Дело №2-1098/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июля 2017 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца ФИО1, при секретаре Пахомовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры …… г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки, возведены новые перегородки, образован совмещенный санузел, демонтирована печь в прихожей за ненадобностью, поскольку используется газовое оборудование. Указанная выше перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, разрешение отсутствовало. Администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения, т.к. работы уже выполнены. В связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании требования поддержала, требований о сохранении жилое помещение в переустроенном состоянии не заявляется. 

Представитель ответчика – администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Суд исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от …..2016 истец является собственником кв……. г.Выкса, право собственности зарегистрировано в установленном порядке …….

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., расположена квартира общей площадью …. кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящая из …..х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате которой изменилась площадь помещения.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем администрацией городского округа город Выкса истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано (письмо исх.№….от …..2017), т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

Согласно ст.25 ЖК РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №…… по результатам обследования квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., выполненного индивидуальным предпринимателем К., следует, что в процессе перепланировки квартиры снесены и возведены заново две ненесущие перегородки, образован совмещенный санузел, в котором установлены умывальник и душевая кабина, снесена печь в прихожей за ненадобностью, поскольку используется газовое оборудование. В результате изменился состав помещений квартиры и площадь. Демонтированные стены не являются несущими, т.е. не затронуты несущие конструкции дома, данная перепланировка не повлечет потерю несущей способности конструкций дома, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, по составу квартира соответствует СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан. 

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежат только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. 

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №…….. г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Требований по сохранению жилого помещения в переустроенном состоянии истцом не заявлено, оснований выходить за пределы заявленных требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ) у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….., в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ……2017. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья - Корокозов Д.Н.