дело № 2-3607/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> СВИ был приобретен в собственность жилой дом по 

<

адрес>. 

<

дата> СВИ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>. IV-AH №. После смерти СВИ открылось наследство в виде жилого дома по 

<

адрес>. Фактически истица приняла наследство, оставшееся после смерти 

<

данные изъяты> Этим имуществом она владеет, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Истица является наследником по закону. Поскольку пропущен установленный законом срок вступления в наследство, истица не имеет возможности реализовать свои права собственников, в связи с чем, вынуждена обратится в суд с требованием о признании права собственности. В целях улучшения жилищных условий истицей был произведен ремонт, а также выполнена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции здания общая площадь жилого дома составила 86,7 кв.м. Согласно заключению специалиста «о возможности сохранить жилой дом по 

<

адрес> в реконструированном состоянии» выполненная самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 86,7 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства многоквартирного жилого дома не нарушены, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку истицей пропущен установленный законом срок вступления в наследство, она не имеет возможности реализовать свои права собственника, в связи, с чем, вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности. 

Просила суд сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 86,7 кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А» », кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников СВИ. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Межрайонной инспекции ФНС России № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть заявленные требования ФИО1 в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). 

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> следует, что здания, строения, находящиеся в 

<

адрес> числятся за СВИ с долей собственности -1 (л.д.12), на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.8).

Как следует из материалов дела, СВИ, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.9). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приходится супругой наследодателю фактически приняла наследство, открывшееся после смерти СВИ, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа 

<

данные изъяты>. 

Между тем, истица лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом находящиеся в 

<

адрес>, поскольку в жилом доме, выполнены работы по реконструкции (л.д.31). 

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата> (л.д.13-33), конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литера «А1», «А2», «А3», «А4», по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 12а сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. 

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. 

Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, облицовкой наружных стен основного здания кирпичом, строительством пристроек литеры «А1», «А2», «А3», «А4», сносом пристроек литеры «а1», «а2», «а4», а также перепланировкой жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 86,7 м2, в том числе жилая 63,5 м2), не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.27). 

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

В соответствии с заключением НП «С.» от 

<

дата>, жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами). Перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенный градостроительным регламентом для данной зоны, предусматривает в том числе и такой вид использования, как для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы; для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); для размещения жилых домов блокированной застройки (л.д.18).

На основании изложенного, с учетом того, что земельный участок по указанному адресу используется истцом в соответствии с его целевым назначением, работы по реконструкции жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной реконструкции условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрайонной инспекции ФНС России № 13 по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 86,7 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А» », кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону, исключив из числа собственников СВИ. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова