Дело № 2-472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2395 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470214:3, площадью 2395 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

номер точки

Координаты

Меры линий (м)

На точку

X

У

1

463790.01

1292170.61

34.75

2

2

463781.97

1292204.42

8.64

3

3

463773.50

1292202.70

59.83

4

4

463714.89

1292190.70

34.69

5

5

463722.53

1292156.86

30.07

6

6

463752.06

1292162.54

38.8

1

Свои требования мотивируют тем, что в 1993 году истцу была предоставлена 3-х комнатная квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. Земельный участок был сформирован МУП «Коммунальщик» в условной системе координат и передан в аренду МУП «Коммунальщик» на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ С 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем вышеуказанным домом и хозяйственными постройками. За период с 1993 г. по настоящее время истец провел в дом газ, водопровод, канализацию. ДД.ММ.ГГГГ решением Лебедянского районного суда 

<

адрес> за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у администрации 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №. При покупке земельного участка кадастровые работы в МСК-48 не проводились, площадь участка не уточнялась. В связи с возникшей необходимостью в июле 2020 года истец провел кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Выявилось, что выполненные в 2005 г. кадастровые работы выполнены с реестровой ошибкой. Часть дома находится за пределами земельного участка, граница участка пересекает гараж, в состав участка не включены коммуникации, фактическая площадь земельного участка не совпадает с используемой. 

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении, которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ). 

В ч. 1 и ч. 2 ст. 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ Федерального закона от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу ст. 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 10 июня 2016 года жилой дом № 1, местоположение: 

<

...> общей площадью 109, 1 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 августа 2015 года сделана запись регистрации № 48-48/006-48/006/048/2015-272/1.

Согласно кадастровому плану здания, жилой дом по адресу: 

<

...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0470214:3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 сентября 2015 года, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального домовладения, площадью 1500 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, пер

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что истцами с целью исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>, пер. Лебяжий, 

<

адрес> составления межевого плана земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которым 17 июля 2020 года был составлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 и межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 48:№:3 устанавливалось по существующим границам на местности, которые закреплены существующими объектами искусственного происхождения (металлический кол, забор). С уточняемым земельным участком с точки 5 по точку 1 граничит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый номер данного земельного участка, его правообладателя и адрес для связи с правообладателем выявить не удалось. Минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования указаны на основании Решения Совета депутатов городского поселения города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области РФ № 81 от 30 ноября 2016 г. О внесении изменений в «Правила землепользования и застройки города Лебедянь», утверждённые решением Совета депутатов г. Лебедянь от 25 декабря 2012 года. Сведения регистрации кадастра и картографии по Липецкой области № 01/14-5347 ДСП26 октября 2017 года.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцами представлено достаточно достоверных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о допущенной ошибке при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером 48:11:0470214:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59 – 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2395 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Лебяжий, 

<

адрес>.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2395 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по следующим координатам:

номер точки

Координаты

Меры линий (м)

На точку

X

У

1

463790.01

1292170.61

34.75

2

2

463781.97

1292204.42

8.64

3

3

463773.50

1292202.70

59.83

4

4

463714.89

1292190.70

34.69

5

5

463722.53

1292156.86

30.07

6

6

463752.06

1292162.54

38.8

1

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.