гражданское дело № 2-590/2019 УИД 23RS0045-01-2019-001151-39

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 10 июня 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в июле 2016 года истец договорился с ответчиком о продаже земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: (...) за 670000 рублей. При заключении сделки выяснилось, что у ответчика отсутствует зарегистрированное право на садовый домик. В устной форме стороны договорились, что ответчик подготовит техническую документацию и потом будет заключена сделка купли-продажи. Истец неоднократно обращался с просьбой к ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи. На данный момент истец и его семья проживает в садовом домике по адресу: (...). Земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли продажи земельного участка от 20.12.2011 года. Факт заключения сделки подтверждается, тем, что все правоустанавливающие документы на земельный участок, ключи от домика, переданы истцу лично и на протяжении двух лет претензий со стороны ответчика относительно проживания семьи истца в указанном домике не поступало. Данный садовый домик значительно обустроен и является единственным жильем семьи истца. В настоящее время истец обратился к ответчику с просьбой о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: (...). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что (...) между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: (...) (л.д. 5,6). 

Согласно представленной выписки из ЕГРП правообладателем земельного участка, кадастровый (...), категории земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: (...) значиться ФИО3 (л.д. 4). 

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: (...), имеется жилой дом, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 39.3 кв.м. жилой дом не сдан в эксплуатацию, процент готовности 100%, разрешение на строительство не предъявлено, что подтверждено материалами дела (л.д.7-16).

Согласно сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Славянский район, земельный участок (...) в зону жилой застройки постоянного проживания (л.д. 17-29).

На основании представленного истцом, технического заключения «О возможности строительства индивидуального жилого дома на участке, принадлежащем ФИО3, по адресу: (...) существующее жилое здание на соседнем участке, по (...), а так же строящееся жилое здание по (...), имеют 3 степень огнестойкости. Величина противопожарных разрывов между зданиями на этих участках не нормируется, что соответствует требованиям абзаца 3 п. 4.13 СП 4.13130.2013. размещение строящегося жилого здания, в соответствии со схемой представленной заказчиком, указанной в приложении 1 к заключению, при выполнении пунктов 2-3 не нарушает требований нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 30-53). 

Судом установлено, что на данный момент истец и его семья проживает в садовом домике по адресу: (...), (...), участок 326.Данный садовый домик значительно обустроен и является единственным жильем семьи истца.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом. 

В рамках рассмотрения гражданского дела 18.04.2019 года судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта (...) от 12.05.2019 года строение литер (...) расположенное по адресу: (...), имеет необходимый для постоянного проживания состав помещений, их размеры и инсоляции соответствуют нормам. Данное строение является жилым и пригодным для проживания. Исследуемый объект в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а следовательно обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 101-127).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., число этажей А-1, число этажей подземной части А-0, год постройки А-2017, расположенного по адресу: (...), (...). 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома, общей площадью 80 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., число этажей А-1, число этажей подземной части А-0, год постройки А-2017, расположенного по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Согласованно 

Судья Славянского

городского суда ФИО1