Дело № 2-376/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 июня 2017 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего - судьи Чуфарова Г.В.,

при секретаре Харькиной Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный Луч» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный Луч» (ЗАО ФСК «Западный Луч») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.3-8), с учетом изменения исковых требований, просят взыскать с ответчика в пользу каждого истца:

по 61085,67 руб. – сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; по 15000 руб. – компенсацию морального вреда; по 38042,83 руб. – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

(л.д. 9-14)

В обоснование иска П-вы указали, что на основании договора участия в долевом строительстве от 01.09.2014, заключенного между сторонами, ответчик обязан был обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства – квартиру № № - однокомнатную, расположенную на 4 этаже многоквартирного 25-этажного жилого дома (первая очередь строительства), стоимостью 1756597,50 руб., расположенную по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Однако своих обязательств ответчик не исполнил, квартира была принята по акту приема-передачи только 17.04.2017 (л.д. 3-14).

Истец ФИО2 о дате рассмотрения дела извещена (л.д. 47), в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.71).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что истцы являются супругами. Уведомление о готовности объекта к передаче от ответчика он получил по почте 11.03.2017.

Представитель ответчика ЗАО ФСК «Западный Луч» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.58), исковые требования не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск, заявил о снижении размера неустойки, штрафа, на основании положений ст. 333 ГК РФ (л.д.59-65). 

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело без участия указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает о частичном удовлетворении иска П-вых по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.10 данного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 ФЗ). 

Как было установлено в судебном заседании, 01.09.2014 между ФИО1, ФИО2 (Участники) и ЗАО ФСК «Западный Луч» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.15-26).

По условиям договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить (создать) 25-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, этаж 4, квартира № (стр. №, первая очередь строительства), стоимостью 1756597,50 руб.

Участники обязались оплатить строительство указанной квартиры в размере 1756597,50 рублей - цена договора (п.3.2 договора).

В соответствии с п. 4.2 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участникам построенную квартиру в срок по 4 квартал 2016 года (л.д. 17).

Согласно п. 3 Приложения № 1 в Договору, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства по передаточному акту, в срок, предусмотренный договором, квартиру с техническими характеристиками, указанными в данном приложении (л.д. 26). 

Сторонами не оспаривается оплата истцами стоимости квартиры 18.09.2014, то есть в установленный договором срок (л.д.30).

На основании ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Аналогичные положения стороны предусмотрели в договоре участия в долевом строительстве.Согласно п. 5.2 указанного договора, передача дольщикам объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления срока, указанного в п. 4.2 Договора, извещает дольщиков о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также предупреждает дольщиков о последствиях неявки для ее принятия. Дольщики обязаны приступить к приемке объекта в течении 7 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности объекта к передачи (л.д. 18).

18.02.2017 ответчиком получено разрешение на ввод объекта - указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д.37).

01.03.2017 ответчиком истцам было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче со ссылкой на получение информации о порядке осмотра квартиры, подписания акта, по указанному в сообщении телефону или на сайте ответчика (л.д.50,51). 

Как пояснил истец ФИО1, указанное уведомление о готовности объекта к передаче от ответчика он получил по почте 11.03.2017.

Передача истцам квартиры с комплектом ключей была произведена 17.04.2017, путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (л.д.27,29).

22.05.2017 ответчиком от истцов была получена претензия (л.д.31-36), в соответствии с которой истцы просили оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 17.04.2017.

Письмом ответчика от 01.06.2017, истцам было отказано в удовлетворении претензии (л.д.53), со ссылкой на то, что истцами не было подписано дополнительное соглашение о продлении сроков строительства жилого дома.

Ответчиком не представлено доказательств передачи, в срок не позднее 4 квартала 2016 года, то есть не позднее 31.12.2016, истцам указанной квартиры. Доказательств обратного, а также продления указанного срока передачи квартиры, ответчиком суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что со стороны истцов имело место злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ), что истцы уклонились от принятия квартиры, судом отклоняются.

На основании ч.6 ст. 8, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Однако вышеуказанного акта о том, что истцы уклоняются от принятия квартиры, ответчиком ЗАО «Западный Луч» составлено не было.

Нежелание истцов заключить дополнительное соглашение о продлении сроков передачи квартиры, не может расцениваться как злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ), учитывая положения о свободе договора (ст.421 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определенное договором жилое помещение подлежало передаче истцу не позднее 31.12.2016 (2 квартал 2016 года).

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи 17.04.2017, что не оспаривается сторонами.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 17.04.2017.

При определении периода просрочки передачи истцам квартиры, суд полагает следующее. 

Как было указано выше, в соответствии с положениями п.5.2 договора, ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Данное сообщение истцами было получено 11.03.2017 (суббота), о чем пояснил истец ФИО1. Таким образом, истцы должны были приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, в срок до 22.03.2017, однако квартира была принята по акту лишь 17.04.2017.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит начислению за период с 01.01.2017 по 21.03.2017 (80 дней просрочки). 

Поскольку истцами, получившими извещение о готовности передачи квартиры, не представлено доказательств вины ответчика в задержке передачи квартиры в период с 22.03.2017 по 17.04.2017, данный срок подлежит исключению при расчете указанной неустойки.

На 21.03.2017 ключевая ставка Банка, приравненная к значению ставки рефинансирования, составляла 10 % годовых.

Неустойка за период с 01.01.2017 по 21.03.2017.(80 дней) составила 93685,20 руб. (1756597,50 рублей х 10% х 1/300 х 80 дней х 2 (двойной размер неустойки для физического лица), что составляет по 46842,60 руб. на каждого истца (93685,20:2=46842,60).

Ответчик в предъявленном суду возражении на исковое заявление просит снизить размер неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком обязательств, в порядке ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, сроки нарушения обязательства, а также степень нарушения прав истцов, цену объекта недвижимости, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки за период с 01.01.2017 по 21.03.2017, в сумме по 46842,60 руб. в пользу каждого истца, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу каждого истца, до 30000 руб. 

По мнению суда, данный размер неустойки отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения обязательств. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 по 21.03.2017 по 30000 рублей, то есть в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей предусмотрена компенсация морального вреда, при этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд учитывает, что достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вина ответчика состоит в просрочке передачи квартиры.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме по 15000 руб., то есть в пользу каждого истца.

С учетом принципа разумности и справедливости, установленного ч.2 ст.1101 ГК РФ, фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает снизить сумму компенсации морального вреда до 500 рублей в пользу каждого истца, учитывая период просрочки. Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов, вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, истцами суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию по 500 руб., то есть в пользу каждого истца - в счет компенсации морального вреда.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу потребителей П-вых присуждена сумма в размере по 30500 руб. (30000+500).

Сумма штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истцов составляет по 15250 руб. (30500:2), то есть в пользу каждого истца.

Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа, в порядке ст.333 ГК РФ, допускается только по заявлению ответчика, лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. 

Ответчиком заявлено о снижении штрафа, вследствие его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, суд полагает допустимым уменьшить указанную сумму штрафа, поскольку указанная сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Суд полагает возможным снизить сумму штрафа, определив его размер по 4000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб. (по требованию имущественного характера) и 300 руб. (по требованию о компенсации морального вреда), а всего в сумме 2300 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу Финансово-строительная компания «Западный Луч» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Западный Луч» в пользу ФИО1, ФИО2:

по 30000 (тридцать тысяч) рублей – неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 по 21.03.2017, то есть в пользу каждого истца;

по 500 (пятьсот) рублей – компенсация морального вреда, то есть в пользу каждого истца;

по 4000 (четыре тысячи) рублей – штраф, то есть в пользу каждого истца.

Взыскать с закрытого акционерного общества Финансово-строительная компания «Западный Луч» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2300 (две тысячи триста) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Чуфаров