дело № 2-262/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по нему,

установил:

Администрация Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании постановления главы Администрации № 409-п от 24 ноября 2015 года с ответчиком ФИО1 24 ноября 2015 года был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № 683. Данный земельный участок был передан ответчику в аренду сроком на 10 лет с обязательством ежеквартальной оплаты за его пользование. Однако, с 26 декабря 2015 года ввиду неисполнения ФИО1 своего обязательства, за ним стала образовываться задолженность, которая по состоянию на 15 июля 2019 года составила 45 803 рубля 06 копеек, из которых: 12 933 рубля 25 копеек – основной долг и 32 869 рублей 66 копеек – пени. На просьбы истца о производстве им оплаты задолженности ответчик не реагирует. Ссылаясь на положения статей 309, 330 и 614 Гражданского кодекса РФ просит, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и расторгнуть с ним договор аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, в связи с участием в Арбитражном суде РК, указала также на возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьями 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Аналогичные положения закреплены в части 1 и абзаце 4 части 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением главы администрации Сарпинского РМО РК № 409-п от 24 ноября 2015 года на возмездной основе индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения (для разведения рыбы) под кадастровым номером 08:08:22 01 01:302 общей площадью 44,3 га, в том числе под водой – 44,3 га, расположенный в границах плана Обильненского СМО Сарпинского района Республики Калмыкия.

Как установлено судом и следует из материалов дела 24 ноября 2015 года между Администрацией и ИП, главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № 683, по условиям которого ответчику был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, для разведения рыбы, общей площадью 44,3 га., в том числе под водой – 44,3 га, с кадастровым номером 08:08:22 01 01:302, расположенный в границах плана Обильненского сельского муниципального образования Сарпинского района Республики Калмыкия, сроком с 24 ноября 2015 года по 23 ноября 2025 года и условием ежеквартальной оплаты за его использование в размере 5 173 рубля 36 копеек в год.

Администрация исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 683 от 24 ноября 2015 года не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, меры по погашению которой не предпринимает, а требования Администрации игнорирует.

Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией, в результате невнесения ответчиком ФИО1 платежей, предусмотренных договором аренды, образовалась задолженность, которая по состоянию на 15 июля 2019 года составила 45 803 рубля 06 копеек, из которых: 12 933 рубля 25 копеек – основной долг и 32 869 рублей 66 копеек – пени.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. 

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено.

Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из условий договора, размера ежеквартальных платежей и ответственности за неисполнение обязательств.

Ответчик каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм по данному договору, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 45 803 рубля 06 копеек является законным и обоснованным.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.3.4. договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть, досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин.

Согласно письмам за исх. №№ 1610, 2965, 2506, 181, 151 от 27 июля 2017 года, 01 декабря 2017 года, 02 ноября 2018 года, 24 января 2019 года, 28 мая 2019 года, и уведомлению за исх. № 1541 от 30 мая 2019 года, Администрация сообщает ФИО1 об имеющейся у него задолженности по арендной плате, и просит его ее оплатить, в противном случае будет инициировано судебное производство.

Ввиду существенных нарушений условий договора аренды, выразившиеся в ненадлежащем исполнении денежных обязательств Арендатором по внесению арендной платы, Администрацией принято решение о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжению. Администрация направляла ответчику письма о возврате задолженности и пени, однако до настоящего времени требования ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды заключенного между Администрацией и ответчиком суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, а также искового заявления неимущественного характера для организаций – 6 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 574 рубля 09 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № 683 от 24 ноября 2015 года заключенный между администрацией Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № 683 от 24 ноября 2015 года в размере 45 803 (сорок пять тысяч восемьсот три) рубля 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия в размере 1 574 (одна тысяча пятьсот семьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна: 

Судья Е.И. Цымбалов