УИД: 36RS0№-73

Строка 2.132 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-п11/2020 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 16 января 2020 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Клипиной Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района и ФИО4 о признании договора купли - продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, распиской. Все расчеты по договору были произведены своевременно. Проданный ФИО3 расположенный по указанному адресу земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передал ФИО1 имевшиеся у него документы на недвижимое имущество и разрешил им пользоваться, заверив, что теперь она фактически является владельцем недвижимости. Истец по своей юридической неграмотности и заблуждаясь, своевременно не оформила в собственность приобретенный объект недвижимости, продолжая пользоваться ими. Впоследствии после сделки продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время истец решила узаконить свое право собственности на указанную недвижимость, однако в оформлении права собственности ей регистрирующим органом в устной форме было отказано, так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и написание соответствующих заявлений продавцом и покупателем одновременно, но продавец на указанной процедуре не может присутствовать, что для истца является препятствием в регистрации своего права собственности на земельный участок. Кроме того, составленный продавцом и покупателем договор купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к указанным видам договоров, а также фактическая площадь приобретенного истцом земельного участка разнится с площадью, указанной в ЕГРН при его постановке на кадастровый учет, что было выявлено при его обмере современными приборами и равна 584 кв.м., а не 1500 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд ФИО1 с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения согласно описательной части решения суда. 

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, глава администрации ФИО5 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на признание иска. 

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась посредством направления заказной корреспонденции по почте, от получения корреспонденции уклонилась, заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В соответствии с п. 67 указанного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика. 

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что при жизни ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги (л.д.11,22). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО1., что подтверждается договором купли-продажи, распиской (л.д.12-13). Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнила все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передала продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость, продавец принял деньги и передал покупателю недвижимость- земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность ФИО1 продавец ФИО3 выполнил, что подтверждено в судебном заседании исследованными материалами дела. Требования ст.550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости сторонами сделки были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был ими подписан. Смерть продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.10) явилась препятствием выполнения требований ст. 551 ч. 1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объект недвижимости. А также, препятствием в государственной регистрации перехода права собственности для истца явилось то обстоятельство, что составленный продавцом и покупателем договор купли-продажи не соответствует требованиям, предъявляемым к указанным видам договоров. Кроме того, фактическая площадь приобретенного истцом земельного участка разнится с площадью, указанной в ЕГРН при его постановке на кадастровый учет, что было выявлено при его обмере современными приборами и равна 584 кв.м., а не 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, планом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Споров по установлению границ земельного участка не установлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д16). Согласно данных официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.23). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся и действительным.

<

адрес> земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 584 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием внесения изменений в ЕГРН относительно площади земельного участка с кадастровым номером № для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.