РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении за ФИО3 и ФИО4 права пользования, принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область г. Волгодонск 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на момент приобретения ими указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года, в ней были зарегистрированы: ФИО3, З1., З2., М., ФИО4, которые при заключении договора обязались сняться с регистрационного учета в срок до 24 ноября 2014 года. Однако ФИО3 и ФИО4 обязательства в добровольном порядке не исполнили, в указанной квартире не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет.

Истцы просят удовлетворить исковые требования, и прекратить за ФИО3, ФИО4 право пользования указанной квартирой.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет их права и законные интересы, соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключали.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

По сведениям отдела адресно-справочной работы отдела УФМС России по Ростовской области в г.Волгодонске, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: Ростовская область г.Волгодонск 

<

адрес> (л.д. 25). Кроме того, данный адрес в качестве места жительства ответчиков указан истцами в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. Судом были предприняты все надлежащие меры к уведомлению ответчиков о рассмотрении настоящего дела. Ответчик ФИО3 извещен телефонограммой (л.д. 28). Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика ФИО4 заказным письмом с уведомлением о вручении, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи).

Сведений о наличии нарушений при доставке судебных повесток Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 31 июля 2014 года N 234 (действующих с 03 февраля 2015 года), у суда не имеется.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "истечение срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебных извещений. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, отсутствуют сведения о том, что судебное извещение не было получено ответчиком ФИО4 по независящим от нее причинам.

Исходя из положения ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

В связи с изложенным, уклонение ФИО4 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 имели возможность реализовать предусмотренные ст.ст. 35, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, однако, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, и не просили об отложении рассмотрения дела, сведениями об ином месте жительства либо месте пребывания ответчиков суд не располагает, направление ответчикам по месту их регистрации судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям ГПК РФ, а уклонение ответчика ФИО4 от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают основания полагать о надлежащем извещении ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков ФИО3 и ФИО4, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, признав причину их неявки неуважительной.

Выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 10, подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 24 октября 2014 года между ФИО3 и ФИО2(супруга), ФИО1 (супруг), Г1 (сын), Г2 (дочь), ФИО5 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: г.Волгодонск 

<

адрес>. Право долевой собственности ФИО5 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданными 28 октября 2014 года (л.д.16-19).

Из копии лицевого счета жилого помещения, выданного 28 июля 2017 года ООО УК «Жилстрой» г.Волгодонска, справки о составе лиц, находящихся на регистрационном учете по постоянному месту жительства в жилом помещении по состоянию на 27 июля 2017 года, и адресной справки отдела УФМС РФ по Ростовской области в г. Волгодонске от 14 августа 2017 года усматривается, что в принадлежащем истцам жилом помещении - с 1996 года зарегистрирован «бывший владелец» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 2004 года зарегистрирован «бывший жилец» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5 (л.д. 20), предусмотрена обязанность ФИО3 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в срок до 24 ноября 2014 года, поскольку право проживания в указанном жилом помещении после заключения договора за ними не сохраняется.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

Из пояснений истцов ФИО1 и ФИО2 и материалов дела следует, что ответчики ФИО3 и член его семьи ФИО4 не проживает по месту регистрации с ноября 2014 года (л.д. 23). Кроме того, собственниками спорного жилого помещения, не являются, соглашения о пользовании указанной жилой площадью с истцами не заключали, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность и не несут расходы по его содержанию, каких-либо личных вещей, принадлежащих ответчикам в указанном жилом помещении нет. Расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг несут истцы. На основании договора купли-продажи квартиры от 24 октября 2014 года (п.6) ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета, и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 по указанному адресу в срок до 24 ноября 2014 года.

Кроме того, в договоре указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после приобретения ее покупателями ФИО5, не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В судебном заседании установлено, что фактически ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, то есть живут в другом месте, где и обязаны зарегистрироваться. Регистрация ответчиков по адресу, где они фактически не проживают длительное время, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиками вышеуказанной конституционно-правовой обязанности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим истцам, прекращено, регистрация ФИО3 и ФИО4 в указанном жилом помещении носит формальный характер. 

Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением, судом не установлены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд находит требование истцом о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: Ростовская область г.Волгодонск 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ростовская область, город Волгодонск 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 года.