Дело № 2-488/2019

УИД 24RS0041-01-2018-008273-87 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ :

АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируют требования тем, что 00.00.0000 года между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК», А2 и А1 был заключен кредитный договор У, на основании которого последним был представлен кредит в сумме 2530430 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ХИ, Х, процентная ставка установлена 10,92% годовых. Обеспечением обязательства по указанному кредитному договору является ипотека (залог) указанной выше квартиры. В соответствии с договором купли-продажи закладных от 00.00.0000 года ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» передало право по закладной Хвому фонду жилищного строительства со всеми удостоверяемыми ею правами, который впоследствии в соответствии с договором купли-продажи закладных от 00.00.0000 года передало права по закладной ОАО «АИЖК», впоследствии по договору купли-продажи закладных от 00.00.0000 года ОАО «АИЖК» передало права по закладной Хвому фонду жилищного строительства. 00.00.0000 года Хвой фонд жилищного строительства передал права по закладной ЗАО «Кредит Европа Банк» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. Впоследствии согласно договору купли-продажи закладных от 00.00.0000 года права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» со всеми правами в их совокупности. В дальнейшем в соответствии с договором купли продажи закладных от 00.00.0000 года ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» передал права по закладной истцу по настоящему делу, который в настоящее время является держателем закладной. С 00.00.0000 года ответчики в соответствии с графиком платежей, погашение суммы кредита и платы за его использование не производят надлежащим образом. В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора У от 00.00.0000 года 00.00.0000 года в адрес ответчиков истцом была направлена претензия, с требованием погасить просроченную задолженность в срок до 00.00.0000 года. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 00.00.0000 года задолженность ответчиков по кредитному договору У от 00.00.0000 года составляет 1306680 рублей 12 коп., в том числе: основной долг -1 284810 рублей 79 коп., начисленные проценты 12869 рублей 33 коп.

Просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга в размере 1 284810 рублей 79 коп., сумму начисленных процентов в размере 21869 рублей 33 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: Х.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением. В исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствии представителя истца, выразившего такое ходатайство на рассмотрение дела в его отсутствие в исковом заявлении.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и А2 и А1 заключен кредитный договор У, по условиям которого, последним был представлен кредит в размере 2530430 рублей сроком на 216 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ХИ, Х, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой 55 кв.м., расположенной на 12-м этаже шестнадцатиэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью 3614900 рублей. (л.д. 57-69)

В соответствии с п. 3.1 указанного договора процентная ставка за пользование кредитом составила 10,92% годовых. В соответствии с п. 00.00.0000 года договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 26897 рублей 66 коп. 

На основании договора У У от 00.00.0000 года ответчиками приобретена квартира, находящаяся по адресу: Х, за 3614900 рублей (л.д. 70-74)

Указанная квартира передана ответчикам по передаточному акту от 00.00.0000 года, право общей совместной собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д. 75,76,77-78)

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору У от 00.00.0000 года является ипотека (залог) квартиры, находящейся по адресу: Х, в соответствии с закладной (л.д.78-92)

Согласно п. 1.2 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 7.1,7.2 условий, основаниями для взыскания на заложенное имущество являются просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты письменного уведомления о таком требовании, а также в иных случаях предусмотренных законом. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательства расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или не надлежащим исполнением Должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Должника (залогодателя).

В соответствии с п. 4.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по настоящей закладной, залогодержатель вправе передать свои права на закладную другому лицу.

Как следует из положений ст. 47 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с договором купли-продажи закладных от 00.00.0000 года ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» передало право по закладной Красноярскому краевому фонду жилищного строительства со всеми удостоверяемыми ею правами, который впоследствии в соответствии с договором купли-продажи закладных от 00.00.0000 года передало права по закладной ОАО «АИЖК».

По договору купли-продажи закладных от 00.00.0000 года ОАО «АИЖК» передало права по закладной Красноярскому краевому фонду жилищного строительства. 00.00.0000 года Красноярский краевой фонд жилищного строительства передал права по закладной ЗАО «Кредит Европа Банк» со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности. 

Впоследствии согласно договору купли-продажи закладных от 00.00.0000 года права по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» со всеми правами в их совокупности. 

В дальнейшем в соответствии с договором купли продажи закладных от 00.00.0000 года ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1» передал права по закладной истцу по настоящему делу, который в настоящее время является держателем закладной, о чем свидетельствуют отметки на закладной.

Факт передачи истцу прав по закладной в судебном заседании ответчиками в установленном законом порядке не оспорены, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец является законным владельцем закладной по указанному кредитному договору.

В связи с неоднократным нарушением условий договора У от 00.00.0000 года со стороны ответчиков, в адрес последних 00.00.0000 года истцом была направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность в срок до 00.00.0000 года (л.д. 43, 45)

В связи с тем, что претензия ответчиками оставлена без внимания, на 00.00.0000 года образовалась задолженность в соответствии с представленным истцом расчетом, в размере 1306680 рублей, из которых, задолженность по основному долгу составляет 1284810 рублей, задолженность по начисленным процентам - 21869 рублей 33 коп.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его арифметически правильным. 

Учитывая, что до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена, доказательств того, что данная задолженность отсутствует, либо размер задолженности иной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по основному долгу в размере 1284810 рублей, задолженности по начисленным процентам в размере 21869 рублей 33 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 года) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 года) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 года) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ХИ, Х, путем продажи с торгов.

Как следует из закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 3622 000 рублей. Другой оценки суду не представлено.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ (ред. от 00.00.0000 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000 года) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, суд полагает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 2897 600 рублей, что составляет не менее восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной сторонами при заключении договора ипотеки.

Таким образом, поскольку доказательств исполнения по договору ответчиком суду не представлено, требование банка о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ХИ, Х, путем продажи с торгов, установив начальную цену продажи 2897600 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 733 рубля, что подтверждается платежными поручениями У от 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 года (л.д.8,9), которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по кредитному договору сумму основного долга в размере 1 284810 рублей 79 коп., сумму начисленных процентов в размере 21869 рублей 33 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20733 рубля.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество – квартиру, находящуюся по адресу: Х, кадастровый (условный) У, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площадью 55 кв.м., расположенной на 12 (двенадцатом) этаже 16/1 этажного кирпичного жилого дома, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2897 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.Ю. Киселева