№ 2-2835/2025

УИД 91RS0024-01-2025-002207-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимошенко И.А., при помощнике судьи Каракай С.А., в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

23.04.2025 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ответчику о взыскании сумму неосновательного обогащения в размере 416 362,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 841,80 руб.

Требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым находился земельный участок площадью 4 054 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>. 

Указанный участок находился в пользовании ответчика на основании договора аренды. 

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 08.12.2022, договор аренды земельного участка расторгнут. 

ФИО1 является собственником объектов недвижимости, кадастровые номера №

<

номер>, которые расположены на вышеуказанном земельном участке. 

12.12.2024 право собственности на земельный участок площадью 4 054 кв. м, кадастровый №

<

номер>, зарегистрировано за ФИО1

Таким образом, земельный участок, находившийся в муниципальной собственности в период с 14.03.2023 по 11.12.2024 фактически был в пользовании ответчика, в связи с чем обратился с иском в суд. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Рассмотрением дела установлено, что земельный участок, кадастровый №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости, кадастровые номера №

<

номер>.

Собственником указанных объектов является ФИО1

Земельный участок приобретен ФИО1 в собственность 12.12.2024 на основании договора купли-продажи земельного участка №

<

номер> от 30.10.2024.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 08.12.2022 

Расторгнут заключенный между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1 договор аренды земельного участка от 05.11.2015.

Взысканы с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.03.2016 по 31.05.2022 в размере 49 469 руб. 71 коп., пеня за период с 11.04.2016 по 16.06.2022 в сумме 67 229 руб. 62 коп., всего взыскано 116 699,33 руб.

05.02.2025 в адрес ответчика истцом направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Таким образом, одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, использующее земельный участок, обязано возмещать стоимость такого пользования собственнику земельного участка. 

Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения такого лица от внесения платы за землепользование. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. 

Учитывая изложенные требования закона, размер неосновательного обогащения, связанного с использованием земельного участка, должен определяться для каждого из владельцев недвижимого имущества с учетом доли (площади) земельного участка, соразмерной площади объектов недвижимого имущества, принадлежащих каждому из владельцев таких объектов. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий:

1) наличие обогащения;

2) обогащение за счет другого лица;

3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших из неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела обстоятельств, от ответчика не поступило.

С учетом изложенного, при отсутствии договора аренды в спорный период, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком. В отсутствие договора аренды и при невнесении платежей на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение. 

Размер платы за пользование участком подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы (пункт 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2018), утвержденного его Президиумом 28.03.2018). 

Расчет размера арендной платы, представленный департаментом, суд признает арифметически верными и соответствующими требованиям действующего гражданского и земельного законодательства. 

Таким образом, общая сумма за фактическое пользование земельным участком в период с 14.03.2023 по 11.12.2024 составила 416 362,39 руб. 

Таким образом, с учетом установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указания плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет истца суд признает верным, альтернативного расчета ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 004,00 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (ИНН №

<

номер>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 416 362,39 руб. (четыреста шестнадцать тысяч триста шестьдесят два рубля тридцать девять копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 841,80 руб. (восемьдесят три тысячи восемьсот сорок один рубль восемьдесят копеек).

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (ИНН №

<

номер>) в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 15 004,00 руб. (пятнадцать тысяч четыре рубля ноль копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко