Дело № 2-908/2025

55RS0003-01-2025-000252-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 24 февраля 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Цупик А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» о возложении обязанности произвести текущий ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (далее – ООО «Московка-филиал Ленинский», общество, управляющая компания) о возложении обязанности произвести текущий ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Московка-филиал Ленинский». В настоящее время балконная плита квартиры находится в аварийном состоянии: бетон крошится, видна арматура, которая свисает с балкона. Повреждение балконной плиты началось около пяти лет назад. Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. С заявлением о ремонте балконной плиты они обратились в управляющую компанию ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ДД.ММ.ГГГГ года дан ответ о готовности провести ремонт. До настоящего времени ремонт балконной плиты не проведен. 

Просят обязать ООО «Московка-филиал Ленинский» произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать в пользу ФИО3 расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Указал, что ремонт балконной плиты является текущим ремонтов в связи с чем управляющая компания обязана его провести, однако требования истцов в добровольном порядке не были исполнены. 

Представитель ответчика ООО «Московка-филиал Ленинский» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что для проведения ремонта необходимо решение общего собрания собственником многоквартирного дома. Истцы не инициировали данное собрание, в связи с чем управляющая компания в настоящее время не может провести ремонт балконной плиты.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 1/6 доли в жилом помещении, несовершеннолетней ФИО6 – 1/2 доля.

Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается копией лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в ООО ЖКО «Московка» с заявлением, в котором просила привести в надлежащий вид и при необходимости отремонтировать балконную плиту, относящуюся к квартире по адресу: 

<

адрес>

В ответ на данное заявление ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Московка-Филиал Ленинский» сообщило, что для качественного ремонта железобетонных изделий, а именно недостаточного тепла, в силу холодных погодных условий, управляющая организация готова выполнить ремонт балконной плиты в летний период 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратилась в Государственную жилищную инспекцию Омской области с просьбой разобраться в ситуации с ремонтом балконной плиты.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ года Государственная жилищная инспекция Омской области сообщила, что по информации, предоставленной ООО «Московка-Филиал Ленинский» по обращению собственника жилого помещения № 17 вышеуказанного многоквартирного дома для проведения ремонта балконной плиты заключен договор со специализированной организацией, которая в настоящее время приступила к выполнению работ.

Невыполнение работ по ремонту балконной плиты послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В силу подпунктов «а», «з» пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах «в»-«д» пункта 2 данных Правил. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. 

На основании пункта 2.1.1 Правил № 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). 

В силу пункта 4.2.4.2 и пункта 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. 

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Московка-Филиал Ленинский».

В соответствии с условиями договора ООО «Московка-Филиал Ленинский» обязано обеспечивать благоприятные условия проживания собственников, надлежащее содержание общего имущества в МКД, обеспечения коммунальных и иных услуг собственникам. 

Приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> утвержден состав общего имущества многоквартирного дома и виды работ в многоквартирном доме. 

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт обращения истца с требованием о ремонте балконной плиты. Также указал, что балкон в доме не осматривался, договор со специализированной компанией не был заключен. Обратил внимание, что для ремонта балконной плиты необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений в МКД.

Возражения управляющей компании об отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме о возложении обязанности по выполнению требований договорных обязательств на управляющую компанию являются несостоятельными, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года № 6464/10, круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Пунктом 7 Приложения № 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов. 

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. 

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, именно на ООО «Московка-Филиал Ленинский», как управляющей компании, лежит обязанность по надлежащему содержанию балконов многоквартирного дома, своевременному их осмотру, выявлению и устранению нарушений их эксплуатационных качеств, целостности и гидроизоляции, а неисполнение этих обязанностей влечет обязанность по возмещению ущерба, причиненного потребителю. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между бездействием управляющей организации и причиненным истцу ущербом. 

С учетом установленного факта ненадлежащего выполнения управляющей организацией обязанности по устранению недостатков бетонной плиты, суд признает необходимым возложить на ООО «Московка-Филиал Ленинский» обязанность произвести ремонт балконной плиты, примыкающей к квартире 

<

адрес>.

Из положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцы просят провести ремонт балконной плиты в срок до 01 июня 2025 года.

Данный срок суд полагает разумным, обеспечивающий погодно-климатические условия для проведения ремонта.

Истцом ФИО3 заявлено требование о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

В соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание факт установленного нарушения ответчиком прав истца, исходя из характера и последствий нарушения, с учётом требований разумности и справедливости, суд полагает, что с ООО «Московка-Филиал Ленинский» в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены на сумму 5 000 рублей, то с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 2 500 рублей (5000*50%).

В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, акт приема-передачи денежных средств в размере 50 000 рублей.

С учётом объёма заявленных требований, оказанных истцу услуг в связи с рассмотрением дела, участия в двух судебных заседаниях непродолжительных по времени, подготовкой процессуальных документов, процессуальной позиции стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании судебных расходов на услуги представителя частично, в размере 30 000 рублей.

Поскольку на спорные правоотношения распространяются положения Закона о защите прав потребителей, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (№) произвести текущий ремонт балконной плиты, примыкающей к квартире 

<

адрес> в срок до 01 июня 2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Московка-филиал Ленинский» (№) в пользу ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, всего взыскать 37 500 рублей.

Возвратить ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № государственную пошлину в размере 3 000 рублей, оплаченную 16 января 2025 года идентификатор платежа №

Возврат государственной пошлины произвести Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года

Судья: О.В. Могилёва