Дело № 2-205/2020

УИД 13RS0025-01-2019-003732-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 февраля 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Копыловой О.В., 

с участием: 

представителя истца - администрации городского округа Саранск ФИО1, действующей на основании доверенности от 21 февраля 2019 г. № 27-д,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно письменному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 апреля 2010 г. между администрацией городского округа Саранск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

<

...>, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером: 

<

...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по 

<

адрес> Республики Мордовия (участок 

<

...> по Генплану), для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сроком действия – 10 лет, размером годовой арендной платы - 300 000 руб., вносимой не позднее 15 марта соответствующего года. 15 февраля 2011 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды земельного участка, принимая во внимание невозможность использования земельного участка по целевому назначению, в связи с необходимостью переноса соответствующей воздушной линии электропередач, с уменьшением размера годовой арендной платы до 194 796 руб. 80 коп., вносимой не позднее 15 июня 2011 г. На основании поданного ответчиком заявления от 13 июля 2017 г. заключены соглашение о расторжении договора аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г. и договор купли-продажи земельного участка 

<

...> от 27 декабря 2017 г., прошедший государственную регистрацию 24 ноября 2017 г. Между тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы выполнялись недобросовестно, в связи с чем за периоды с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. и с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 194 593 руб. и 125 950 руб. соответственно. Кроме того, ответчику за несвоевременное внесение арендных платежей начислены проценты.

Просит взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность арендную плату на общую сумму 320 543 руб. 60 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 г. по 02 июля 2019 г. в размере 48 078 руб. 35 коп.

В письменных возражениях на исковое заявление от 27 января 2020 г. ответчик ФИО2 просит применить по настоящему спору срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. в сумме 194 796 руб. 80 коп., т.к. истец должен был обратиться в суд с указанным требованием до 16 марта 2019 г., однако администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском только 20 декабря 2019 г., в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 22 393 руб. (л.д. 179-181).

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа Саранск ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г., указывая также, что арендная плата не вносилась в связи с тем, что истец обязался перенести воздушные линии электропередач, однако до настоящего времени не исполнил своих обязательств.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала частично по указанным в письменных возражениях основаниям, просила также уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств по переносу воздушных линий электропередач с земельного участка, предоставленного в аренду её доверителю. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд находит исковые требования администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом из пояснений сторон, 02 апреля 2010 г. на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для размещения домов индивидуальной жилой застройки (Лот 

<

...> - земельный участок, расположенный по 

<

адрес> (участок 

<

...> по Генплану) от 30 марта 2010 г. между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 

<

пл.> кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по 

<

адрес> (участок 

<

...> по Генплану), для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д. 9-13, 14-16). 

Настоящий договор действует - 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Размер годовой арендной платы составляет 300 000 руб. В течение десяти дней со дня подписания настоящего договора, но не позднее даты его государственной регистрации арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 255 000 руб. в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки в соответствии с протоколом об итогах аукциона. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, в размере 45 000 руб. засчитывается в счет арендной платы по настоящему договору (пункты 3.1 – 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года (пункт 3.4 договора). 

Выкуп земельного участка арендатором допускается по истечении одного года с даты заключения договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки при условии ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до истечения определенного срока оплаты арендной платы, размер арендной платы исчисляется за фактическое использование земельного участка, но не менее размера арендной платы, определенной по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (пункты 7.1 и 7.2 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи участка (пункт 7.11 договора). 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 07 июля 2010 г. за 

<

...> (л.д. 89-92).

15 февраля 2011 г. между арендодателем (сторона 1) и арендатором (сторона 2) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г., согласно которому уменьшен размер годовой арендной платы, подлежащей внесению стороной 2 за 2011 г. до 194 796 руб. 80 коп., ввиду невозможности использования по целевому назначению земельного участка, в связи с необходимостью переноса существующей воздушной линии электропередач. Сторона 1 обязуется в срок до 01 июня 2011 г. осуществить работы по переносу существующей воздушной линии электропередач, проходящей по указанному в пункте 1.1 настоящего соглашения земельному участку (л.д. 17).

Данное дополнительное соглашение от 15 февраля 2011 г. вступило в силу с момента подписания и действовало до 01 июня 2011 г. Арендная плата должна быть внесена стороной 2 не позднее 15 июня 2011 г. (пункты 1.4 и 1.5 дополнительного соглашения). 

