жилого дома, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади произошло за счет уточнения площади при первичной инвентаризации домовладения. Инвентаризация жилого дома при составлении договора купли-продажи не проводилась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 58/024/023/2018-394 от 24.05.2018 отсутствует информация на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 не может произвести государственную регистрацию прав на приобретенный им жилой дом, поскольку общая площадь дома в договоре купли-продажи от 21.07.1993 не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что фактически истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь которого в действительности составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, то заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018.