Дело № 2 – 341 / 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области 

в составе председательствующего судьи О. 

при секретаре А.,

с участием истицы И., ответчицы Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.

к Н., 

к администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области,

к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области

о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

-- И. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к своей дочери Н. и к администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью по наружному обмеру 25 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., расположенный в --.

-- определением суда к участию в деле в качестве ответчиков было привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области.

В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истица И. пояснила, что с -- состояла в зарегистрированном браке с В., всё время проживали вместе, вели совместное хозяйство, брак не расторгали.

Имели двоих детей – сына П., -- года рождения, умершего -- и дочь Н. (ответчицу).

-- Исполком Свободненского городского Совета народных депутатов своим решением предоставил её супругу В. земельный участок для строительства кооперативного типового гаража, размером 6,00х3,00 м., в районе завода «Автозапчасть».

Они сами, за свой счёт, своими силами построили на выделенном земельном участке гараж, и с момента постройки постоянно пользовались им. Но по незнанию своё право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировали, акт ввода гаража в эксплуатацию не утвердили.

-- внезапно умер её муж В.. Завещание на случай своей смерти не оставил. Всё принадлежащее ему имущество унаследовала она. С момента смерти мужа по настоящее время она же постоянно пользуется гаражом, несёт расходы на его содержание, ремонт. 

В настоящее время желает оформить гараж в свою собственность, но не может этого сделать.

Т.к. с 1987 года и до настоящего времени (30 лет) она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, считает его своим собственным, и никто и никогда не предъявлял ей претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований - просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на спорный гараж.

Ответчица Н. (дочь истицы и умершего В.) с иском согласилась и пояснила, что её родители своими силами и за счёт собственных средств построили спорный гараж. С момента постройки постоянно пользовались им, но по незнанию закона своё право собственности на гараж не зарегистрировали.

-- умер её отец и муж истицы. С момента его смерти гаражом пользуется мать (истица).

-- умер её брат и сын истицы П..

Она, как дочь умершего, на гараж либо его часть не претендует. Желает, чтобы право собственности на гараж было оформлено на её мать (истицу). Споров между ними о праве на наследство нет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области в судебное заседание не явился. Просил дело рассматривать в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения судом заявленных требований (письмо от -- исх. ---юр).

Представитель ответчика - Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Не просил дело рассматривать в его отсутствие. Своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных представителей ответчиков.

Свидетель С. пояснила, что в течение 47 лет живёт по-соседству с истицей. Их мужья работали на заводе «Автозапчасть». Когда И. выделили земельный участок для строительства гаража – её муж и зять помогали им строить гараж.

С момента строительства гаража и до момента смерти В. - они с супругой пользовались гаражом вместе. Другого гаража у В. не было. 

С момента смерти В. гаражом пользуется его жена (истица), хранит в нём овощи, заготовки на зиму, старые вещи.

Никто и никогда не предъявлял И. претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований.

Свидетель Г. пояснила, что хорошо знакома с семьёй И., жили в Суражевке, недалеко друг от друга.

Знает, что в 1980-х годах И. построили гараж, и с тех пор пользовались этим гаражом вместе.

В 2002 г. В. умер, и с тех пор гаражом пользуется его жена И., хранит в нём овощи, заготовки на зиму, старые вещи.

Никто и никогда не предъявлял И. претензий по поводу того, что она занимает гараж без законных на то оснований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; 

суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что:

- в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат (пункт 1 Постановления Пленума);

- в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 Постановления Пленума);

- по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 Постановления Пленума);

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 Постановления Пленума);

- по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума);

- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что:

- -- В. и Т. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия И., что подтверждается свидетельством о заключении брака 11-УЗ --, выданным -- и записью акта о заключении брака -- от --, составленной отделом ЗАГС Свободненского горисполкома Амурской области;

- в архиве отдела ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району отсутствует запись о расторжении брака ФИО1, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области;

- -- решением исполкома Свободненского городского Совета народных депутатов --§9 В. предоставлен земельный участок для строительства кооперативного типового гаража, размером 6,00х3,00 м., в районе завода «Автозапчасть»;

- истица утверждает, что они с мужем построили гараж именно на отведенном земельном участке, и с момента постройки гаража, с 1987 года до -- они пользовались и добросовестно владели гаражом вместе с супругом В.. 

А с -- – момента смерти супруга – она добросовестно владеет и пользуется гаражом. 

Общая давность владения составила 30 лет. 

В течение всего этого периода ни она, ни её супруг В. не скрывали факта нахождения гаража в их владении, принимали меры к обеспечению сохранности гаража (за свой счёт ремонтировали и постоянно улучшали его). С момента постройки гаража и до настоящего времени никто и никогда не предъявлял ни им с супругом, ни теперь ей одной претензий по поводу того, что они незаконно владеют и пользуются спорным гаражом.

Все допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили данный факт. Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда нет, т.к. эти пояснения согласуются между собой и с пояснения представителя истицы;

- -- В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОТ --, выданным -- и записью акта о смерти -- от --, составленной отделом ЗАГС администрации г. Свободный;

- из сообщения нотариуса Свободненского нотариального округа Ж. от -- исх. -- следует, что в её производстве находится наследственное дело --, открытое к имуществу В., умершего --. Единственным наследником умершего его жена И.;

- -- умер сын истицы П., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОТ --, выданным -- г.отделом ЗАГС по г. Свободный и Свободненскому району Амурской области.

Спорный гараж расположен в --, литера Г92, район -- (инвентарный --), площадью по наружному обмеру 25 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м. - существует в настоящее время, и право собственности на него - ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается техническим паспортом на гараж, составленным -- Белогорским отделением Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из кадастровой выписки о земельном участке --, выданной -- филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что кадастровый номер земельного участка 28:05:011005:201, адрес: --; категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации гаража индивидуального легкового автомобиля, площадь 25+/-2 кв.м.. Сведения о правах отсутствуют.

Из сообщений компетентных органов, осуществляющих в пределах своих полномочий регистрацию прав на объекты недвижимости, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют записи о регистрации каких-либо прав на гараж, расположенный в --, -- площадью 25 кв.м. и на земельный участок с кадастровым -- (сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от -- -- и от -- --).

Истица утверждает, а ответчики признают, что истица с 1980 г. и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, считает его своим собственным. При этом в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущества не оформлено.

Ответчица Н. (дочь истицы и умершего В.) желает, чтобы право собственности на спорный гараж было признано за её матерью. На гараж, либо его часть – не претендует.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Свободный» Амурской области согласен с тем, чтобы суд признал за истицей право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за И., -- года рождения, 

<

...>, с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью по наружному обмеру 25,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., расположенный в -- (инвентарный --).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2017 года

Копия верна:

Судья Свободненского 

городского суда Амурской области О.