Как следует из соглашения от 27 июля 2017 г., арендодатель и арендатор на основании заявления ФИО2 от 13 июля 2017 г. пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02 апреля 2010 г. 

<

...> (л.д. 18).

В тот же день, т.е. 27 июля 2017 г. между администрацией городского округа Саранск (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества 

<

...> (л.д. 19), по условиям которого продавец продает находящийся в государственной собственности земельный участок, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 

<

пл.> кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, земельный участок 

<

...> (по генплану), виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, а покупатель приобретает земельный участок в границах прилагаемой к договору выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 июля 2017 г. 

<

...> и обязуется оплатить по цене и на условиях согласно пункту 2.1 настоящего договора. На участке имеется недвижимое имущество, находящееся у покупателя на праве собственности: жилой дом, общей площадью 

<

пл.> кв.м с кадастровым номером 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 июня 2017 г. (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Цена земельного участка составляет 138 988 руб. (пункт 2.1 договора).

Вышеуказанный земельный участок согласно акту приема-передачи от 27 июля 2017 г. передан администрацией городского округа Саранск ответчику ФИО2, при этом стороны по состоянию земельного участка претензий не имели (л.д. 20). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

пл.> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

...> (по генплану), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за ответчиком ФИО2 24 ноября 2017 г. (номер государственной регистрации права – 

<

...>), о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 июля 2019 г. № 

<

...> (л.д. 25-27).

20 февраля 2019 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 19 февраля 2019 г. № 1208-ОГ на сумму 320 543 руб., в том числе за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. в размере 194 593 руб., с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. в размере 125 950 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 февраля 2019 г. – 38 653 руб. (л.д. 22-23, 24).

Однако, как указывает истец и не оспаривается стороной ответчика, данные требования администрации городского округа Саранск ФИО2 не исполнены.

Также судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 марта 2017 г., вступившим в законную силу 22 апреля 2017 г., исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены частично, постановлено о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца - администрации городского округа Саранск задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г. и дополнительному соглашению от 15 февраля 2011 г. за период с 23 января 2014 г. по 01 апреля 2015 гг. в размере 238 751 руб. 82 коп.; по договору аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г. и дополнительному соглашению от 15 февраля 2011 г. за период с 23 января 2014 г. по 01 апреля 2015 г. в размере 231 050 руб. 69 коп., а всего 469 802 руб. 51 коп., с отказом в удовлетворении исковых требований в остальной части и взысканием с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственной пошлины в размере 7898 руб. 02 коп. (л.д. 125-128).

Согласно постановлению об окончании исполнительного производства от 06 июля 2017 г. исполнительное производство 

<

...>-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в размере 469 802 руб. 51 коп. окончено, т.к. в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, что подтверждается и квитанцией серии РМ № 630281 от 29 июня 2017 г. на сумму 469 802 руб. 51 коп. (л.д. 136).

Также постановлением об окончании исполнительного производства от 28 сентября 2017 г. 

<

...> исполнительное производство 

<

...>-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании госпошлины по делу в размере 7898 руб. 02 коп. окончено, поскольку требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д. 138).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами, участвующими в деле, не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованный земельный участок. Данная обязанность ответчиком ФИО2 в полном объеме не исполнялась.

Согласно представленному администрацией городского округа Саранск уточненному расчету от 20 января 2020 г. № 270-исх задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г. за период с 02 апреля 2016 г. по 23 ноября 2017 г. составляет 320 544 руб. 40 коп., в том числе: за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. – 194 593 руб. 60 коп., за период с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. – 125 950 руб. 80 коп. (л.д. 67-69).

Сторона ответчика заявила о пропуске истцом - администрацией городского округа Саранск срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. в размере 194 796 руб. 80 коп., в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на данную задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пунктах 10, 15 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения спора необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Из квитанции от 19 сентября 2016 г., уведомления ответчика от 23 сентября 2016 г., платежного поручения № 11 от 20 сентября 2016 г. усматривается, что поступивший на счет администрации городского округа Саранск платеж в размере 195 000 руб. является арендным платежом за период с 02 апреля 2015 г. по 02 апреля 2016 г. по договору аренды земельного участка 

<

...> от 02 апреля 2010 г. (л.д. 70, 71, 108, 120). 

