РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 15 июня 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Лапиной В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-438/18 по иску ФИО1 ФИО6 к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно свидетельства о праве собственности на землю она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом на вышеуказанном земельном участке на свои средства и своими силами был возведен новый жилой дом. После завершения строительства ГУП СО ЦТИ Чапаевский филиал был изготовлен технический паспорт здания? из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь - 

<

данные изъяты> С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцом в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области было подано заявление о получении разрешения на строительство, в выдаче которого ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, перечень которых определен п.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Истец указывает, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором указала, что объект недвижимости расположен на территории городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, согласно п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ полномочием на распоряжение земельным участком в границах городского поселения Безенчук обладает администрация городского поселения Безенчук.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 является собственником земельного участка, объект права: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО ЦТИ Чапаевским филиалом 03.11.2017г (л.д.14-33).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области. с заявлением о получении разрешения на строительство. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № в предоставлении муниципальной услуги было отказано, по той причине, что отсутствуют документы, перечень которых определен п.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д.12-13). 

Из заключения строительно-технической экспертизы жилого 

<

адрес> от 03.04.2018г проведенного ООО «ЭкспертПроектСтрой» следует, что основные несущие конструкции жилого дома (лит.А) находятся в хорошем состоянии, жилой дом (лит.А) соответствует требованиям, действующем на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом (лит.А) соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствуют требованиям, предъявленным к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь 35,5 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 91,8 кв.м. (л.д.34-43).

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом литера: А, количество этажей 1, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина