Дело №2-3/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большое Болдино 23 марта 2017 года 

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Доможировой Л.Ю., при секретаре Тюльневой Т.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скифф» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикуООО «Скифф» с требованием об исправлении кадастровой ошибки в сведениях путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме. 

В обоснование своего иска истец указал, что он обратился в ООО «Скифф» для проведения замера площадей объекта незавершенного строительства, расположенном на предоставленном истцу в аренду земельном участке. Впоследствии истец узнал, что кадастровым инженером был составлен технический план, получены документы на присвоение адреса и объект поставлен на кадастровый учет как законченный строительством. Но на объекте не доделаны перегородки, нет никаких коммуникаций, нет дверей, нет внутренней отделки, полы черновые и т.д., то есть площадь объекта и его характеристики будут существенно меняться в дальнейшем в процессе строительных работ. Таким образом, объект ошибочно поставлен на кадастровый учет на основании неверных сведений, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером от имени истца. Об этом истец не знал, и о том, что объект будет поставлен на кадастровый учет, как завершенный строительством, истец тоже не знал. Произошла ошибка, которая может быть устранена только посредством исключения сведений из кадастра о жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. На основании изложенного истец просит признать недействительным постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеуказанном жилом доме и признать несоответствующими действительности сведения в кадастровом паспорте и в техническом плане о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № введен в эксплуатацию в 

<

дата>, год завершения строительства 

<

дата>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд об отложении дела не просил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон. 

В судебном заседании 

<

дата> истец ФИО1 пояснил суду, что доводы, изложенные в исковом заявлении, он поддерживает. Дополнительно пояснил, что он не согласен с тем, что дом стоит на кадастровом учете, как объект завершенного строительства. Это не соответствует действительности. Дом еще не пригоден для проживания. Ему необходимо исправить данную ошибку, так как постановкой дома на кадастровый учет, как завершенного строительством объекта, нарушаются его права. Он стоит на учете в программе, как молодой специалист, и претендует на получение государственной субсидии на строительство дома. Постановка дома на кадастровый учет, как завершенного объекта строительства, является основанием исключения его семьи из программы. Фактически дом не достроен и ему нужны средства на его достройку. 

В отзыве на иск представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» указал, что при рассмотрении данного спора следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ о реестровой ошибке. Реестровую ошибку правомочен исправить регистрирующий орган в порядке, установленном ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на основании обращения заинтересованного лица. Так как истец с подобным заявлением в регистрирующий орган не обращался, следует считать, что им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Заключение проведенной экспертизы о том, что дом является незавершенным строительством объектом, он не оспаривает. Считает, что права истца постановкой в ГКН спорного объекта недвижимости, как завершенного строительством объекта, нарушаются. При этом также указал, что истец, обращаясь в 

<

дата> году к ним в организацию с заявлением, ввел их в заблуждение относительно цели составления плана на дом. В своем заявлении он указал, что необходимо было изготовить технический план для последующего оформления права собственности. Поэтому кадастровый инженер действовал на основании его заявления. 

Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца. Данный вывод суда основан на следующем: 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обратился с иском в суд 29.11.2016, заявив исковые требования об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости вследствие допущенной кадастровой ошибки, обосновав их, исходя из положений действующего на тот момент Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Однако с 01.01.2017 отдельные положения данного закона, регулирующие спорные правоотношения, признаны утратившими силу на основании Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации". 

В соответствие с ч.3 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

На основании изложенного при рассмотрении данного гражданского дела судом применяются положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, действующего с 01.01.2017, в том числе положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Органом регистрации на территории Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

Как следует из материалов дела 

<

дата> ФИО1 обратился в ООО «Скиф» с заявлением в котором просил подготовить технический план на жилой дом по адресу: 

<

адрес> для оформления права собственности. 

На основании указанного заявления кадастровый инженер ООО «Скиф»

<

дата> изготовил технический план здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В данном техническом плане здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано, что он является завершенным строительством объектом, введен в эксплуатацию в 

<

дата>, год завершения строительства 

<

дата>.

После составления указанного технического плана соответствующие данные были переданы кадастровым инженером в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» для постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Как следует из материалов дела, переданные сведения явились основанием для постановки спорного объекта недвижимости 

<

дата> на кадастровый учет, как жилого дома, завершенного строительством в 

<

дата> и включения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет осуществлялся на основании Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 11.03.2010 №П/93, а также Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Таким образом, в соответствие с данными нормативными актами сведения о спорном объекте недвижимости были включены 

<

дата> в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствие с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела - отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объекте капитального строительства - жилом доме с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, год завершения строительства 

<

дата>, адрес: 

<

адрес>, дата постановки на кадастровый учет - 

<

дата>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывал, что фактически сведения о том, что спорный объект недвижимости завершен строительством, не соответствуют действительности. Включение в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости, как о завершенном строительством, приведет к исключению его семьи из социальной программы, в соответствие с которой он претендует на получение государственной субсидии на строительство жилого дома. 

Для подтверждения названных доводов, истцом было заявлено ходатайство о проведении по делусудебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено определением суда ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно исследованному в судебном заседании заключению эксперта по данному гражданскому делу от 

<

дата> объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы, является незавершенным строительством объектом. Степень готовности данного объекта составляет 63,54%. 

Перед проведением экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представитель ответчика в судебном заседании выводы эксперта не оспорил. При этом также пояснил суду, что при составлении технического плана на данный объект, жилой дом действительно не был готов к эксплуатации. 

С учетом изложенного суд находит установленным, что выводы, содержащиеся в заключении эксперта от 

<

дата> являются достоверными и могут быть приняты судом в качестве доказательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в техническом плане, в части указания, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № введен в эксплуатацию в 

<

дата>, год завершения строительства 

<

дата>, не соответствуют действительности.

В соответствие со ст.14 ч.2 п.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ошибка, допущенная при составлении технического плана, в части указания, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № введен в эксплуатацию в 

<

дата> году, год завершения строительства 

<

дата>, привела к возникновению реестровой ошибки, то есть к воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в техническом плане. 

Данная ошибка подлежит исправлению путем признания недействительной постановки 

<

дата> на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, и путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Подлежат признанию несоответствующими действительности и сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на данный объект недвижимости. 

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод третьего лица о том, что истцом не был соблюден установленный Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для данной категории дел досудебный порядок урегулирования данного спора, не может быть принят судом во внимание, так как положения указанного закона о том, что регистрирующий орган по заявлению заинтересованного лица сам разрешает вопрос об устранении реестровой ошибки, введены в действие только с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", то есть после обращения ФИО1 с данным иском в суд. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенная уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Скифф» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме удовлетворить.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать несоответствующими действительности сведения в кадастровом паспорте и техническом плане в части указания, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № введен в эксплуатацию в 

<

дата>, год завершения строительства 

<

дата>. 

Взыскать с ООО «Скифф» в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Большеболдинский районный суд.

Судья