Истец просит взыскать задолженность по уплате суммы арендной платы (основного долга) в размере 320 543 руб. 60 коп., образовавшуюся за период с 02 апреля 2016 г. по 23 ноября 2017 г.

При этом из сообщения администрации городского округа Саранск от 20 января 2020 г. № 270-исх также следует, что годовой размер арендной платы вносится арендатором не за конкретный год, а за период пользования земельным участком, не позднее 15 марта соответствующего года. Обязанность по внесению арендных платежей за периоды с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. – не позднее 15 марта 2016 года, с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. – не позднее 15 марта 2017 года. ФИО2, как арендатором, не исполнялась вышеуказанная обязанность, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию в рамках поданного иска (л.д. 67-69).

Таким образом, согласно договору аренды земельного участка от 02 апреля 2010 г. 

<

...> (пункт 3.4 договора) обязанность арендатора по оплате арендного платежа за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. должна быть исполнена не позднее 15 марта 2016 года.

Иск предъявлен в суд 20 декабря 2019 года.

Следовательно, срок исковой давности за период образования задолженности с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г. на момент обращения в суд с иском истек 15 марта 2019 года, что является самостоятельным единственным основанием для отказа в его взыскании.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что ими предпринимались меры по взысканию образовавшейся задолженности, т.к. в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием оплаты арендной платы за землю, не могу быть приняты судом во внимание на основании следующего.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Между тем, соблюдение обязательного претензионного порядка в данном случае не требовалось, поэтому течение срока исковой давности обращением истца к ответчику с уведомлением о внесении арендной платы за землю от 19 февраля 2019 г. № 1208-ОГ не приостанавливалось.

Годовая арендная плата за период пользования земельным участком с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. подлежала уплате не позднее 15 марта 2017 г., соответственно, образовавшаяся по арендной плате задолженность за данный период подлежит взысканию с ответчика, т.к. требование о её взыскании заявлено в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. (236 дн.) должна составлять 125 950 руб. 80 коп. согласно следующему расчету: (194 796 руб. 80 коп. (годовой размер арендной платы) : 365 (число дней в году) х 236 дн.).

Между тем, представитель истца ФИО1 в суде настаивала на размере задолженности – 125 950 руб., каких-либо заявлений об изменении либо увеличении исковых требований в данной части не поступало.

Согласно части третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации городского округа Сараск требуемую последней суммы задолженности по арендной плате за период с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. в размере 125 950 руб., несмотря на то, что указанный размер должен составлять 125 950 руб. 80 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 г. по 02 июля 2019 г. в размере 48 078 руб. 35 коп., которые бесспорными не являются, поскольку данных о том, что договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения условий договора в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в представленных материалах не имеется.

Между тем, в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по уплате арендной платы (основного долга) за период с 02 апреля 2016 г. по 01 апреля 2017 г., взысканию также не подлежат, т.к. истек срок исковой давности по взысканию суммы основного долга, на которую они подлежат начислению, как способ обеспечения основного обязательства. 

Исходя из положений договора аренды, проценты за пользование чужими денежными средствами при сумме задолженности в размере 125 950 руб. по основному долгу – арендной платы за период с 02 апреля 2017 г. по 23 ноября 2017 г. подлежат начислению с 16 марта 2017 года, т.к. арендная плата за указанный период должна была быть внесена ФИО2 не позднее 15 марта соответствующего года, т.е. 15 марта 2017 года. 

Таким образом, при сумме задолженности 125 950 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 23 174 руб. 80 коп.: 

- за период с 16 марта 2017 г. по 26 марта 2017 г. (11 дн.): 125 950 руб. x 11 дн. x 10% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 379 руб. 58 коп.,

- за период с 27 марта 2017 г. по 01 мая 2017 г. (36 дн.): 125 950 руб. x 36 дн. x 9,75% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1211 руб. 19 коп.,

- за период с 02 мая 2017 г. по 18 июня 2017 г. (48 дн.): 125 950 руб. x 48 дн. x 9,25% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1532 руб. 10 коп.,

- за период с 19 июня 2017 г. по 17 сентября 2017 г. (91 дн.): 125 950 руб. x 91 дн. x 9% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 2826 руб. 11 коп.,

