Дело № 2-953/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сагаевой Б.В., при секретаре Андаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Администрации МО «Город Гусиноозерск» к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие, обязании передачи объекта аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № № прекратившим действие с момента вступления решения в законную силу, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью 35 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, в течение десяти календарных дней после вступления в силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № №. Согласно пункту 1.1 договора данного договора ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, который арендатором без замечаний был принят. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец указал на истечение срока аренды ДД.ММ.ГГГГ и заявил о необходимости возврата объекта аренды по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени объект не передан истцу. Требование о расторжении договора аренды ответчик не подписал, по акту приема-передачи земельный участок не передавался.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом заявления представителя истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного Российской Федерации, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

По правилу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администраций МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4.4 заключенного между сторонами договора аренды в течение 10 дней после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального, на основании двустороннего акта приема-передачи.

По истечении срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомления о прекращении договора. 

Аналогичные требования направлены арендодателем в адрес арендатора также ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Однако, до настоящего времени ответчик не произвел передачу земельного участка, срок действия аренды которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные нормы закона, условия договора, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о признании договора аренды прекратившим действие и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Оснований для применения положений ст. 206 ГК РФ судом не усматривается, поскольку требования истца направлены на обязание ответчика совершить определенные действия, связанные с передачей имущества (земельного участка). 

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Город Гусиноозерск» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ФИО1 прекращенным. 

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 35 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Заочное решение может быть пересмотрено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 30.10.2023. 

Судья Б.В. Сагаева