Дело № 2-782/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 октября 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А. Жукова 

при секретаре М.В. Сосновских 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м стоимостью 

<

данные изъяты> руб. После приобретения земельного участка в 

<

данные изъяты> истцами при подготовке земельного участка к посадке культур были обнаружены скрытые дефекты земельного участка: множество стекла, камней и т.д. Расположенный на земельном участке дачный дом с баней при первом же дожде потек через некачественную крышу, влага находится внутри домика и соответственно запах плесени не позволяет им находиться в нем, в дальнейшем прогниют потолок и пол, и будет необходим капитальный ремонт домика и бани, а также расчистки земельного участка с привлечением значительных денежных сумм. Ремонт дачного домика составляет около 

<

данные изъяты> рублей, расчистки земельного участка около 

<

данные изъяты> руб. При покупке указанных объектов, ответчик уверял их в качестве как земельного участка так и дачных построек. Однако, для более тщательной проверки их не допустил. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию. Ответчик ответил отказом в устной форме по телефону. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый № и взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 оплаченную по договору сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В дальнейшем к производству суда было принято уточненное исковое заявление, в котором истец добавил требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 представитель истца ФИО6 иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 требования не признал. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № (л.д.9).

Согласно п. 2 указанного договора объектом права является земельный участок для садоводства и огородничества площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты>

Стоимость земельного участка определена соглашением сторон в 

<

данные изъяты> руб. (п.4 договора).

В п. 8 договора указано, что покупатели до заключения договора ознакомились с качеством отчуждаемого земельного участка, претензий по качеству не имеют, и принимают его в таком качественном состоянии как он есть.

Данный договор подписан сторонами. Переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО2, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Расчет между сторонами за спорный земельный участок произведен до подписания договора. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

В соответствии с п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцами направлялось ответчику претензия, в которой они предлагали ему расторгнуть спорный договор купли-продажи и выплатить оплаченные по договору деньги в сумме 160000 руб. (л.д.15). 

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст. 453).

Согласно п.5 названной статьи, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1,2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 1, 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Из искового заявления и пояснений данных в судебном заедании, следует, что истцами обнаружены недостатки земельного участка в виде наличия множества стекла, камней и т.д., также недостатки в дачном домике, находящимся на этом земельном участке. Однако, из представленного истцами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору ими у ответчика был приобретен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м за 

<

данные изъяты> руб. Никакой информации о строениях, расположенных на данном земельном участке договор не содержит. Кроме того, из вышеприведенного п. 8 договора следует, что покупатели до заключения договора ознакомились с качеством отчуждаемого земельного участка, претензий по качеству не имеют, и принимают его в таком качественном состоянии, как он есть.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом не представлено никаких доказательств в подтверждение заявленных требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского 

городского суда В.А. Жуков