- за период с 18 сентября 2017 г. по 29 октября 2017 г. (42 дн.): 125 950 руб. x 42 дн. x 8,50% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1231 руб. 89 коп.,

- за период с 30 октября 2017 г. по 17 декабря 2017 г. (49 дн.): 125 950 руб. x 49 дн. x 8,25% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1394 руб. 94 коп.,

- за период с 18 декабря 2017 г. по 11 февраля 2018 г. (56 дн.): 125 950 руб. x 56 дн. x 7,75% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1497 руб. 60 коп.,

- за период с 12 февраля 2018 г. по 25 марта 2018 г. (42 дн.): 125 950 руб. x 42 дн. x 7,50% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 1086 руб. 97 коп.,

- за период с 26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г. (175 дн.): 125 950 руб. x 175 дн. x 7,25% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 4378 руб. 06 коп.,

- за период с 17 сентября 2018 г. по 16 декабря 2018 г. (91 дн.): 125 950 руб. x 91 дн. x 7,50% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 2355 руб. 09 коп.,

- за период с 17 декабря 2018 г. по 16 июня 2019 г. (182 дн.): 125 950 руб. x 182 дн. x 7,75% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 4867 руб. 19 коп.,

- за период с 17 июня 2019 г. по 02 июля 2019 г. (16 дн.): 125 950 руб. x 16 дн. x 7,50% (ключевая ставка Банка России) / 365 (число дней в году) = 414 руб. 08 коп.

Итого: 379 руб. 58 коп. + 1211 руб. 19 коп. + 1532 руб. 10 коп. + 2826 руб. 11 коп. + 1231 руб. 89 коп. + 1394 руб. 94 коп. + 1497 руб. 60 коп. + 1086 руб. 97 коп. + 4378 руб. 06 коп. + 2355 руб. 09 коп. + 4867 руб. 19 коп. + 414 руб. 08 коп. = 23 174 руб. 80 коп. 

Представитель ответчика ФИО3 заявила ходатайство об уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, т.к. истцом ненадлежащим образом исполнены обязательства по устранению недостатков сданного в аренду земельного участка – не перенесена воздушная линия электропередач, в связи с чем ФИО2 не вносилась арендная плата за землю в соответствующие периоды.

Действительно, из пояснений сторон и представленных материалов судом установлено, что на территории переданного ответчику в аренду спорного земельного участка проходила воздушная линия электропередач, в связи с чем администрацией городского округа Саранск принято оптимальное решение о соразмерном уменьшении арендной платы с 300 000 руб. до 194 796 руб. 80 коп. до устранения недостатков, т.е. переноса воздушной линии электропередач, о чем свидетельствует сообщение администрации городского округа Саранск от 01 марта 2011 г. № Пр-1003, расчет годовой арендной платы и дополнительное соглашение от 15 февраля 2011 г. (л.д. 144, 145, 146). 

До настоящего времени истцом каких-либо работ по переносу воздушной линии электропередач не предпринималось, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в связи с чем расчет задолженности по арендной плате истцом представлен исходя из уменьшенной суммы арендной платы – 194 796 руб., вместо 300 000 руб., с чем сторона ответчика при рассмотрении дела была согласна и о чем свидетельствует представленный в письменных возражениях собственный расчет, следовательно, не выполнение администрацией городского округа Саранск принятых на себя обязательств по устранению указанных недостатков влекло соразмерное уменьшение арендной платы до устранения недостатков.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что требования истца вытекают из ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 денежного обязательства, хотя вносить арендные платежи она должна была в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых оснований для уменьшения размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется. 

С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск Республики Мордовия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска, в размере 4182 руб. с учетом округления согласно следующему расчёту: ((149 124 руб. 80 коп. – 100 000 руб.) х 2% + 3200 руб.)).

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02 апреля 2010 г. 

<

...> за период с 02 апреля 2017 года по 23 ноября 2017 года в размере 125 950 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 года по 02 июля 2019 года в сумме 23 174 рублей 80 копеек, а всего 149 124 (сто сорок девять тысяч сто двадцать четыре) рубля 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02 апреля 2016 года по 01 апреля 2017 года в размере 194 593 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2017 года по 02 июля 2019 года в сумме 24 903 рублей 55 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4182 (четыре тысячи сто восемьдесят два) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2020 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова