Дело № 2-158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 мая 2018 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Пурышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Устюжна о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования город Устюжна о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли – продажи жилого дома с земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и четыре земельных участка по адресу: .... В ... на одном из земельных участков она решила построить новый дом. Впоследствии ею было сделано межевание указанного земельного участка, это земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. Далее истец, получив устное разрешение администрации района, начала на названном земельном участке строительство нового жилого дома. В настоящее время дом полностью готов к эксплуатации, к дому подведены необходимые коммуникации, подготовлен технический паспорт, дому присвоен адрес и инвентарный номер. Однако имеющихся у истца документов недостаточно для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на данные обстоятельства, соответствие его технического состояния требованиям действующих государственных стандартов и строительных норм, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и законных интересов иных лиц, ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд об удовлетворении иска.

Определением суда от 16.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен муж истца К.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации города Устюжна Ч. относительно исковых требований ФИО1 не возражала.

В судебном заседании третье лицо К. подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснил, что в ... году с устного разрешения администрации города Устюжна на принадлежавшем его жене ФИО1 земельном участке с кадастровым номером ... ими был построен жилой дом, соответствующий требованиям пожарной безопасности. С момента постройки жилого дома они владеют и пользуются им как собственным, принимают меры к его благоустройству и сохранности. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано и зарегистрировано за его женой – истцом ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права осуществляется путём признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ... земельных участка, находящиеся по адресу: ..., и расположенный на них жилой дом с хозпостройкой (л.д....). 

В ... истцом сделано межевание одного из ... приобретенных земельных участков, это земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. На указанном земельном участке осуществлялось строительство нового жилого дома, которое в настоящее время завершено, возведенному дому присвоен адрес: .... ФИО1 владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его благоустройству и сохранности, к дому подведены необходимые коммуникации, установлен септик, дровяная печь и твердотопливный котел, подключено центральное водоснабжение. В ... году проведена техническая инвентаризация дома, подготовлен технический паспорт. В дальнейшем истец планирует проживать в данном доме со своей семьей.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на возведенный жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Исходя из экспертного заключения №, выполненного ООО «...», по результатам обследования техническое состояние строительных конструкций построенного истцом индивидуального жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов. Объект может быть рекомендован для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки (л.д....).

Вместе с тем, в настоящее время не имея разрешения на строительство, надлежащих документов на оконченный строительством жилой дом истец лишена возможности обратиться с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, соблюдение условий, предусмотренных ст.222 ч.3 ГК РФ, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом, поскольку это позволит ей зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... .... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 18.05.2018. 

Судья О.В. Цыганова